Gayrimenkul
İşyeri / İşyeri
Mardin Derik Satılık Dükkan - 1.182.037 TL
MARDİN / DERİK / KALE
nde yer alan gayrimenkuldür. Taşınmaz iki kattan oluşmakta olup zemin katı 55,30 m2, 1. Katı 55,30 m2 alana sahip oluptoplam 110,60 m2 alanlıdır. Yapının zemin katında 3 adet dükkan, 1. Katında ise 1 adet meskenbulunmaktadır. Yapının dış cephesi boyalı olup giriş kapısı demir doğramadır. DEĞERLEME: Konu mülklerin değerlemesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılmıştır. Konu taşınmazındeğerlendirmesinde civardaki alım satım rayiç değerleri ve günümüz ekonomik koşulları,taşınmazın konumu, fiziki özellikleri, emsal pazarlık payları, arz/talep dengesi gibi dışsaletkenler dikkate alınmıştır. Çevrede yapılan piyasa araştırması, emsallerin yüksek ve düşük şerefiyeleri dikkate alınarakyapılan karşılaştırma sonucu konu parsellerden 155 ada 3 nolu parsellerin ARSA metrekare birim değerinin 3000 TL olacağı kanaatine varılmıştır.Yapının değerini belirlerken keşif tarihi (13.08.2025) itibarı ile, dava konusu taşınmazın yapı değerlemesi yapılırken yapının Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin HesabındaKullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Hakkında Tebliğ?de yapılarınIII. Sınıf A Grubuyapılarda konutlar kısmında bir yapı olduğu tespit edilmiş ve tebliğde 17.100 TL olarakbelirlenmiştir. Ancak dava konusu taşınmazın üzerindeki yapıdakullanılan malzeme ,işçilik kalitesi ,yapılan araştırma ,çevresel faktörler ,emlak piyasasının durumu, fen ve sanat kurallarına uygunluğu gibi nedenlerde dolayı evin yapı birim fiyatı12.250 TL/m2olmasıgerektiği kanaatine varılmıştır.Ayrıca, yapılarda aşınma ve yıpranma payı hesaplanması için02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazete?de yayınlanan bina aşınma payı indirim oranları tablosundanyararlanılacaktır (EK2). Bina aşınma payı indirim oranlarıtablosunda görüldüğü gibi yapınınkargir yapılarda 21-30 yaş arasıbinalar için aşınma payı indirim oranı %25 tır. İHALE KATILIMCILARININ DİKKATİNE : Taşınmaz 3402 Sayılı Kanunun EK 1. maddesi uygulamasına tabidir" beyanı vardır Adresi : Mardin İli Derik İlçesi Kale Mahallesi 155 Ada 3 ParselDerik / MARDİN
1.182.037 TL
Fiyat
1.182.037 TL
Konum
MARDİN / DERİK
İhale Başlangıç
28.05.2026 13:42
İhale Bitiş
04.06.2026 13:42
Fiyat
Görsel
Detay
İhale
Açıklama
MARDİN Deri̇k Kale 155 ada 3 parselde 55,30 m² taşınmaz. Kıymeti 1.182.037 TL. 1. artırma 28/05/2026 13:42 tarihinde başlar.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16667735975 |
| İlanı Yayınlayan | Derik İcra Dairesi |
| Yayın Tarihi | 2026-03-26T11:51:23.713Z |
| Dosya No | 2025/203 TLMT. |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | MARDİN |
| İlçe | DERİK |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | MARDİN |
| İlçe | DERİK |
| Adres | nde yer alan gayrimenkuldür. Taşınmaz iki kattan oluşmakta olup zemin katı 55,30 m2, 1. Katı 55,30 m2 alana sahip oluptoplam 110,60 m2 alanlıdır. Yapının zemin katında 3 adet dükkan, 1. Katında ise 1 adet meskenbulunmaktadır. Yapının dış cephesi boyalı olup giriş kapısı demir doğramadır. DEĞERLEME: Konu mülklerin değerlemesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılmıştır. Konu taşınmazındeğerlendirmesinde civardaki alım satım rayiç değerleri ve günümüz ekonomik koşulları,taşınmazın konumu, fiziki özellikleri, emsal pazarlık payları, arz/talep dengesi gibi dışsaletkenler dikkate alınmıştır. Çevrede yapılan piyasa araştırması, emsallerin yüksek ve düşük şerefiyeleri dikkate alınarakyapılan karşılaştırma sonucu konu parsellerden 155 ada 3 nolu parsellerin ARSA metrekare birim değerinin 3000 TL olacağı kanaatine varılmıştır.Yapının değerini belirlerken keşif tarihi (13.08.2025) itibarı ile, dava konusu taşınmazın yapı değerlemesi yapılırken yapının Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin HesabındaKullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Hakkında Tebliğ?de yapılarınIII. Sınıf A Grubuyapılarda konutlar kısmında bir yapı olduğu tespit edilmiş ve tebliğde 17.100 TL olarakbelirlenmiştir. Ancak dava konusu taşınmazın üzerindeki yapıdakullanılan malzeme,işçilik kalitesi,yapılan araştırma,çevresel faktörler,emlak piyasasının durumu, fen ve sanat kurallarına uygunluğu gibi nedenlerde dolayı evin yapı birim fiyatı12.250 TL/m2olmasıgerektiği kanaatine varılmıştır.Ayrıca, yapılarda aşınma ve yıpranma payı hesaplanması için02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazete?de yayınlanan bina aşınma payı indirim oranları tablosundanyararlanılacaktır (EK2). Bina aşınma payı indirim oranlarıtablosunda görüldüğü gibi yapınınkargir yapılarda 21-30 yaş arasıbinalar için aşınma payı indirim oranı %25 tır. İHALE KATILIMCILARININ DİKKATİNE: Taşınmaz 3402 Sayılı Kanunun EK 1. maddesi uygulamasına tabidir" beyanı vardır Adresi: Mardin İli Derik İlçesi Kale Mahallesi 155 Ada 3 ParselDerik / MARDİN |
| Yüzölçümü | 55.3 m2 |
| Ada | 155 |
| Parsel | 3 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 1.182.037 TL |
| KDV Oranı | %20 |
| Kıymeti | 1.182.037 TL |
İhale Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 28/05/2026 13:42 |
| 1. Artırma Bitiş | 04/06/2026 13:42 |
| 2. Artırma Başlangıç | 24/06/2026 13:42 |
| 2. Artırma Bitiş | 01/07/2026 13:42 |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Konut |
| İl | MARDİN |
| İlçe | DERİK |
| Mahalle/Köy | KALE |
| Ada | 155 |
| Parsel | 3 |
| Yüzölçümü | 55,30 m2 |
| Adres | nde yer alan gayrimenkuldür. Taşınmaz iki kattan oluşmakta olup zemin katı 55,30 m2, 1. Katı 55,30 m2 alana sahip oluptoplam 110,60 m2 alanlıdır. Yapının zemin katında 3 adet dükkan, 1. Katında ise 1 adet meskenbulunmaktadır. Yapının dış cephesi boyalı olup giriş kapısı demir doğramadır. DEĞERLEME: Konu mülklerin değerlemesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılmıştır. Konu taşınmazındeğerlendirmesinde civardaki alım satım rayiç değerleri ve günümüz ekonomik koşulları,taşınmazın konumu, fiziki özellikleri, emsal pazarlık payları, arz/talep dengesi gibi dışsaletkenler dikkate alınmıştır. Çevrede yapılan piyasa araştırması, emsallerin yüksek ve düşük şerefiyeleri dikkate alınarakyapılan karşılaştırma sonucu konu parsellerden 155 ada 3 nolu parsellerin ARSA metrekare birim değerinin 3000 TL olacağı kanaatine varılmıştır.Yapının değerini belirlerken keşif tarihi (13.08.2025) itibarı ile, dava konusu taşınmazın yapı değerlemesi yapılırken yapının Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin HesabındaKullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Hakkında Tebliğ?de yapılarınIII. Sınıf A Grubuyapılarda konutlar kısmında bir yapı olduğu tespit edilmiş ve tebliğde 17.100 TL olarakbelirlenmiştir. Ancak dava konusu taşınmazın üzerindeki yapıdakullanılan malzeme,işçilik kalitesi,yapılan araştırma,çevresel faktörler,emlak piyasasının durumu, fen ve sanat kurallarına uygunluğu gibi nedenlerde dolayı evin yapı birim fiyatı12.250 TL/m2olmasıgerektiği kanaatine varılmıştır.Ayrıca, yapılarda aşınma ve yıpranma payı hesaplanması için02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazete?de yayınlanan bina aşınma payı indirim oranları tablosundanyararlanılacaktır (EK2). Bina aşınma payı indirim oranlarıtablosunda görüldüğü gibi yapınınkargir yapılarda 21-30 yaş arasıbinalar için aşınma payı indirim oranı %25 tır. İHALE KATILIMCILARININ DİKKATİNE: Taşınmaz 3402 Sayılı Kanunun EK 1. maddesi uygulamasına tabidir" beyanı vardır Adresi: Mardin İli Derik İlçesi Kale Mahallesi 155 Ada 3 ParselDerik / MARDİN |
| Şerhler | Tapu Kaydındaki gibidir. |
Artırma Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 28/05/2026 13:42 |
| 1. Artırma Bitiş | 04/06/2026 13:42 |
| 2. Artırma Başlangıç | 24/06/2026 13:42 |
| 2. Artırma Bitiş | 01/07/2026 13:42 |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2025/203 TLMT. |
| Satış Memurluğu | Derik İcra Dairesi |
| İlan No | 16667735975 |
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
MARDİN DERİK konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir? Tapu şerhi, ipotek, haciz veya benzeri kayıtlar satış dosyası ve resmi tapu bilgileriyle kontrol edilmelidir.
- Tahliye veya kullanım riski var mı? Taşınmazda kiracı, kullanıcı veya tahliye riski bulunup bulunmadığı teslim sürecini etkileyebilir.
- KDV, tapu harcı ve diğer masraflar nelerdir? KDV, tapu harcı, teslim giderleri ve diğer masraflar satış fiyatından ayrı hesaplanmalıdır.
- Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkün mü? Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkünse fiziki durum, çevre ve kullanım hali ayrıca değerlendirilmelidir.
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve diğer ek masraflar da önemlidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
İcradan işyeri alırken nelere dikkat edilmeli?
İşyeri ilanlarında konum, kullanım durumu, kira/tahliye riski, imar ve ruhsat bilgileri, KDV, harçlar ve teslim şartları kontrol edilmelidir. Resmi kaynak ve satış dokümanları incelenmeden işlem yapılmamalıdır.
Dükkan veya ofisin kullanım durumu nasıl kontrol edilir?
Taşınmazın boş, kiracılı veya fiilen kullanılan durumda olup olmadığı resmi belge ve açıklamalardan incelenmelidir.
Kira, tahliye veya işgal riski var mı?
Kira sözleşmesi, tahliye süreci veya fiili kullanım riski toplam maliyet ve teslim süresini etkileyebilir.
İmar ve ruhsat bilgileri neden önemlidir?
Kullanım amacı, ruhsat uygunluğu ve faaliyet türü işyerinin gerçek değerini ve kullanım imkanını belirler.
Toplam maliyet nasıl hesaplanmalı?
Satış bedeliyle birlikte KDV, harç, teslim, tahliye ve varsa bakım masrafları birlikte değerlendirilmelidir.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.