Antalya Konyaaltı Satılık Konut - 1.265.080 TL

Sarısu Mahallesi, 158 Sokak, (9944 Ada 6 Parsel), Konyaaltı/Antalya TAŞINMAZIN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ: Taşınmazın Çevre ve Konumu: Taşınmaz; Antalya Kent merkezinin güneybatı yönünde ve Konyaaltı Hurma Mahallesi sınırları içerisinde konumlu; ana arter Akdeniz Bulvarına 600 m., Konyaaltı Belediyesine 5,9 km., Konyaaltı Kaymakamlığına 6,5 km., Antalya Otogara 12,7 km Antalya Havaalanına 27,1 km uzaklıktadır. Ulaşım toplu taşıma ve özel araç ile asfalt yoldan yapılabilmekte olup parselin kuzeydoğu yönünde 158 Sokak cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz; Konyaaltı Belediyesi sınırları içerisinde, alt yapı hizmetinden faydalanmaktadır. Değerlemeye konu olan taşınmazın bulunduğu bölge genellikle iyi ve üst gelir grubuna hitap eden konut amaçlı olarak kullanımın yaygın olduğu bir bölgedir. Taşınmaz çevresinde arsa vasıflı taşınmazlar, siteler ve apartmanlar bulunmaktadır. Taşınmazın Bulunduğu Ana Gayrimenkulün Özellikleri: Taşınmazın üzerinde bulunduğu; Arsanın; 2025 yılı, emlak vergisine esas arsa m2 vergi değeri: 2.544,93-TL/m2'dir. Kıymet takdirine konu gayrimenkulün ada / parsel bazında yerinin doğruluğu imar paftasından, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Coğrafi Bilgi Sistemi incelenmek suretiyle tespit edilmiştir. Antalya Konyaaltı Belediyesi İmar Arşivi'nden alınan şifahi bilgi neticesinde, taşınmaz üzerinde herhangi bir ruhsatlı bina olmadığı şifahen öğrenilmiştir. Topoğrafik olarak düz ve dikdörtgen benzeri şeklinde bir geometrik yapıya sahiptir. Parsel köşe parsel ve Kadastral yola cephesi vardır. Parsel sınırlarını belirleyen her hangi bir şey yoktur. Parsel ölçüleri; 73,94 m., 26,58 m., 73,94 m., 26,58 m. m.dir. Arsa içerisinde;Subasman: ~17,64 m2 (4,15 m x 4,25 m), ~ 0-3 Yıllık, 2B Yapı Sınıfı bulunmaktadır. Arsanın (2.000,00 m2) Tam Değerinin: 2.000,00 m2 x 55.000,00-TL/m2 = ~ 110.000.000,00-TL olabileceği, Arsa içindeki İnşai Yapı Muhdesat Değeri Hesabı: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı: 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğe göre 2B Yapı sınıfı 10.200,00-TL/m2'dir. Mevcut binaların yıpranma payı; 02.12.1982 gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma payı çizelgesine göre 0-3 yaş arasındaki binalar için Çelik Karkas – Betonarme Karkas Binalar için, yıpranma payı %4 olduğu, Subasman: ~17,64 m2 , ~ 0-3 Yıllık, 2B Yapı Sınıfı, Subasman Değeri = 17,64 m2 (Yapı Alanı) x 10.200,00-TL/m2 (Birim Fiyatı) x 0,96 (Yıpranma Payı Düşülmüş oran) x 0,04 (İmalat Oranı) = 6.909,23-TL ~ 7.000,00-TL olabileceği, Arsa Tam Hisse Değeri + Yapı Muhdesat, Toplam Değeri; 110.000.000,00-TL(Arsa Tam Hisse Değeri)+7.000,00-TL (Yapı Muhdesat Değeri) = ~110.007.000,00-TL olabileceği, 23/2000 Mülkiyet Hisse, borçlunun Hisse Payı Değeri Hesabı: 1.265.080,50 TL olabileceği hesaplanmıştır.