İzmir Torbalı Satılık Konut - 2.600.000 TL

nde, 91 ve 86/1 sokakların köşesinde, EgeKent-4 Sitesi içinde, Ayrancılar merkezinde, Kamu Kurumları, Eğitim kurumları ve bankalara, Medifema Hastanesine, EgeKoop AVM ve Pehlivanoğlu AVM'lerine yakın, Egekoop İlköğretim Okuluna komşudur. Parselin bulunduğu Ayrancılar mahallesi Yazıbaşı, Pancar ve Kısık Sanayi Bölgelerine yakın mesafede olup iş imkanları fazladır. Ayrıca Ayrancılar mahallesi ilçenin hızla gelişen ve İzmir iline yakınlığı ve yaşamın ekonomik olması nedeni ile de rağbet edilen büyük bir yerleşim alanıdır. Parselin zemini hafif meyilli, dikdörtgen geometrik şekle sahip, altyapısı mevcut, Belediye hizmetlerinden yararlanmakta, Ulaşım kolaylığı vardır. -Ana yapının özellikleri: Parsel üzerinde bulunan F Blok, 86/1 ve 91 sokakların köşesinde ve bu sokaklara cepheli, zemin*8 normal katlı, betonarme karkas olarak yapılmış, içi ve dışı sıvalı ve badanalı olan binanın giriş kapısı ferforje demir doğrama, merdivenleri mermer basamaklı, merdiven korkuluğu demir doğrama, 2 asansörlü ve doğalgaz tesisatı mevcuttur. Bina Ege Koop Yaşam Sitesi içinde bulunmakta, bakımlı ve iyi durumda, bahçe içinde, tüm cepheleri açıktır. Binanın 6. katında, ön sol cephede bulunan 28 no'lu dairede yapılan tetkikte; -Dairenin özellikleri:Dairenin içine girilememiş olup dışından ve Belediye Arşivinden temin edilen Mimari Projeden vapılan tetkik ve incelemeden. Giriş kapısı çelik kapı, 2 oda, salontaçık mutfak, ebeveyn banyo, banyo, kiler, koridor ve 2 balkondan ibaret, zeminler laminant parke+seramik kaplı, pencereleri pvc doğrama, duvar ve tavanlarsaten alçı üzeri plastik badanalı, 26/12/2001 tarih 2001/603 sayılı Yapı Kullanma İzin Belaesie aöre 96.50m2 alanındadır. Yukarıda aynı sitede satılık emsal olabilecek taşınmazların listesi çıkarılmıştır. Somut emsaller olmayıp fikir verici emsallerdir. Pazarlık payları vardır. Bu emsallere ilaveten dairenin konumu, bulunduğu kat, faydalandığı, (güvenlik, havuzlu olması, otoparkı)hizmetler, yaşı, kullanılan malzemenin kalitesi, vb. taşınmazın değerini etkileyen olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alındığında taşınmazın keşif tarih itibarı ile 2.600.000.00TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Ayrancılar mahallesi 91 sokak Yaşam Sitesi F Blok No:18 Kat:6 D.No:28 Torbalı/İZMİR adresinde bulunan taşınmazın içine girilemediğinden dışından yapılan tetkik ve incelemede; taşınmazların halihazır durumu, ilçe merkezine ve ticari merkezlere olan mesafesi, yakın zamanda satışa çıkarılmışsatılmış benzer gayrimenkuller ile, fiziksel özellik, imar durumu, konumu, görülebilirlik, alt yapı imkanı gibi kriterler dahilinde mukayese edilerek ve taşınmazın alanı, büyüklüğü, çevresinin doluluk oranı, yapıların inşa tarzı, inşaatta kullanılan malzemelerin teknik özellikleri, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliği, kullanılış şekli, yöredeki alımsatım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri ve serbest piyasa alım satım rayiçleri, Belediye hizmetlerinden yararlanma, ulaşım imkanları gibi taşınmazın değerini etkileyebilecek tüm faktörler ve internette bulunan benzer özellikteki dairelerin satış ilanları, pazarlık payları da dikkate alınarak yapılan değerlendirilmesi neticesinde keşif tarihi itibariyle; İzmir ili, Torbalı ilçesi, Ayrancılar mahallesi, Küçüksu mevki, 373 ada, 3 parsel, F Blok, 6. Kat, 28 No'lu mesken nitelikli bağımsız bölümün. 2.600.000,00TL.değerinde olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Ayrancılar Mah. Adresinde, 91 Ve 86/1 Sokakların Köşesinde,Egekent-4 Sitesi İçinde, Torbalı / İZMİR Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 9.616 m2 Arsa Payı : 1/238 İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Konut Alanı TAKS:0.25 KAKS:2.00Yençok 11 katimarlıdır.