Konya Beyşehir Satılık Arsa - 428 m² - 7.000.000 TL

ndekonumludur. Rapor konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Hamidiye Mahallesi, 501 ada 140 parselde yer alan 2 numaralı bağımsız bölümdür. Taşınmaz bulunduğuayi fonksiyonludur. Ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Ulaşım özel araçla ile sağlanmaktadır. Tapu durumu incelemesi: Dosyasında yer alan tapu kaydına göre; Ana taşınmaztapuda Üç Katlı Ofis Ve İşyeri Ve Arsası niteliğinde kayıtlıdır. Ana taşınmazın yüzölçümü1.428,00 m2 dir.Taşınmaz -2. Bodrum Kat, 2 numaralı bağımsız bölümdür.Bağımsız bölüm niteliği işyeridir. Arsa payı 1/5 dur. İmar durumu incelemesi; Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre; 1/1000 uygulamaimar planı içerisinde sanayi alanında kalmaktadır. E:1.00, Yençok:9.50m dir. Parsel üzerinde bulunan yapının 30.06.2020 tarihli 52 numaralı yeni yapı ruhsatıbulunmaktadır. İlgili yapının 18.02.2021 tarihli 26 belge numaralı yapı kullanma izin belgesibulunmaktadır. Taşınmazın Özellikleri İlgili taşınmazın 30.06.2020 tarihli 52 numaralı yeni yapı ruhsatı mevcuttur.Değerleme konusu -2. Bodrum katta yer alan 2 numaralı bağımsız bölüm brüt 335 m2 alana sahiptir. Ana taşınmaz betonarme olarak inşa edilmiştir.-2. Bodrum Katta yer alan 2 numaralı bağımsız bölüm onaylı mimari projesine göretek hacimden oluşacak şekilde tasarlanmıştır. Giriş kapısı açılır kapanır kepenk sistemidir. Taşınmaz zeminleri yüzeyi sertleştirilmiş betondur. Sanayi bölgesinde bulunan dükkân halihazırda imalathane olarak kullanılmaktadır. Sanayi dükkânı nitelikli taşınmazlarda; alan, cephe sayısı, kat, yapı kalitesi gibi özelliklerdeğere etki eden önemli faktörlerdir. Konu taşınmaza benzer yaş ve kalitedeki dükkân nitelikli taşınmazlar için taşınmazların bulunduğu bölgede yer alan benzer nitelikli konutünitelerinin satış değerleri araştırılmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölge, konumu , inşaat tarzı ve yapım kalitesi, alanı, yapıyıpranma payı, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olanirtibatları, taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, bölgedeki konumu çevredekidiğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri, bulunduklarımuhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici vekıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesiredecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumuitibariyle arsa payı dahil -2. Bodrum Kat 2 numaralı bağımsız bölümün keşif tarihi itibari ile güncel değeri arsapayı dahil 7.000.000,00 TL olarak hesaplanmıştır . Adresi : Hamidiye Mahallesi 501 Ada 140 Parsel -2 Bodrum Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm Beyşehir / KONYA