Arsa/arazi - Hatay Payas - 755,53 m²

ne kayıtlıdır. TAŞINMAZIN ÇEVRE ÖZELLİKLERİ : Ana taşınmaza ulaşım özel araçlar ile sağlanmaktadır. Taşınmazın yer aldığı parsele ulaşmak için Şht. Yüzbaşı Ali Oğuz Bulvarı ile Atatük Caddesin kesişiminden kuzey istikametinde (Şht. Yüzbaşı Ali Oğuz Bulvarı boyunca) yaklaşık 600 m ilerlendikten sonra taşınmaz sağ tarafta konumludur. Taşınmazın bulunduğu parsel Şht. Yüzbaşı Ali Oğuz Bulvarına cephelidir. Çevresinde Payas Tapu Müdürlüğü, Pay Towers İş Merkezi bulunmaktadır. İmar Durumu Açıklaması: Payas Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 21.06.2023 tarih ve E.17896 sayılı yazısında;7255 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planımızda bitişik nizam, 8 kat ticari alan Taks 0.60, Kaks 4.80'dir. İfadeleri yer almaktadır. ANA TAŞINMA: ÖZELLİKLERİ : Ana gayrimenkul, 755,53 m2 yüz ölçümüne sahip, 7255 parsel üzerinde betonarme tarzda inşa edilmiştir. Binada toplam 16 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kat kuzey cepheden sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Binanın giriş kapısı demir doğramadır. Çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Bölge alt yapısını tamamlamış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır ve toplu taşıma araçları ile ulaşım imkanı bulunmaktadır. Taşınmaz 1.derece deprem bölgesinde yer almakta olup, keşif günü itibariyle binanın hasarlı olduğu görülmüştür. 9 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ :Büro nitelikli 9 no.lu bağımsız bölüm, ana taşınmazda 4. Katta, bina girişine göre sol tarafta konumludur. Projesinde yaklaşık net 136 m2, brüt 150 m2 alana sahip olan büro; 4 oda, mutfak, duş, 2 wc ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz duvarlarının depremde hasar gördüğü ve bir kısmının yıkılmış olduğu görülmüştür. SONUÇ:Kıymet takdirine konu taşınmazlar ile pazarlanmakta olan gayrimenkullerin benzer özelliklere sahip olmalarıdolayısıyla Emsal KarşılaştırmaYöntemi kullanılmıştır. Taşınmazların değerlendirmesinde civardaki alım-satım rayiç değerler ve günümüz ekonomik koşulları, kullanım alanı büyüklüğü, yapı kalitesi, yapının sınıfı, yapının niteliği, mimari özellikleri, mevcut durumu, bulunduğu semt, mevkii, ulaşım, altyapı durumu, çevre özellikleri, konumu, katı, cephesi, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu civardaki yapılaşma, inşai yapım tarzı, yıpranma oranı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının inşaat maliyet bedelleri, tasdikli mimari projesindeki metraj esas alınmak suretiyle emsallerinin alım-satım serbest piyasa rayiçleri, günümüz ekonomik koşulları doğrultusunda ve değerine etki edebilecek olumlu olumsuz tüm etkenler dikkate alınmıştır. 9 No.lu Bağımsız Bölüm Değeri: 1.400.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir." Adresi : Hatay ili Payas ilçesi yıldırımbeyazıtmahallesi Şehit Yüzbaşı Ali Oğuz bulvarı dış kapı no : 88