Hatay Antakya Satılık Konut - 14.237.575 TL

Suvatlı Mahallesi Gül Sokak üzeri 113 Parsel Antakya / HATAY Gayrimenkul Ruhsat ve Proje Bilgileri: Parsel üzerinde yer alan yapılara ilişkin her hangi bir ruhsat kaydına rastlanılmamıştır. Tapu Kaydı: Hatay İli, Antakya İlçesi, Suvatlı Mah. 113 parselde kayıtlı 40.000,00 m2alanlı Tarla vasıflı tam hisseli taşınmazdır. Taşınmazın tamamıborçlu H***D*** adına kayıtlıdır. Ana Gayrimenkul Fiziki Özellikleri: Değerlemeye konu olan taşınmaz tarla vasfında olup kuzey kesiminde 7 adet yapı bulunmaktadır. Geri kalan kısmı ise hali hazırda boştur. Killi tınlı toprak yapısındaki taşınmaz düz bir yapıdadır. Geometrik açıdan dörtgen şeklindeki parsel kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz makineli tarıma elverişlidir. Taşınmaz üzerinde yer alan yapı özellikleri aşağıdaki gibidir; A Harfli Bina: Fen Bilirkişi raporuna göre tek katlı evin alanı 179.00m2 olup 74,00m2si 114 nolu parselde yer almaktadır. Prefabrik yapı niteliğindedir. Depremden sonra yapıldığı gözlemlenmiştir. Mesken amacıyla kullanılmaktadır. B Harfli Bina: Fen Bilirkişi raporuna göre tek katlı evin alanı 135.00m2dir. Prefabrik yapı niteliğindedir. Depremden sonra yapıldığı gözlemlenmiştir. Mesken amacıyla kullanılmaktadır. C Harfli Bina: Fen Bilirkişi raporuna göre tek katlı evin alanı 135.00m2dir. Prefabrik yapı niteliğindedir. Depremden sonra yapıldığı gözlemlenmiştir. Mesken amacıyla kullanılmaktadır. C1 Harfli Bina: Fen Bilirkişi raporuna göre tek katlı bu yapının alanı 16.00m2dir. Yığma yapı niteliğindedir. Depremden sonra yapıldığı gözlemlenmiştir. Muhtarlık binası olarak kullanılmaktadır. C2 Harfli Bina: Fen Bilirkişi raporuna göre tek katlı bu yapının alanı 60.00m2dir. Çelik Karkas yapı niteliğindedir. Depremden sonra yapıldığı gözlemlenmiştir. Yıkama ve Garaj binası olarak kullanılmaktadır. D Harfli Bina: Fen Bilirkişi raporuna göre tek katlı evin alanı 135.00m2dir. Prefabrik yapı niteliğindedir. Depremden sonra yapıldığı gözlemlenmiştir. Mesken amacıyla kullanılmaktadır. D1 Harfli Bina: Fen Bilirkişi raporuna göre tek katlı evin alanı 25.00m2dir. Yığma yapı niteliğindedir. Depremden sonra yapıldığı gözlemlenmiştir. Depo amacıyla kullanılmaktadır. İmar Durumu: Antakya Belediyesinin İnternet sitesindeki E-İmar uygulamasında plansız alanda yer aldığı görülmüştür. Değerleme: Bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, taksimat ve kullanışlılık durumu, hali hazır durumu, cephesi, imar durumu ile 6 Şubat 2023 depremlerinin bölgede oluşturduğu arz talep dengesi göz önüne alınmış olup taşınmazın tarla m2 birim değerinin 175,00 TL edebileceği kanaati hasıl olmuştur. Değerleme taşınmaz üzerindeki takyidatlardan bağımsız olarak yapılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ göz önünde bulundurulmak suretiyle A, B, C, C1, D yapıları 2. Sınıf C Grubu Yapı Sınıfında, C2 ve D1 yapılar ise 1. Sınıf A Grubu Yapı Sınıfında değerlendirilmiştir. Arazi değeri: 7.000.000,00 TL A harfli yapı değeri: 2.219.600,00 TL - Yıpranma payı (%5): 110.980,00 TL = 2.108.620,00 TL B harfli yapı değeri: 1.674.000,00 TL - Yıpranma payı (%5): 83.700,00 TL = 1.590.300,00 TL C harfli yapı değeri: 1.674.000,00 TL - Yıpranma payı (%5): 83.700,00 TL = 1.590.300,00 TL C1 harfli yapı değeri: 198.400,00 TL - Yıpranma payı (%5): 9.920,00 TL = 188.480,00 TL C2 harfli yapı değeri: 126.000,00 TL - Yıpranma payı (%5): 6.300,00 TL = 119.700,00 TL D harfli yapı değeri: 1.674.000,00 TL - Yıpranma payı (%5): 83.700,00 TL = 1.590.300,00 TL D2 harfli yapı değeri: 52.500,00 TL - Yıpranma payı (%5): 2.625,00 TL = 49.875,00 TL Bu durumda Borçlu H***D*** hissesine düşen tarla payı değeri; tarla değeri x hisse = 14.237.575,00 TL x 1/1 (Hisse) = 14.237.575,00 TL' dir Adresi : Suvatlı Mahallesi Gül Sokak üzeri 113 Parsel Antakya / HATAY