Konut - Ardahan Merkez - 680,47 m²

nde konumludurlar. Ulaşım krokisi raporda verilmiştir. İlgili taşınmazlara ulaşım için şehrin ana arterlerinden kongre caddesi üzerinden batı istikametinde yaklaşık 1,2 km ilerledikten sonra Emniyet il müdürlüğünü geçtikten sonra sağ tarafta konumlu 5 katlı taşınmaza ulaşılır. Bölgede yapılaşma genel olarak konut fonksiyonlu olarak gelişmiş olup, blok nizamlı 2-5 katlı yapılar şeklindedir. Sosyal donatı alanları yeterli seviyededir. Günlük ihtiyaçlar taşınmazın güneydoğusunda bulunan Kongre Caddesi üzerinde bulunan küçük ve orta ölçekli işletmelerden karşılanabilmektedir. Değerlemesi yapılan taşınmaz, konumu itibari ile, Ardahan Belediyesine 2 km, Ardahan Valiliğine 1,5 km mesafededir. Taşınmazın yer aldığı bölgede doğalgaz dahil alt yapı çalışmaları tamamlanmıştır ANA GAYRİMENKULUN ÖZELLİKLERİ; Ana taşınmaz; 680,47 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde betonarme karkas yapı tarzında blok nizamda bodrum + zemin + 4 normal kat + çatı kat olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Kongre caddesi üzerinde yer alan binanın girişi cadde cephe hattı üzerinde batı cepheden ve 1.bodrum kattan sağlanmaktadır. Onaylı mimari projesinde göre binanın bodrum katında; bina girişi, sığınak, işyeri deposu, otopark ve enerji odası, zemin katında; 27 bağımsız bölüm numaralı depolu işyeri, 1, 2, 3. normal katlarda da her katta 7 şer mesken bulunmakta olup, 4.katta 5 adet mesken ve çatı katında kapıcı dairesi bulunmakta olup binada işyeri ve mesken vasfında 27 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Çatı sistemi ahşap karkas üzeri galvanizli sac kaplı binanın dış cephesi sıva üzeri dış cephe boya kaplı, bina giriş kapısı demir doğrama kapı, bina giriş sahanlığı, granit mermer, duvarlar ince alçı sıva üzeri saten boya ve merdiven basamak ve sahanlıklar; granit mermer kaplı, duvarlar alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Değerleme konusu taşınmazların yer aldığı bina dahilinde asansör bulunmaktadır BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ; Değerlemesi yapılan 26 bağımsız bölüm numaralı mesken, 1.bodrum kattan sağlanan bina girişine göre, 4. Normal katta girişe göre ön cephede yer almakta olup batı yöne cephelidir. Mimari projesine ve yerinde yapılan ölçümlere göre brüt 42 m2 kullanım alanlı taşınmaz, antre + hol, mutfak + salon, 1 oda , banyo + wc ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Mesken dahilinde zeminler mutfak+salon,antre ve odalarda laminat parke kaplı, ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Duvarlar ıslak hacimlerde tavana kadar seramik ve diger ünitelerde ince alçı sıva üzeri boyalı, tavanlar salonda ve diger odalarda ince alçı sıva üzeri plastik boya ve ıslak hacimlerde asma tavan kaplıdır. Mutfak dolapları mdflam tezgahı mermerittir , banyo içerisinde dus tesisatı ve klozet bulunmaktadır. Tasınmazın giris kapısı çelik, iç kapı dogramaları amerikan panel kapı olup ve pencere aksamı pvc ısıcamlıdır. Elektrik, su ve haberlesme tesisatları mevcut durumdadır. Kalorifer tesisatı çekili panel radyatörlü meskenin ısıtma sistemi kombi ile sağlanacaktır. Taşınmazın kombisi eksik unsur olup, inşaat seviyesi %100 kabul edilmiştir. GAYRIMENKULÜN ÇAP, ISKAN, RUHSAT, ONAYLI PROJE VB. BILGILERI; *** Ardahan Belediyesinde ve tkgm portalında mevcut bila onay tarihli ve bila proje nolu kat irtifakı mimari projesi incelenmiştir. İlgili onaylı mimari projesinden değerlemesi yapılan taşınmazların bağımsız bölüm yeri ve alanı tespit edilmiştir. Yasal değerleme tespit edilen ve raporda belirtilen alana göre yapılmıştır. Taşınmazın kat, konum, planlama ve kullanım alanı olarak mimari projesi ile uyumlu olduğu teyit edilmiştir. Vaziyet planında bina giriş yönü gösterilmemiş olup mahallindeki giriş, vaziyet planı ve zemin kat planı birbirine aplike edilerek, merdiven kovası dikkate alınarak konum tespiti yapılmıştır. ** Ardahan Belediyesinde yapılan incelemelerde ana yapıya ait 22/02/2023 tarih ve 2023/1 sayılı yapı ruhsatı ruhsatı bulunmaktadır. Yapı ruhsatı yol kotu altı kat sayısı 1, yol kotu üstü kat sayısı 5 olmak üzere toplam 6 katlı, 27 bağımsız bölümlü ve 2013,18 m2 alanlı III/B yapı sınıfındaki bina için verilmiştir** Taşınmaza ait yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır İMAR DURUMU: Ardahan Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelere göre; taşınmazın bulunduğu parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre, cadde tarafı Ticaret+Konut alanında kalmakta olup, blok nizam, 5 kat, Hmaks:15,50 m.,arka tarafı ayrık nizam 4 kat taks:0,40 kaks:1,60 m2 yapılaşma şartlarına sahip olduğu öğrenilmiştir. Parselin yola terkinin bulunmadığı bilgisi alınmıştır. Detaylı