İzmir Torbalı Satılık Konut - 2.600.000 TL

nde, Aydın Caddesine 350,-mt, Vergi Dairesine 500,-mt, Fatih ?lkokuluna 150,-mt, 3 No'lu Aile Sağlık Merkezine 300,-mt,ilçe ticaret merkezi olan Atatürk Meydanına 850,-mt mesafede bulunmakta olup, parselin zemini düz, dikdörtgen geometrik ?ekle sahip, altyapısı mevcut, Belediye hizmetlerinden yararlanmakta, Ula?ım kolaylığı vardır. Tapu kaydında, ''İzmir Kadastro Md.lüğünün 22/02/2023 tarih 7958491sayılı yazısına göre yüzölçümü hatalıdır.'' beyanı bulunmaktadır. Torbalı Belediyesi, 2025 yılı arsa rayiç değeri 139,98TL/m2'dir.-Ana yapının özellikleri:Parsel 202,-m2 alanında olup yaklaşık ½ alanındaki bölümünde, 1523 sokak cephesinde konut olarak kullanılan, yığma kargir tarzında yapılmı?, iki katlı ve iki daireli, dışı sıvalı ve badanalı, ahşap çatısının üzeri kiremit ile örtülü, yakla?ık 40 yaşlarında bir yapı bulunmakta, kalan ½ alanındaki, 1521 sokağa cepheli bölümü ise boş durumdadır. Yapının sağ cephesinde birinci kata çıkı? için betonarme, tek kollu merdiven bulunmaktadır. Hayli yıpranmış ve bakımsız durumda olan yapı, T.C. Çevre, ?ehircilik ve iklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan tebliğde bulunan yapılardan 3.Sınıf/A Grup yapılara dahil bulunmaktadır.Binanın ilave 1. kat için 08/12/1988 tarih C:36/S:11 sayılı Yapı Ruhsatı bulunmaktadır.Parselin yakın çevresi-Dairenin özellikleri:Binanın 1523 sokak cephesinde sol tarafta bulunan demir doğrama bahçe kapısından giriş yapılarak zemin kat 1 no'lu dairenin giriş kapısına ula?ılmaktadır.Dairenin içine girilememiş olup, binanın Belediyede Yapı Ruhsatı,Yapı Kullanma izin belgesi ve Arşivinde de Projesi de bulunmadığından dairenin dışından yapılan tetkikinden, demir doğrama korkuluklu pencerelerinin pvc doğrama olduğu tespit edilmi?, mevcut yapısal durumu itibariyle %40 oranında yıpranmış durumda olduğu, Brüt 75,-m2, Net 65,-m2 alanında olduğu belirlenmiştir. Adresi : Tepeköy Mah. 1523 Sk. No:7 Zemin Kat No:1Torbalı / İZMİR