İstanbul Başakşehir Satılık Arsa - 509,15 m² - 27.000.000 TL

ndedir. Konu taşınmazların bulunduğu bina, bölgede bilinen Alışveriş Merkezlerinden biri olan Metronom AVM, Kiptaş Metrokent Konutları yanında, bölgenin ana arter ulaşım yolları olan Kanuni Sultan Süleyman Caddesi ile Yeşil Vadi Caddesi köşesinde, merkezi konumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, konut ve ticaret fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir. TAŞINMAZ İNCELEMESİ: Anagayrımenkul; İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli-1 Mahallesi, 1286 Ada, 9 Parsel, Karaahmetli Mevkiinde, B. A. K. İŞYERİ VE ARSASI nitelikli, 2.509,15 m2 alanlı, kat mülkiyetli Anagayrimenkul ile üzerinde, kaliteli malzeme ve işçilikle betonarme karkas sistemle, ayrık nizamlı inşa edilmiş köşe konumlu binadır. Bina, Alışveriş Merkezi olarak kullanılmaktadır. Başakşehir İlçe Tapu Müdürlüğünde incelediğimiz işlem dosyasında bulunan, binaya ait, 26.07.2007 tarih 2007/1445 no'lu kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre, ayrık nizamlı bina, 3 bodrum, zemin, 4 normal katlıdır. Mimari projesinde, binanın, 3-2. bodrum katlarında, otopark, sığınak ile binaya ait ortak alanlar, 1. Bodrum katında, 1 adet b. b. depolu market ile 2 adet b. b. dükkân, otopark girişi, zemin katında, 21 adet, 1. ve 2. Normal katların her birinde 17'şer adet b. b. dükkân, 3. Normal katında, 2 adet b. b. fast food, 2 adet b. b. lokanta, 4. Normal katında, 13 adet b. b. büro bulunmaktadır. Binada, toplam 75 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina girişi, Yeşil Vadi Caddesine bakan cephesinden, 6 basamakla ulaşılan binanın zemin katından verilmiştir. Bina içinde zeminler, seramik kaplamalı, merdivenler, mermer kaplamalıdır. Bina dış cephesi, mantolama üzeri, dış cephe boyalıdır. Binada, 1'i servis asansörü olmak üzere 2 adet asansör ile 1'i yangın merdiveni olmak üzere, 2 adet merdiven bulunmaktadır. Binanın merkezinde, Galeri boşluğu ile 2 adet yürüyen merdiven bulunmaktadır. Bina dış kapısı, camlı alüminyum profillidir. Bina girişi, merdivenler ile kat sahanlıkları zeminleri, mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları ve küpeştesi, alüminyum profillidir. 61 no'lu bağımsız bölüm Lokanta , onaylı mimari projesinde, binanın 3. Normal katında, Net:219 m2 (Brüt;376 m2) alanda, lokanta+mutfak+teras olmak üzere 3 hacimden ibarettir. 03.05.1985 tarih ve 3194 Sayılı İmar Kanunu'nu ve 10.07.2018 tarih ve 30474 Sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinde (Değişik ibare: RG 1818/8/2022-31927) Çevre ve Şehircilik ve İklim Değişikliği Teşkilat ve görevlerini düzenleyen 6 ıncı kısım 3 üncü bölüm hükümlerine dayanılarak hazırlanan Planlı Alanlar Tip Yönetmeliğine göre, konu taşınmaza ait olan mimari projesinde üstü çelik konstrüksiyon şeffaf kaplanacak olarak planlı olan 136 m2 alanlı teras hacmi, konu taşınmazın net alanına dahil edilmemiştir. Binanın 3. Katında bulunan kıymet takdirine konu 61 no'lu bağımsız bölüm lokanta mevcutta, 62 no'lu bağımsız bölüm Lokanta ve binaya ait ortak alanlarla birlikte “Özel yabancı dil kursu” olarak kullanılmaktadır. Kursun girişi, 62 no'lu bağımsız bölümün bulunduğu alandan verilmiştir. Yerinde yapılan tespite göre, konu taşınmaz, alçıpan bölme duvarları ile öğrenci sınıfları ve yönetim odalarına bölünmüş, binanın 3. Katında bulunan galeri boşluğunun çevresindeki binaya ait ortak kullanım alanı olan koridor hacmi, proje hilafında, konu taşınmazın kullanım alanına dahil edilerek büyütülmüş, 136 m2 alanlı teras hacminin yaklaşık 86 m2'sinin üstü kapatılarak iç mekana dahil edilmiştir. Taşınmazın mevcutta dış kapı no'su bulunmamakta olup binanın yönetim biriminden kapı no'su tespiti mümkün olmaktadır. Konu taşınmaz, Kanuni Sultan Süleyman Caddesini gören konumda, güneye ve batıya cephelidir. Tam kat yüksekliği:4 metredir. Taşınmazın zemin döşemeleri, seramik kaplıdır. Duvarlar, saten boyalı, tavanlar asma tavanlıdır. Dış kapısı, camlı-alüminyum profilli, pencere doğramaları, alüminyum profillidir. Taşınmaz, kat ve konum olarak onaylı projesi ile uyumludur. Yerinde yapılan tespite göre, binaya ait ortak alanlar konu kullanım alanına dahil edilerek proje hilafında büyütülmüştür. Adresi : Başak Mahallesi, Yeşil Vadi Caddesi, Metronom Avm, No:1, 3. Kat, İşyeri No:61 Başakşehir/ İSTANBUL