Bursa Nilüfer Satılık Dubleks Daire - 2.700.000 TL

Kıymet takdirine konu taşınmaz; Bursa ili, Nilüfer ilçesi, tapu kayıtlarında Görükle/Dumlupınar ve mahallinde Dumlupınar Mahallesi, 466. Sokak, Ada Green Sitesi, No: 2 Daire: 43 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bölgede genel itibariyle yeni yönetmeliğe tabi, 5 ila 6 katlı, zemin ve normal katları iskan amaçlı kullanılan, genel olarak site tarzı, apartman konseptli inşa edilmiş, orta gelir grubu aileler ve üniversite öğrencileri tarafından tercih edilen, iskan amaçlı olarak kullanılan yerleşim bölgesidir. Yakın çevresinde Atatürk Bulvarı, Anafartalar Caddesi, boş arsalar ve benzer özellikli konut amaçlı yapılar bulunmaktadır. Adresi: Dumlupınar Mahallesi, 466. Sokak, Ada Green Sitesi, No: 2 Daire: 43 Nilüfer/ BURSA TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri; • Ana taşınmaz 3.130,87m2 arsa yüz ölçümlü, betonarme yapı tarzında tek kütle olarak inşa edilmiştir. • Değerleme konu taşınmazın bulunduğu 2 bodrum kat + zemin kat + 4 normal kat +çatı katı olmak üzere toplam 7 kattır. 2. Bodrum katta otopark ve ortak alanlar, 1. Bodrum kat, zemin ve 3 normal katının her birinde 25 adet mesken, 4+çatı katında 25 adet dubleks mesken olmak üzere toplamda 150 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. • Taşınmazın bina girişi mimari projesine göre 1. bodrum kat doğu cephesinden sağlanmakta ve 2. Bodrum kat projede yarı gömülü vaziyette iken yerinde yapılan incelemede 2. Bodrum kat tamamen açığa çıkarılarak giriş2. Bodrum kata alınmış ve batı cephesinden de bir giriş açılmıştır. • Bina giriş kapısı camekanlı demir doğrama, dış cephe boyalı, merdiven basamakları mermer, korkulukları polisaj kaplamalı alüminyum doğramadır. • Bina ruhsat tarihine göre 2022 yılında inşaatına başlanmış olup yeni yapıdadır. • Bina dahilinde katlar arası iletişimi sağlayan asansör, kapalı otopark, yüzme havuzu ve 7/24 güvenlik imkanı bulunmaktadır. Binada ve dairede kullanılan işçilik ve malzeme kalitesi iyi durumdadır. • Binaya aitY221655676C61 ekb nolu, C sınıfı enerji kimlik belgesi bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; • Taşınmaz mesken nitelikli olup güney cephelidir. • Taşınmaz mimari projesine göre salon+mutfak nişi, 1 adet oda,banyo ve 2 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın yerinde yapılan incelemede 1 adet balkon bölümününkapatılarakoda bölümüne dahil edildiği tespit edilmiştir. • Taşınmaz projesine göre; 36,56m2 net alanlı olup, 1 adet balkon (3,41m2) dahil 46,00m2brüt alanlıdır. • Taşınmaz için yapılan yer incelemesinde söz konusu taşınmazın salon- mutfak nişi ve oda zeminleri, laminant parke, ıslak hacim zeminleri seramik kaplı, duvarlar ve tavanlar plastik boyalı, ıslak hacim duvarları tavan seviyesinde seramik kaplıdır. Banyo bölümünde duşakabin, klozet ve vitrifiyeden oluşan aksesuarlar mevcuttur. • Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kombidirİç mekan olarakiçi yapılı durumdadır. • Keşif anında doludur. • 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, • Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği, • Taşınmazın cepheli olduğu 466. Sokak içinarsa rayiç bedeli (2025 yılı için) 592,97 -TL/m2'dir.