Kocaeli Gölcük Satılık Daire - 1.890.000 TL

nde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, Gölcük ilçe merkezine yakın konumda olup, uzun yıllar önce yerleşime açılmış ve gelişimini tamamlamış bir bölgedir. Dumlupınar Mahallesi'nin kökleşmiş yerleşim alanlarındandır. Yakın çevrede ağırlıklı olarak 2-3 katlı, yaşı 30-40 yıl ve üzeri olan eski binalar bulunmaktadır. Preveze Caddesi üzerinde yer alması nedeniyle ulaşım imkanları oldukça gelişmiştir. Bölgede belediye hizmetleri (yol, su, kanalizasyon, çevre temizlik) tam olarak mevcuttur. Elektrik, doğalgaz, telekomünikasyon altyapısı tamamlanmıştır. Toplu ulaşım araçlarıyla Gölcük merkez ve çevre ilçelere ulaşım imkanı mevcuttur. Gölcük İlçe Merkezine 500 m, D-130 Karayoluna 70 m, Sahil bandına 600 m mesafededir. Giriş holü, merdiven evi, sahanlıklar (bakımsız durumda) Dış Cephe Boyalı, ancak yıpranmış ve bakımsız Yapım Yaşı: Yaklaşık 40-45 yıllık (eski ve yıpranmış yapı) Bina genel olarak eski, yıpranmış ve bakımsız durumdadır. Müteahhit yapımı olmayıp, muhtemelen yap-sat usulü ile inşa edilmiştir. Ortak alanlarda bakımsızlık belirgin şekilde gözlemlenmektedir. Salon : Preveze Caddesi cepheli, geniş pencereli 2 Oda : Arka cepheli, biri daha küçük ebatta Mutfak : Pencereli, amerikan mutfak tipi değil, eski tip Antre / Hol : Daire girişinde dar dağılım alanıBanyo : Pencereli, ancak dar ve eski WC : Penceresiz Balkon : Mevcut, ancak dar ve yıpranmış,Mahal Yaklaşık Alan (m2) Salon 20, Oda1 14, Oda2 12, Mutfak 9, Antre / Hol 7,Banyo 3,5, Wc 2, Balkon toplam yaklaşık 90 m2 brüt alana sahiptir. Taşınmazın eski ve yıpranmış durumda olduğu, uzun süredir kapsamlı bakım görmediği gözlemlenmiştir. Doğalgaz tesisatı mevcuttur, ancak tesisat eski ve yenilenmeye ihtiyaç duymaktadır. Pencere doğramaları eski tip PVC olup, ısı ve ses yalıtımı yetersizdir. Giriş kapısı eski tip çelik kapıdır, ancak yıpranmıştır. İç kapılar eski tip ahşap panel kapı olup, yenilenmesi gerekmektedir. Zemin Kaplamalar Salon ve odalar : Eski laminant parke (aşınmış, yenilenmesi gerekli) Mutfak, banyo, WC, antre : Eski seramik (kırık ve aşınmış bölümler mevcut) Balkon : Eski seramik (yıpranmış), Duvarlarda eski boyalı, yer yer nemlenme ve boya dökülmeleri mevcut. Tavanlarda eski tip kartonpiyer bulunmakta, bazı bölgelerde çatlaklar gözlemlenmiştir. Mutfak : Eski tip alt dolap mevcut, tezgah üstü dolap yok, tezgah eski mermerit (yenilenmesi gerekli) Banyo : Eski tip duş teknesi, lavabo ve klozet mevcut, duvarlar eski fayans (küflenme ve derz bozulmaları mevcut) WC : Eski tip lavabo ve klozet mevcut Genel Değerlendirme: Taşınmaz, yaklaşık 40-45 yıllık binanın 1. katında yer almakta olup, genel olarak eski, bakımsız ve yenilenmeye ihtiyaç duyan bir durumdadır. Yapılan keşifte, binanın ve dairenin kapsamlı bir tadilat gerektirdiği, mevcut haliyle konforlu yaşam koşullarını sağlamaktan uzak olduğu gözlemlenmiştir. Bölgede kentsel dönüşüm gündemi nedeniyle bu tür eski binaların alıcılar tarafından dönüşüm potansiyeli ile değerlendirildiği, ancak mevcut fiziki koşulların değeri olumsuz etkilediği tespit edilmiştir. Adresi : Gölcük İlçesi Dumlupınar Mahallesi Gölcük / KOCAELİ