Şanlıurfa Siverek Satılık Konut - 1.000.000 TL

nde yer almaktadır. Tarafımızca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) üzerinden yapılan sorgulama neticesinde; değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu yapının `?RBEJG?? askı koduyla `?Az Hasarlı?? olduğu tespit edilmiştir. Siverek Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.11.2025 tarih ve 4375 sayılı yazısında; değerleme konusu taşınmazın üzerinde bulunduğu Siverek İlçesi, Dicle Mahallesi 775 ada 4 parselin, bitişik nizam Konut + Ticaret imarlı, TAKS:0,40 KAKS:2,00 olduğu, 5 kat imarlı olduğu ve kentsel dönüşüm alanında kalmadığı belirtilmiştir. Taşınmazın yakın çevresinde benzer şekilde 4-5 katlı yapılaşmalar ve kısmen boş arsalar mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu sokaktaki yapıların değerlemeye konu olan taşınmazla benzer özellikte ve benzer yaşta yapılardan oluştuğu görülmüştür. Taşınmaz, Siverek ilçe merkezinde bulunmaktadır. Taşınmaz 30 metre bant genişliğine sahip caddeye cephelidir. Yakın bölgesinde okullar ve ağırlıklı olarak mesken nitelikli yapılar yer almaktadır. Taşınmaz, kuşuçuşu yaklaşık olarak ilçe otogarına 2700 metre, Top Yolu Caddesine 200 metre, Siverek Adalet Sarayına 1500 metre, Siverek Kaymakamlığına 1350 metre, şehrin ticaret merkezi olarak bilinen Hürriyet Caddesine 1000 metre, Siverek Belediyesi eski hizmet binasına 1100 metre ve Şanlıurfa-Diyarbakır karayoluna 1650 metre mesafededir. Taşınmaza 350 metre mesafede Atatürk Anaokulu, 120 metre mesafede Hz. Zekeriya Camii, 75 metre mesafede 11 nolu Aile Sağlık Merkezi bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sıkıntısı bulunmamakta olup belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmaktadır 141,19 m2 yüzölçümlü Siverek İlçesi, Dicle Mahallesi 775 ada 4 parsel zemin kat + asma kat+4 normal kat olmak üzere 5 katlı betonarme karkas bir yapı bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kayıtlarına göre zemin katında üç adet işyeri, normal katlarında ise 1? er adet mesken olmak üzere toplamda 7 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Yapı, yaklaşık 10 yıllık bir yapıdır. Keşif günü yapılan incelemede, taşınmazın cephesinin alüminyum çerçeveli camekan olduğu, yerlerin seramik kaplı olduğu, tavan ve duvarların sıvalı ve boyalı olduğu ve hâlihazırda kuaför olarak kullanıldığı gözlenmiştir. Onaylı mimari projelere göre yapılan incelemede, 5 Nolu bağımsız bölümün zemin katı 25,00 m2 , asma katı 10,00 m2 olmak üzere toplam 35,00 m2 olduğu tespit edilmiştir Değerlemeye konu olan taşınmazın değerini belirlemek amacıyla bölgede yapılan piyasa araştırması yapılmış olup emsal taşınmazlar karşılaştırılmıştır. Bu yöntemle yakın dönemde satışa çıkarılmış ve/veya satışı gerçekleşmiş benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek unsurlar çerçevesinde değerlendirme yapıldıktan sonra, eğer karşılaştırılan taşınmazlar farklı niteliklere sahipse gerekli düzeltmeler yapılarak taşınmazın değeri bulunmuştur. Taşınmazın yeri, konumu, alanı, cephesi, bulunduğu katı, yapı kalitesi, bulunduğu binanın durumu, ana arterlere ve merkeze uzaklığı, ulaşım ve altyapı özellikleri ile çevresel koşulları göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve mesleki tecrübelerimize dayanarak değerleme konusu Şanlıurfa İli Siverek İlçesi, Dicle Mahallesi 775 ada 4 parsel, Zemin Kat 5 Nolu bağımsız bölümdeki `?Asma Katlı İş Yeri?? vasıflı taşınmazın keşif tarihi (10.12.2025) itibariyle değeri 1.000.000,00 TL (Birmilyon Türk Lirası)dir., Şanlıurfa İli Siverek İlçesi Dicle Mahallesi 775 Ada 4 Parsel Zemin Kat 5 Nolu B.B Siverek / ŞANLIURFA adresli NOT : İhaleye konu mal hakkında daha fazla bilgi içeren bilirkişi raporunu ve ihaleye konu olan malın görsellerini incelemek isteyen ilgililer Uyap E-Satış sisteminde yer alan ''İHALE EVRAK LİSTESİ'' sekmesinde yer alan bilirkişi raporundan bilgi edinebilirler. Adresi : Şanlıurfa İli Siverek İlçesi Dicle Mahallesi 775 Ada 4 Parsel Zemin Kat 5 Nolu B.B Siverek / ŞANLIURFA