Samsun Bafra Satılık Konut - 1.594.963 TL

nde bulunmaktadır. Konut Alanı Bitişik Nizam Dört (B-4) olan yere isabet etmektedir.Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Elektrik, su, telefon, kanalizasyon ve ulaşım problemi bulunmamaktadır. Komşu parsellerinde yapılaşma mevcuttur. Topografik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Parsel geometrisi düzgündür. Yaklaşık olarak: Bafra Devlet Hastanesine 4,6 km, Bafra Adliyesine 2,4 km, Bafra Merkez İlköğretim Okuluna 500 metre mesafede yer almaktadır.taşınmaz, betonarme karkas yapı sisteminde yapılmış olanzemin+2 katlı binanın zemin katındaki3 bağımsız bölüm numaralı dükkandır.Mimari projesine taşınmaz tek mahal olarak projelendirilmiştir. Taşınmaz88 m2 brüt, 86 m2 net kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın dış camekan ve giriş kapısı pvc doğrama, tabanları fayans kaplamadır. Taşınmazın taban fayansları ile iç sıva ve boyaları deforme olmuş durumda olup, taşınmaz genel olarak bakımsız durumdadır. Kıymet takdir günü itibariyle boştur. Taşınmazda doğalgaz bağlantısı bulunmamaktadır. Hal Caddesine cephedir. Kıymet takdir tarihi itibariyle % 32 oranında yıpranma payı kesintisi yapılması uygun görülmüştür.taşınmazın bulunduğu binanın teknik özellikleri dikkate alındığında; 3. Sınıf B grubu yapı cinsinde olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Fiyatlarına göre yapının birim m2 bedeli 18.200,00 TL/m2'dir.Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu parselin özellikleri, imar durumu, Bafra ilçe merkezi ile bağlantıları, civarında yapılan serbest alımlar ve satımlar ile serbest piyasa rayiçleri ve özellikle kıymet takdir konusu taşınmazın bağımsız bölüm dükkan olarak serbest piyasa rayiçlerine göre bedeli dikkate alındığında taşınmazın arsa payını oluşturan arsa payı bedeli için arsa birim m2 bedeli 10.000,00 TL/m2 olarak takdir edilmiştir.Taşınmazın bulunduğu parsel, Bafra İlçe uygulama imar planında; Konut Alanı Bitişik Nizam Dört (B-4) olan yere isabet etmektedir. Hal Caddesi ve yan sokağa cepheli olup köşe başı parseldir. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Elektrik, su, telefon, kanalizasyon ve ulaşım problemi bulunmamaktadır. Komşu parsellerinde yapılaşma mevcuttur. Topografik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Parsel geometrisi düzgündür. Taşınmazın değeri 1.594.963,00 TL olarak takdir edilmiştir. Yapılan araştırma ve hesaplamalar sonucu taşınmazda borçlunun TAM hissesine düşen miktar 1.594.963,00 TL dir. Adresi : Gazipaşa Mahallesi Hal Caddesi No:82/1 Bafra/SAMSUN