İstanbul Sultangazi Satılık Daire - 15.562.470 TL

nde bulunan taşınmaz heyetle birlikte gezilerek görülmüş, gerekli inceleme ve notlar ile görüntüler alınmıştır. Dava konusu 2581 Ada, 6 Parsel tamamı 105,00m2 olup üzerinde B.A.K sistemle inşa edilmiş, cephesi yalıtımlı kaplamalı, elektrik, su ve doğalgaz tesisatı bulunan, bodrum kat, zemin kat, dört normal kattan ibaret olarak inşa edilmiş bir bina olduğu, bina giriş kapısının demir doğrama, merdiven basamaklarının dökme mozaik olup Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bina sınıflandırmasında 3/B sınıfı imalatlarının bulunduğu, yaklaşık 33 yıllık olduğu anlaşılmıştır. Binada yapılan incemede bodrum katta arka bahçe çıkışı olduğu ve 1+1 tipinde kullanılan doğal gaz tesisatı bulunmayan bir daire olduğu, katın inşaat alanının 58m2 olduğu anlaşılmıştır. Binada Zemin katta 2+1 tipinde kullanılan doğal gaz tesisatı bulunmayan bir daire olduğu, katın inşaat alanının 66m2 olduğu anlaşılmıştır. Binada dört ayrı normal katta her birinde birer daire olduğu, 2+1 tipinde kullanılan dairelerden 3. ve 4. Kattaki dairelerde doğal gaz tesisatı bulunduğu, her bir katın inşaat alanının 74m2 olduğu anlaşılmıştır. Tüm binanın toplam inşaat alanının 420m2 olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın bulunduğu yerde çevrenin teşekkül tarzı itibariyle sık yapılaşmanın olduğu, bölgenin alt yapısı tamamlanmış olduğu, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon gibi alt yapı tesisatları bulunduğu ve Belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmakta olduğu anlaşılmaktadır. Yakın çevresinde genellikle konut ağırlıklı binalar bulunmaktadır. Taşınmazlar sosyal donatı alanlarına ve toplu ulaşım araçlarına yakın mesafede bulunmaktadır. Ulaşımı kolay ve rahat sağlanmaktadır. Çevresinde genellikle aynı nitelikle ve benzer özelliklerde 4-5 katlı binalar bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz, E Caddesine 45 metre, D Caddesine 75 metre, Orhan Gazi Caddesine 280 metre, Hoca Ahmet Yesevi Caddesine 395 metre kuş uçuşu mesafede konumlu bulunmaktadır. İmar Durumu: İnşaat tarzı 30.12.2011 onay tarihli 1/1000 Ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 4 kat konut alanında kalmaktadır.