Bursa Yıldırım Satılık Konut - 1.900.000 TL

Dosyaya esas taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Karamazak Mahallesi, Karamazak Sokak,Birlik Apartmanı Dış Kapı No: 6, BB No:1 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmazınkuzeydoğusundan Karamazak Sokağa cepheli konumdadır. Bölge konut ve ticaret mıntıkası şeklinde teşekkül göstermektedir. Yakın çevresinde Şible Cami, Emir Sultan Caddesi ve benzer yapılaryer almaktadır.Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. Adresi: KaramazakMahallesi, Karamazak Sokak,Birlik Apartmanı Dış Kapı No: 6, BB No:1 Yıldırım/BURSA TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri; • Ana taşınmaz; 238,91 m2arsa üzerine 2 bodrum+ zemin + 3 normalkattan oluşmaktadır. • Mimari projesine göre; 2. Bodrum katında 2 adet özel depo, 1 adet mesken ve ortak alanlar; 1. Bodrum, zemin ve 3 normal katının her birinde ikişer adet mesken olmak üzere binada toplamda 13 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. • Betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. • Bina girişi 1. bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır. • Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir doğramadır. • Gi riş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer olup merdiven korkulukları alüminyumdur. • Taşınmazın yer aldığı binadaotoparkve asansör bulunmamaktadır. Is ı nma, doğal gaz ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; • Taşınmaz mesken niteliklidir. • Kuzeydoğu cephedir. • Projesine göre salon, mutfak, 3 adet oda, banyo ve hol bölümlerinden oluşmaktadır. • Projesinegöre 67,5 m2 net alanlı, 78 m2 brütkullanım alanına sahiptir. Taşınmazın yerinde yapılan incelemede; dışa doğru 2m2 alanında balkon alanı oluşturulduğu ve salon ile oda arasında duvar kaldırılarak iki bölümün birleştirildiği tespit edilmiştir. Taşınmazın mevcutta 80 m2 brütkullanım alanına sahiptir • Giriş kapısı demir doğrama, iç kapıları ahşap doğrama ve pencereleri PVC doğramadır. • Salon, antre ve oda hacimlerinde zeminler laminant parke, mutfak ve banyo hacminde seramik kaplamadır. Duvarlar salon, oda ve antre hacmindeduvarlar saten boyalıdır.Islak hacimlerin duvarlarıseramik kaplı, tavanlar plastik boyalıdır. • Taşınmaz keşif anında doludur. • Fiili durumu mesken olarak kullanılmaktadır. SONUÇ VE KANAAT: Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, KaramazakMahallesi hudutları dâhilinde yer alan 710 ada 4 parsel üzerinde yer alan bina dahilinde, 2.bodrum kat, 1 bağımsız bölüm numaralı Mesken vasıflı taşınmazın mevcut alan ve mevcut durumuna göre arsa payı ile birlikte taşınmazın tamamının değeri 1.900.000.-TL (Birmilyondokuzyüzbin Türk Lirası) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Adresi: KaramazakMahallesi, Karamazak Sokak,Birlik Apartmanı Dış Kapı No: 6, BB No:1 Yıldırım/BURSA • Bina Kodu: 270986730 • UAVT Kodu:1356425817 • Koordinatları: 40.1799: 29.0775 • İç yapısı: Orta • Faydalı (Net) kullanım alanı: 67,5 m ² net • Mevcut kullanım durumu: Mesken (Dolu) • 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, • 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı, • Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği, • Taşınmazın yer aldığı Karamazak Sokak için arsa rayiç bedeli (2026 yılı için) 4825,20 -TL/m2 dir. Adresi : KaramazakMahallesi, Karamazak Sokak,Birlik Apartmanı Dış Kapı No: 6, BB No:1 Yıldırım/BURSA