İstanbul Güngören Satılık Daire - 3.400.000 TL

nde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle bitişik - ikiz nizam, 4-5 katlı konut ve ticaret kullanımlı yapılaşmalar söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel 222,95 m2 yüzölçümlü, hafif eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, dikdörtgen geometrik şekillidir. Taşınmaz parseli üzerinde 1 adet ikiz nizam yapı düzeninde betonarme karkas yapı inşa edilmiştir. Bina dahilinde, mimari projesine göre toplam 13 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binada elektrik, su, doğalgaz tesisatlıdır. Asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın girişi mimari projesine göre ve mahallinde zemin kattan sağlandığı tespit edilmiştir. Satışa konu 9 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre 2. normal katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc, antre & hol ve balkon hacimli olarak planlanmış olup net kullanım alanı 70 m2 yaklaşık brüt 81 m2 alanlıdır. Ek olarak, 2. Bodrum katında yaklaşık 2 m2 alanlı kömürlük eklentisi mevcuttur. Bağımsız bölümün ıslak hacimlerinin döşemeleri seramik kaplama, salon ve odaların yerlerinin laminat parke kaplı olduğu, duvarı duvar kağıdıdır. Pencereler PVC konstrüksiyon, dış kapısı çelik kapıdır. Mahallinde yapılan incelemelerde mutfak ile bitişiğinde yer alan oda ara duvarının iptal edilmesi suretiyle mutfak ile oda hacminin birleştirilmesi sureti ile 2 + 1 daire olarak kullanıldığı ve projesindeki balkon alanının salon köşesinde yaklaşık 2 m2'lik kısmı hariç diğer tüm kısımlarının daire kapalı alanına ilave edildiği tespit edilmiştir. Önemli Not: Takbis belgesinde yer alan 14.12.2022 tarih ve 23238 yevmiye nolu “Mimari proje üzerindeki bağımsız bölüm numarası bağımsız bölüm planı ile 9 numaralı bağımsız bölüm 8 numaralı bağımsız bölüm olarak düzeltilmiştir. 2 numaralı kat 2 numaralı kat olarak düzeltildi. 14.12.2022” beyanı dikkate alınarak kat irtifakına esas projesinde konum tespit yapılmıştır.” Denilmektedir. Taşınmazın Son İmar Durumu : Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün, 22.08.2025 tarih ve E-59662083-754-8356/10014 sayılı imar durum belgesine göre; "Güngören İlçesi Sanayi Mahallesi Malazgirt Caddesi-Barbaros Hayrettin Sokak No:22-9 kapı numaralı, 7 pafta 12883 parsel sayılı yer; 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planında ticaret+ hizmet alanında kalmakta olup, 4'lü Blok, H=4 kat irtifada kalmak üzere ikiz yapı nizamında yapılanma şartına haizdir. Meri plan notlarının 27. maddesinin 7. fıkrasının A bendinde; "Üzerinde yapı bulunan ve 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören R.U.İ. Planı ile irtifası düşürülmüş olan tek parsellerde, mevcut yapının yıkılıp yeniden yapılması durumunda, yeni irtifasını 03.02.1982 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar Planı veya mer'i plan öncesi ruhsat aldığı plandaki yasal haklarına göre verilecektir." denilmekte olup, bahse konu 7 Pafta 2025 360 ESAS Sayfa 2 12883 Parsel meri plan öncesi irtifası H=5 kattır. Talep edilmesi halinde 21/05/2025 t.t.li Meri Plan Notlarının 40-1 Maddesi kapsamında İmar Planlarına göre konut yapabilen parsellerde Mansart çatı uygulaması ile birlikte en az yapı piyesleri ve ölçülerini sağlamak şartıyla bağımsız bölüm olarak iskan edilebilen çatı dairesi yapılabilir. 01.01.2013 tarihindeki KDV kanununda yapılan değişiklik nedeniyle taşınmaz ile ilgili lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan yapı ruhsatını sonradan revize etmek suretiyle inşaat kalitesinin yükseltilmesi haline rastlanmamıştır. Dosyasında yapılan incelemede; 14/02/1992 tarih ve 92/1-35 sayı ile 3.kısmi BK+2BK+1.BK+ZK+4NK- Çatı arası piyesli yer için yapı ruhsatı düzenleniş olduğu görülmüştür. İlgi (b) Mali Hizmetler Müdürlüğü yazısında Yapı ruhsat yılı 1992 yılına ait arsa m2. bedeli: 0,08 TL. olarak belirlenmiştir. İlgi yazınızda Sanayi Mahallesi Malazgirt Caddesi Barbaros Hayrettin Sokak No:22-9 kapı numaralı, 2.normal kat 9 no'lu bağımsızın dosyasındaki mimari projesinde bağımsız bölüm numarası olmadığından net kullanım alanı: m2. Olarak ölçülememiştir. Plan sureti, yapı ruhsatı, ve ilgi (b) Mali Hizmetler Müdürlüğü yazısı dijital ortamda yazımız ekinde sunulmuştur. Bilgilerinize arz ederim." denilmektedir. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Beyan Y.P. : 20/10/1992 Mimari proje üzerindeki bağımsız bölüm numarası bağımsız bölüm planı ile 9 numaralı bağımsız bölüm 8 numaralı bağımsız bölüm olarak düzeltilmiştir. 2 numaralı kat 2 numaralı kat olarak düzeltildi. 14.12.2022 Tarih 23238 Yevmiye Eklenti bilgileri: 2290320 Sistem nolu Kömürlük tipi Ek: 5 Nolu Köm. (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)