Konut - Muş Merkez - 64 m²

Hürriyet Mahallesi, Sırrı Aşar Caddesi, Almira Apartmanı, Bina No:13, İç Kapı No:11 Merkez/MUŞ tur. İMAR VE YASAL EVRAK DURUMU Yapılan inceleme sonucunda 450 ada 292 numaralı parsel üzerinde 2012/1 sayılı Yapı Ruhsatı ve 2014/5 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi mevcut olup arşiv kayıtlarında Mimari Projesine rastlanmamıştır. 2012/1 sayılı Yapı Ruhsatı ve 2014/5 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi mevcuttur. Muş İli Merkez İlçesi Kültür Mahallesi'nde bulunan 450 ada 292 numaralı parsel imar planlarımızda Ayrık Nizam 6 Kat Konut Alanı (TAKS:0,40, KAKS: 2,40) olarak belirlenmiştir.TAŞINMAZIN DEĞERİNİ OLUMLU ETKİLEYEN FAKTÖRLER Muş Belediyesinin uygulama imar planı sınırları dahilindedir.Her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Topoğrafik yapısı inşaat yapımına uygundur.Muş Belediyesine kuş uçuşu yaklaşık 800 m mesafededir.Muş Devlet Hastanesine kuş uçuşu yaklaşık 2.500 m mesafededir.Muş Valiliğine kuş uçuşu yaklaşık 400 m mesafededir.İstasyon Caddesine yaklaşık 220 m mesafededir. Taşınmaz, konumu itibariyle İlçenin önemli bir yerinde yer almaktadır.Kamu kurumlarına, sosyal ve kültürel donatılara yakın ve ulaşımı kolay bir yerdedir.Belediye ve kamu kurum ve kuruluşlarının mevcut her türlü alt yapı sistemi ve hizmetlerinden faydalanmaktadır.Sık dokulu, yapılaşma ve altyapı hizmetlerinin tamamlandığı mahal içerisinde kalmaktadır.TAŞINMAZIN DEĞERİNİ OLUMSUZ ETKİLEYEN FAKTÖRLER Arsa kadastro parseli vasfındadır. Taşınmaz, büyüklük ve şekil itibariyle obtimum özelliklerde değildir. Binanın yerleşim ve konumu sınırdaş binalara çok yakındır. Binanın girişi ve planlaması çok iyi değildir. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİTaşınmazın yer aldığı parsel üzerinde 1 adet betonarme bina yer almaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın konumlu olduğu bina bodrum+ zemin + 5 normal kattan oluşmaktadır. Ana taşınmazın girişi zemin kattan ve güneybatı cepheden sağlanmaktadır. Ana taşınmazın dış cephesi ısı yalıtımlı sıva üzeri dış cephe boyalı, çatısı ahşap mahya üzeri sac kaplama, giriş kapısı demir doğramadan imal edilmiş olup bina ve taşınmaz ısıtması bireysel kombili olup doğalgaz ısıtmalıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Taşınmaz bina girişine göre 3.katta yer alan meskendir. Taşınmazın içerisi görülemedi. Binada görülen 4-6-8-13-14-16-20 bb nolu meskenlerin içerisi görülmüştür. Görülen meskenlerin iç mekan özelliklerinin aynı olduğu gözlemlenmiştir. Bu sebeple de görülmeyen meskenlerin de benzer iç mekan özelliklerine sahip olduğu kanaatine varılmıştır. Tüm meskenler apart mesken şeklinde imla edilmiştir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı, oda ve salon+mutfak haciminin zemini parke kaplama, duvarları saten boyalı, tavanları saten boyalı olup dekoratif kartonpiyerlidir. Banyo+wc hacminin zeminleri seramik kaplama, duvarları fayans kaplama, tavanları PVC panel asma tavanlıdır. Mutfak tezgahı mermer kaplama, dolapları ahşap mobilyadan imal edilmiştir. Taşınmazın tüm iç kapıları ahşap doğramadan, tüm pencereleri PVC doğramadan imal edilmiştir. Meskenin iç mekan özellikleri iyi seviyededir. Yapının brüt alanı64 m2 dir. Ana taşınmazın yüzölçümü 368,78 m2 dir. Arsa pay/payda 25/612 dir. Adresi : Hürriyet Mahallesi, Sırrı Aşar Caddesi, Almira Apartmanı, Bina No:13, İç Kapı No:11 Merkez / MUŞ