Konya Karatay Satılık Konut - 2.063.000 TL

ndeki tek katlı evin 65m kuzeydoğusunda kalmaktadır.3 İMAR DURUMUKonya Büyükşehir Belediyesi WEB sitesi Kent Bilgi Sisteminde yapılan incelemede; Konya ili, Karatay ilçesi, Yenikent Mahallesi Köyiçi Mevkiinde, 138 ada, 2 parsel, 1/1000 Ölçekli İmar Uygulama Planı dışında 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında GELİŞME KONUT ALANINDA (Brüt Yoğunluğa göre Seyrek 50 kişi/ha altında kalmaktadır.Taşınmaz Kadastro parselidir.4 TAŞINMAZIN KONUMUVE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Konya İli, Karatay İlçesi Yenikent Mahallesi Köyiçi mevkii 138 ada 2 parselin batı ve güneyi kadastro paftasında ve zeminde mevcut olan Yola cephelidir. Doğu mücavirinde zirai kullanımdan oluşmuşbelirgin sınırları olan taşınmazla çevrilidir. Parsel, tarımsal amaçlı kullanılmakta, mısır ekili, üzerinde yapı,kuyu ve ağaç olmadığı görülmüştür. 25m kuzeyindeki diğer dava konusu 211 ada 1 parselde kuyu mevcuttur. Parselin yakın mücavirinde yayla meskun alanlar ile tarımsal amaçlı kullanılan taşınmazlar bulunmaktadır. Ulaşımı cepheli olduğu yolu takiben Meskun alanlara ve Konya-Aksaray ve Konya-Ereğli Karayolu ile meskun sahalara kolayca yapılmaktadır.Parselin güneyinde Çukuryayla Meskun Sahası, 6km kuzeybatısında Eğrikuyu Yaylası Meskun Sahası, 2.6 km Güneybatısında Uzuncakuyu Yaylası Meskun sahası, 3.1km kuzeybatısında Akören Kışla Mahallesi Hüyüklü Yaylası Meskun Sahası, 5 km kuzeyinde Şirinler Yaylası Mesken Sahası, 2km güneyinde Yenikent Meskun sahası bulunmaktadır. Taşınmaz Konya-Aksaray Karayoluna 21km, Konya Ereğli Karayoluna 30.5km, Konya Şehir Merkezi olan Valilik Binasına 73.3 km uzaklıktadır.5 ZİRAİ ÖZELLİKLERİHalihazırda dane mısır ekili taşınmaz, % 0-1 meyilli, derin profilli (+90 cm ve üzeri), taşsız, tarımsal mekanizasyona uygun, komşu parseldeki kuyudan sulama imkanı bulunan, mısır,şekerpancarı,yağlık ayçiçeğibuğday yetiştirilebilen, yüksek verimli bir parseldir. Mahalle yerleşim alanına yakınolması değerini olumlu yönde etkilemektedir.DEĞERLEME;Değerin bulunmasında `?Emsal Karşılaştırma Yöntemi?? kullanılmıştır. Bu yöntemde; bölgedeyakın dönemde pazara çıkarılmış, satılmış/kiraya verilmiş benzer taşınmazlar dikkate alınmıştır. Taşınmazın değerini etkileyebileyecek imar durumu, çevre şartları ve taşınmazın halihazır durumu da gözönünde bulundurulmuştur. Emsal alınması suretiyle belirlenen değer icra kıymet takdirinin yapıldığı tarih olan (03.06.2025) tarihine Yİ_ÜFE ile götürülmüştür.EMSAL:parselin bulunduğu yakın konumda Yağlıbayat Mahallesinde, sulu, düz, derin profilli, kuyudan sulama imkânı bulunan verimli, yeşil mahsul ekilebilen, 117.842 m2 yüzölçümlü parselin 14.250.000 TL ye satılık ilanı bulunmakta olup birim değeri 121 TL/m2ye gelmektedir. Pazarlık payı ile birlikte 115 TL/m2 den işlem görebilir. Taşınmazın güncel birim değeri Yİ-ÜFE ile İcra Rapor tarihine götürüldüğünde birim değer (4334,94/4708,20) x 115,00 TL/m2= 105,88 TL/m2 ~ 106,00 TL/m2 olmaktadır. Diğer bir anlatımla konusu taşınmazın İcra Raporunun verildiği tarih (03.06.2025) itibariyle birim değeri 106,00 TL/m2 olmaktadır. Bu değer dava konusu taşınmazın birim değeri olarak alınmıştır.Buna göre dava konusu taşınmazın İcra Kıymet Takdiri Raporunun verildiği tarih (03.06.2025) itibariyle toplam değerinin (106,00 TL/m2x 19.466,81 m2)= 2.063.482,00 TL ~ 2.063.000 TL olabileceği hesaplanmıştır. Adresi : Yenikent Mahallesi 21671 Sokak No:97Karatay / KONYA