Kocaeli Darıca Satılık Daire - 5.750.000 TL

Osmangazi Mahallesi, Okur Sokak, No:5/8, 2.Kat,Darıca / Kocaeli'dir. Taşınmaz, Darıca ilçesi Osmangazi Mahallesi olarak bilinen semtte konumludur. Taşınmaza ulaşım için; Atatürk caddesi üzerinde kuzeybatı yönünde istikamet alınarak Aslantürk kolejinden sol koldan 123m devam ettikten sonra, sağ koldan ilerleyip 30m devam ettikten sonra taşınmazın bulunduğu 1451 nolu adaya ulaşılmış olur. Değerleme konusu taşınmaz Şentepe Camii?nin batı yönünde konumludur. Yakın çevresinde okul, cami, market, park gibi günlük ihtiyaçları karşılamaya yeterli donatılar bulunmaktadır. Otobüs güzergahına yakın olup ulaşımı kolaylıkla sağlanmaktadır. Sosyo-ekonomik yönden genellikle alt/orta gelir grubunun ikamet alanında kalmaktadır. Teknik alt yapısı tamamlanmış bölgedir. Taşınmazın bulunduğu 1451 ada 8 nolu parsel, 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında Konut Alanında kalmakta olup Ayrık nizam 3 kat yapılaşma şartlarına tabidir. Taşınmaz dosyasında ve imar arşiv kayıtlarında yapılan inceleme neticesinde, Darıca ş. Mahallesi, 1451 ada, 8 nolu parsel için oluşturulmuş yeni yapı ruhsatına esas kat irtifaklı mimari proje bulunmaktadır. Taşınmaz, 14.04.2023 tarih, 223 sayılı Yeni Yapı Ruhsatına ve 26.06.2024 tarih, 152 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesine sahiptir. Taşınmaz kat İrtifaklı tapuludur. 4A yapı sınıfındadır. Taşınmazın tek parsel üzerinde kuruludur. Taşınmazın bulunduğu 435,05 m2 yüzölçümüne sahip 1451 ada 8 parsel üzerinde 1 adet bina kütlesi bulunmaktadır. Zemin+2 Normal Kat olmak üzere toplam 3 kattan oluşmaktadır. Bodrum katta otopark ve meskenlere ait depolar, zemin katta 2 adet mesken ve bina girişi bulunmaktadır 1. Ve 2. katlarda 3?er adet mesken olmak üzere bina toplam 8 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Binada 1 adet giriş bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu giriş bina giriş cephe hattına göre sağ koldadır, mahallinde 8 olarak isimlendirilmiştir. Bina girişi projesine uygun olarak batı cephe ve 3. Kattan yapılmakta olup binanın dış cephesi boyalıdır. Betonarme yapı olup binada inşai faaliyetler tamamen bitmiştir. Projesinde ve yerinde yapılan incelemede; Yapı ruhsatlıdır. Yaklaşık 3 yaşındadır. Daire, kuzey yönünde yapılan bina girişine göre sağ kolda, binanın kuzey, güney ve batı cephesinde konumludur. Dairenin Brüt İnşaat Alanı Yaklaşık; 116,35+20,14(teras) m2 . Net alanı 101,20+20,14(teras) m2 (4+1 tabirli). Projesine göre; 2 antre + 1 salon + 4 oda + 1 mutfak + 2 banyo + 2 wc + 2 balkon + 1 teras hacimlerinden; oluşmaktadır (4+1 tabirli). Dairenin iç bölümlerinde Amerikan panel kapı bulunmaktadır. Islak hacim, mutfak zeminleri ve antre fayans, salon ve oda zeminleri laminant parke kaplıdır. Mutfağında ahşap dolap grubu ve mermer tezgah bulunmaktadır. Pencerelerin PVC doğrama olduğu ve doğalgaz kombili sistemine sahip olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Osmangazi Mahallesi, Okur Sokak, No:5/8, 2.KatDarıca/ KOCAELİ