Bursa Osmangazi Satılık Daire - 7.013.082 TL

nde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazda borçlunun 1/1 hissesinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde bir adet dört katlı kargir bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır. Heyetimizce keşif günü yapılan inceleme ve Osmangazi Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan borçluya ait emlak beyanı da dikkate alınarak taşınmazın değerlemesi yapılacaktır. Borçlunun hissesine isabet eden binanın giriş kısmı parselin güneydoğu yönünde 1.Şadırvan Sokağa cepheli olup dört katlı kargir yapının zemin, 1., 2. ve 3. katı 90,56'şar m2'dir. Yapının toplam inşaat alanı 4x90,56=362,24 m2'dir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri zemin katın bir kısmı seramik kaplı, diğer kısımları sıvalı ve boyasız, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Binada doğalgaz tesisatı mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Keşif günü borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Binada her katta tek daire bulunmakta olup teknik ve fiziki özellikleri birbirlerine benzer olduğundan dolayı zemin kattaki daire heyetimizce incelenmiştir. Daire antre, 2 oda, salon, mutfak, banyo+wc'den müteşekkildir. Taşınmazın duvarları sıvalı ve saten boyalı, salon ve odaların zemini laminant parke kaplı olup salonun tavanında kartonpiyer detayları bulunmaktadır. Oda kapıları ahşap panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah mermerittir. Islak hacimlerin (banyo+wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup banyoda lavabo, klozet ve duşkabin bulunmaktadır. Taşınmazın ısıtma sistemi doğalgaz sobalıdır. Taşınmazın yakın zamanda tadilat gördüğü ve bir kısmının yenilendiği gözlemlenmiş olup arkasında avlusu mevcuttur. 1.kattaki dairenin ön cephesinde balkonu bulunmakta olup binanın çatısı sandviç panel kaplıdır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 3-4 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 1.Şadırvan Sokağa cephe, 1.Adalet Caddesine 30 m, Hürriyet Spor Tesislerine 85 m,Hürriyet Caddesine 390 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 7.21 km uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, mevkii, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz, taşınmazın hali hazır durumu yönünden incelemelerini yaparak ve tüm objektif unsurları ayrı ayrı mukayese ederek taşınmazın taşınmazın toplam bedelinin 7.013.082,24 TL olduğuna dair karar verilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Adalet Mah., 1.Şadırvan Sok., No:7, Osmangazi / Bursa Osmangazi / BURSA adresli İmar Durumu: 1 / 1000 Ölçekli Hürriyet - Adalet - İstiklal - Soğukkuyu - Karaman Mahalleleri Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında bitişik nizam 2 kat yapılaşma koşullu yerleşik konut alanında kalmakta olduğu anlaşılmıştır.