Konut - Osmaniye Merkez - 1.392,13 m²

Takdire konu taşınmaz Cumhuriyet mahalesi Akyar Caddesi, Baki Apartmanı,Dış Kapı No:43,Bina İç Kapı no:3Merkez Osmaniye adresinde bulunmaktadır.Cumhuriyet Mah.2647 Ada 1 parsel 1. kat 3 nolumesken vasıflı daire,Kat İrtifaklı olup bodrum+ zemin+4 katlı:toplamda 6 katlıdır.Tapu kaydı üzerinde ve iş bu dosyadan icrai haciz ve alacaklı banka lehine ipotek bulunmaktadır.Ana Taşınmaz 1392,13m2 lik arsa üzerinde kurulu bina içerindeki 3 nolu daire16/384 Arsa payı ile 1/1- tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır.OsmaniyeBelediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden yapılan araştırmada;Takdire konu taşınmazın;1/1000 ölçekli uygulama imar planında Ticari +Konut ( TİCK)Blok Nizam 5 kata planlı olduğu görülmektedir.Yapılan incelemede binanın inşaat ruhsatına ve imara uygun yapıldığı bilgisi alınmıştır.Taşınmazın 06 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen Kahraman Maraş depremi ile ilgili olarak, hasar tespit.cbs.gov.tr den yapılan araştırmada, taşınmazının'VCMHG'' askı kodu ile''Az Hasarlı olduğu " tespit edilmiştir. Keşif günü ana binada yapılan gözlemsel incelemede değeri etkileyecek herhangi bir hasar görülmemiştir. Deprem sonrası olası hasarların tadilat ve tamiratının yapıldığı değerlendirilmiştir.Ana taşınmaz arsa içerisinde tek blok olup, konu taşınmaz ana binanın 1.katında konumlu olarak bulunmaktadır.Takdire konu 3 nolu daire güney ve doğu olmak üzere iki cephelidir.Ana bina2007-2008tarihlerinde inşa edilmiş ve 2008 yılında kat irtifakı kurularak tapuya tescil edilmiştir.Taşınmaz, her türlü Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup yol, elektrik hattı, telefon hattı, içme suyu ve kanalizasyon gibi altyapı imkânlarına sahiptir.Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.Merdiven dairesi duvarları sıvalı ve boyalı olup merdivenler,kat sahanlıklarının,bina giriş zeminleri seramik kaplamadır.Çalışır durumda asansörü bulunmaktadır.Yapının yaşı 17-18 yaş civarı olarak tespit edilmiştir.Ana bina 3/B sınıfında Betonarme olarak inşa adilmiştir.Takdire konu daire keşif günü kapalı olduğu için iç kısımlarına bakılamamıştır.Değerleme dairenin dış fiziki özellikleri ve mimari projesine göre değerleme yapılacaktır.Ana bina betonarme karkas şekilde bodrum+zemin+4 katlı toplam 6 katlı olarak inşa edilmiş vezemin katta 7 adet Asma Katlı iş yeri ve 2 adet mesken,ve diğer normal katlarda her katta 4 şer daire olma üzere toplam 25 adet bağımsız bölüm vardır.Takdire konu 3 nolu meskenin projesindenormal katında 3+1 planda,4 oda+mutfak,kiler,Wc+antre+banyo ve 3 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır.3 Nolu daireninnormal katıtoplamda brüt 172m2,net alanı 152,00 m2 yüzölçüme sahiptir.(balkonlar dahil)Bina 3. Sınıf `B? inşaat gurubundadır. Asansör çalışır vaziyettedir.Binada ve dairede doğal gazı vardır,aktif olarak kullanılmaktadır.Meskenin dış kapısı çelik kapı, Pencerelerbeyaz P.V.C. doğramadır.Merdiven ve sahanlıklar seramikdöşeme, korkuluklaralüminyumdoğramadan yapılmıştır.Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.Kıymet takdirine konu edilen Osmaniye İli Merkez İlçesi Cumhuriyet Mahallesinde bulunan 2647 Ada 1parseldeki 1. kat 3 noluBağımsız bölümlümeskeninborçlu/borçlular?a ait 1/1- tam hissesinin,satışına esas olmak üzere keşif ve değerleme tarihi olan 12.02.2026 tarihi itibariyle 3.741.000,00TL (Üç milyonyedi yüz kırk bir binT.L) olarakkıymet takdir edilmiştir. Adresi : Cumhuriyet Mahalesi Akyar Caddesi, Baki Apartmanı,Dış Kapı No:43,Bina İç Kapı No:3Osmaniye Merkez / OSMANİYE