İzmir Bayındır Satılık Konut - 4.202.250 TL

nde bulunmaktadır. Taşınmaz şehir merkezine ve önemli kamu binalarına 5~10 dakikalık yürüme mesafesindedir. Bayındır Belediyesinin yol, içme suyu, kanalizasyon ve diğer idarelerin Doğalgaz, elektrik, iletişim gibi hizmetlerinden yararlanabilir durumdadır. Taşınmaz 1/1000 ölçekli Bayındır Uygulama İmar Planı içerisinde kalmaktadır. Söz konusu parsel üzerinde iki katlı 1 adet halihazırda kullanılmayan 2 katlı kârgir yapıile bir adet depo yapısı bulunduğu tespit edilmiştir. a)Taşınmazın Tespit Tarihi İtibariyle Arsa Değeri: Keşfe konu taşınmazın; bulunduğu konum, kullanılabilirliği, bulunduğu mevkiinin sosyo-ekonomik koşulları gibi unsurlar, civardaki benzer nitelikteki emsal arsa ve yapıların değerleri ile güncel rayiçler ile serbest piyasa fiyatları da dikkate alınarak tespit tarihi itibarı ile taşınmazın zemininin ekonomik değeri: Zeminin m2 bedeli 4.500,00TL/m2 dir. Buna göre taşınmazın tespit tarihi itibariyle arsa değeri: 4.500,00TL/m2 x 226,00 m2 = 1.017.000,00TL eder. b)Taşınmazın İçerisindeki Binaların Değeri: Mesken niteliğinde, iki katlı yığma kârgir yapıda, ahşap çatı, üstü kiremit örtülü, 160,00 m2 taban alanındadır. Mesken olarak kullanıldığı, görülmüştür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 3-A olup, m2 birim bedeli tespit tarihi itibari (2025 YILI) ile 17.100,00TL/m2?dir. Yaklaşık 5 yıllık, yapının yıpranması da dikkate alındığında ortalama % 5 yıpranma payı ile değerlendirilecektir. Buna göre yapının değeri: (150,00 m2 x2) x 17.100,00TL/m2 x(1,00-0,40) = 3.078.000,00TL olmaktadır. Depo niteliğinde, tek katlı yığma kârgir yapıda, ahşap çatı, üstü kiremit örtülü, 25,00 m2 taban alanındadır. Müştemilat olarak kullanıldığı, görülmüştür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 2-A olup, m2 birim bedeli tespit tarihi itibari (2025 YILI) ile 6.600,00TL/m2?dir. Yaklaşık 40 yıllık, yapının yıpranması da dikkate alındığında ortalama % 35 yıpranma payı ile değerlendirilecektir. Buna göre yapının değeri: 25,00 m2 x6.600,00TL/m2 x(1,00-0,35) = 107.250,00TL olmaktadır. Buna göre taşınmaz içerisindeki yapıların toplam değeri: 3.078.000,00TL + 107.250,00TL =3.185.250,00TL c)Taşınmazın tüm muhdesatları ile birlikte tespit tarihi itibariyle toplam değeri: Taşınmaz 226,00 m2 yüzölçümünde olup tam hissesi dosya borçlusunaait olduğu tapu kaydından anlaşılmıştır. Taşınmazın toplam ekonomik değeri: 1.017.000,00TL+ 3.185.250,00 TL =4.202.250,00TL olacaktır. Adresi : Ba yındırın Merkezi Yerleşim Alanlarından Birinde, Hacı BeşirMahallesi, Kaya Yokuşu Sokak No:11 Adresinde Bulunmaktadır Bayındır / İZMİR