Konut - Karaman Merkez - 681,17 m²

nde konumludur. Taşınmaz kent merkezine oldukça yakın mesafede, kent içi ana ulaşım akslarından olan Kemal Kaynaş Caddesine ~80 m mesafede konumludur. Karaman Belediyesi'ne ~1,5 km, Karaman Kalesi'ne ve Millet Bahçesine ~400 m mesafededir. Altyapı ve ulaşım olanaklarından istifadesi tam, doluluk oranı yüksek bir bölgede konumlu olup, pazar yeri,park, cami, resmi kurum, okul vb donatılara rahatlıkla erişebilir konumdadır. Yakın çevresinde 4-5 katlı konut+ticaret fonksiyonlu apartmanlar bulunmakta olup, arz/talep oranı dengelidir.İMAR DURUMU: Karaman Belediyesi tarafından dosyasına sunulan belgelere göre konu parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde, Ayrık Nizam 4 Kat Yapılaşma koşullarında Konut+Ticaret (TİCK-2) Alanında kalmaktadır. Yönetmelik gereği TAKS:0,40'tır.TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm Alişahane Mahallesi 4442 ada 3 nolu parsel üzerinde bulunan ve betonarme olarak inşa edilmiş olan Bodrum Kat + Zemin Kat + 3 Normal Kattan ibaret binada yer almaktadır. Dosya içeriğinde bulunan dokümanlardan; kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın yapımına 19.11.1992 tarih ve 12/42-475 sayılı inşaat ruhsatıyla başlandığı ve 11 nolu bağımsız bölüm için 14.07.1994 tarihinde Kısmi Kullanma İzni alındığı anlaşılmıştır. Mimari projesine göre binanın bodrum katında ortak sığınak alanı ve kömürlük eklentileri, zemin katında iki adet dükkan vasıflı iki adet mesken vasıflı bağımsız bölüm, diğer katlarında ise her katta üçer adet mesken vasıflı bağımsız bölüm bulunmaktadır.Bina betonarme olarak inşa edilmiş olup asansörsüzdür. Binada iki farklı giriş mevcut olup, kıymet takdirine konu bağımsız bölümün girişi binanın doğu cephesinde bulunan girişten sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Merdiven ve kat hollerinin döşemesi beyaz çimentolu paledyen kaplama, merdiven korkulukları demir doğrama, merdiven ve kat hollerinde duvar ve tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Binanın dış cephesi ısı yalıtım üzeri boyalı, binanın üzeri ahşap çatı ve kiremitle kaplıdır.Bağımsız Bölüm Özellikleri:Kıymet takdirine konu 11 nolu bağımsız bölüm binanın 3. kat güney cephesinde yer almakta olup mesken olarak kullanılmaktadır. Mesken 115,00 m2 alana sahip olup; 3 oda, salon, antre, mutfak, banyo, tuvalet ve 2 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Banyo ve tuvaletin döşemesi seramik kaplama, balkonların döşemesi mozak beton kaplama, diğer mahallerin döşemesi laminant parke kaplamadır. Banyo, tuvalet ve antrenin duvarları yarıya kadar seramik kaplama, diğer mahallerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap doğrama; pencereler, banyo ve tuvalet kapısı ile balkon kapıları PVC doğramadır. Mutfakta mermer tezgah ve alt-üst dolapları ile antrede vestiyer mevcuttur. Meskenin ısınması kombili kalorifer sistemiyle sağlanmaktadır. Mutfak balkonu PVC doğrama ile kapatılmıştır.Binanın bodrum katında 11 nolu bağımsız bölüme ait kömürlük eklentisi mevcut olup ortak sığınak alanları ile birlikte yaklaşık olarak toplamda 12,00 m2 alana sahiptir. Bodrum katın döşemesi beton kaplama, duvarları sıvalı ve boyasız, tavanlar sıvasız ve boyasızdır. Kapıları demir doğramadır. SONUÇ VE KANAAT: Kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihi itibariyle Toplam Değeri 2.743.670,25 TL olarak olarak tahmin ve takdir edilmiştir. Adresi : Alişahane Mahallesi 198 Sokak No 3 Kat 3 Karaman Merkez / KARAMAN