İzmir Buca Satılık Dubleks Daire - 8.000.000 TL

Kaynaklar Mahallesi Şehit İslam Yeşil Sokak No:19 Da:1 Buca / İZMİRtapunun; İzmir İli, Buca İlçesi, Kaynaklar Mahallesi, 20136 ada,2 parselde kayıtlı, ?Bodrum+Zemin+1. Kat / 1 No.lu? Tripleks Mesken niteliklitaşınmazıniçi ve bina çevresi keşif günü heyetimizce gezilerek tespit yapıldı, fotoğrafları çekildi.Şekilsiz yamuk geometrik sınırlara sahip 455,67 m2 arsa alanlı parsel, Buca-Kaynaklar Mahallesi, Şehit İslam Yeşil sokak ile 2022 sokağın kesiştiği köşebaşı konumludur. Ana taşınmaz, ayrık nizamda bahçeli, ikiz bloklu, betonarme karkas yapılı, bodrum+zemin+1 normal olmak üzere iki bağımsız bölümden oluşan tripleks özelliğindir. Dava konusu 1 Bağ.Böl.No. Mesken Şehit İslam Yeşil sokak No; 19,diğer mesken 2022 sokak 1 no girişlidirler. Dava konusu mesken 45/100 arsa paylı olup, mimari projeye göre Bodrum kat 31 m2, Zemin kat 75 m2, 1. Kat 82 m2, toplam alanı 188 m2 dir.Mahallin de ise Bodrum kat 16 m2, zemin kat 75 m2 ve 1. Kat 82 m2 olmak üzere toplam 173 m2 dir. Bodrum katta Hidrofor ve su deposu alanının inşaa edilmediği, otopark alanı ile birlikte yerine yüzme havuzu inşaa edildiği diğer katların ise proje ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Bodrum kat; daire girişi, duş+wc, tripleks kat merdiveni bölümlerinden oluşmaktadır. Ayrıca binanınzemin kat salon bölümü altında ise yüzme havuzu bulunmaktadır.Zemin kat; Salon, mutfak, banyo+wc, balkon bölümlerinden, Birinci kat; 3 oda, banyo+wc, ebeveyn banyo, hol ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır.Bahçe Bölümü; Parsel sınırları duvar ile çevreli olup, bahçe içerisi peyzaj düzenlemesi yapılmışzemini çim kaplıdır.Arazi yapısından kaynaklı yol kodu seviyesi altındadır. Bahçe alanı içerisinde havuza ait zemin (yer altında) altında yaklaşık 13 m2hidrofor ve su deposu alanı bulunmaktadır. Ayrıca Bodrum katta bina ile parsel sınırına tente ile üzerinin kapalı önü açık depo alanı mevcuttur.Taşınmazın yer döşeme kaplamaları laminat parke, seramik, duvarlar alçı sıva üzeri plastik badana, pencere doğramaları renkli (gri) pvc, iç kapılar hazır panel, mesken girişi çelik kapılıdır. Pencere önlerinde kumandalı panjur vardır. İç kat merdiveni betonarme basamak üzeri ahşap vernik boyalı, korkulukları elektrostatik boyalı alüminyumdur. Mutfak hazır ankastre dolaplı çimstone tezgahlıdır. Banyo+wc bölümleri yer ve duvar kaplamaları seramiktir. Duş kabini, klozet ve hilton lavabolar mevcuttur. Salon tavan duvar köşesinde dekoratif ışık havuzu, odalarda kartonpiyer kaplıdır. Lüksmalzeme ve işçilikle inşa edilmiş bakımlı, bahçe girişi ayrı olup villa özelliğindedir. Meskende ısıtma elektrikli ısı pompası sistemi ile sağlanmaktadır. Ayrıca klimalar mevcuttur. Taşınmaz üç yöne cepheli olup karanlık odası bulunmamaktadır. İkiz bloktan oluşun ve 2 mesken için ilgili belediyesince 07.05.2021 tarih 232 sayılıyapı ruhsatı, 25.08.2022 tarih 97772 sayılı yapı kullanma izin belgesi verilmiştir. Yapı ruhsat tarihine göre taşınmaz 4 yaşındadır.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği IV/B sınıfında, ve 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmî gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline göre ve mevcut durumu dikkate alınarak % 6 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz mevkii olarak, Buca Belediyesine 13,3 km , Buca Kaymakamlığına 12,9 km, Dokuz Eylül Üniversitesine 11,8 km, Kaynaklar merkez Mahallesi Eski camiye 35mt, Kaynaklar İlkokuluna 220mt mesafe alt yapısı mevcut belediye hizmetlerinden faydalanılan benzer özellikte dubleks ve 2-3 katlı yapıların bulunduğu bölgededir. 455,67 m2 yüzölçümü, 45/100 arsa payı, Kaynaklar Mah. Şehit İslam Yeşil Sok. No:19 D:1 Buca/İzmir Adresi : Kaynaklar Mah. Şehit İslam Yeşil Sok. No:19 D:1 Buca İzmir Buca / İZMİR