Konut - Osmaniye Merkez - 251,74 m²

nde konumludur.Takdire konu İhsan Göknel Mah. 391 Ada 255parsel 251,74 m2 yüzölçümü ile Arsa vasfında olduğu,borçlunun 1/1 TAM hissesi olduğu görülmüştür.Taşınmaz üzerinde icrai hacizler mevcut olup, bunun dışında değeri etkileyecek her hangi bir irtifak, intifa, geçit hak. Vb hak ve mükellefiyet bulunmamamktadır.Taşınmazın dosyasında imar durumu ileilgili Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan30.10.2025 tarih 53713 sayılı yazısında ; taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde kaldığı veplanda '' konut alanı'' Ayrık Nizam2 kata planlı olduğu,ve plandaTaks; 0,30, Kaks; 0,60 yapılaşma şartlarına sahip olduğu veyaklaşık 6 m2 lik kısmının yola terki olacağıgörülmüştür.Takdire konu taşınmaz içerindeki binanın hasar tespit csb.gov. tr adresinden yapılan incelemede taşınmazın hasar durumu ile ilgili ''3TGHC '' askı kodu ile hasarsız olduğugörülmüştür. Keşif esnasında yapılan gözlemsel incelemede taşınmaz içerisindeki binanın deprem sonrası değeri etkileyecek herhangi bir hasar görülmemiştir.Takdire konu taşınmazSelimiyemahallesi sınırlarında olup, çevresinde 1,2 ve 3 katlı mesken amaçlı yapılar bulunmaktadır. Taşınmaz içerinde 3/A sınıfında betonarme olarak inşa edilen 1 adet tek katlıkonut amaçlı yapı olup,. Ana taşınmazdikdörtgen şeklinde, yol cephesi 11,80 metre, derinliği 21,70 metredir.Taşınmazın dış bahçe girişinde demir kapı ve arsa etrafı bahçe duvarı ile çevrilidir.Keşif esnasında daire kapalı olduğu için iç kısımlarına bakılamamıştır. Değerleme taşınmazın dış fiziki özelliklerine göre yapılacaktır.Taşınmaz içerisindekitek katlı yapı25-30yıllık olup, 3/A yapı sınıfında, betonarme tarzındayapı olup, bürüt 120 m2, net 105 m2 dir.Ancak taşınmaz içerindeki yapının yaklaşık 40 m2 lik kısmı Devlet Demir Yollarının kamulaştırması sonucu 391 Ada 256 nolu parsel içerisinde kaldığı tespit edilmiştir. Değerlemede yapının 80 m2 lik kısmı değerlemeye tabi tutulmuştur.Takdire Konu TaşınmazınToplamDeğeri; ArsaDeğ. +Yapı Değeri= 1.132.830,00 + 957.600,00 =2.090.430,00 Tl dirolacaktır. Adresi : Osmaniye İli Merkez İlçesiihsan Göknel2004Nolu Sokak Üzerinde Dışkapı No: 38/40 Merkez/Osmaniye Osmaniye Merkez / OSMANİYE