Ankara Gölbaşı Satılık Daire - 3.650.000 TL

ndedir.Ruhsat: Ana yapı henüz inşaat halinde olup kat mülkiyeti tesis edilmemiştir.Halen kat irtifaklı olup YAPIruhsatı vardır. Ancak Yapı Kullanma İzin Belgesi Yoktur. Keşif anında %85 oranında tamamlandığı halen inşaat eksikliklerinin bulunduğu ve yapımının devam ettiği anlaşılmıştır. Yönetim planı 20/03/2023 tarihinde tesis edilmiş olup yeni bina olması nedeniyle kullanım henüz başlamamıştır. Bodrum zemin ve 1 normal katlı olarak inşa edilmiştir.Kıymet taktirine konu taşınmaz Gaziosmanpaşa Sınırları içerisinde ve köşebaşı konumlu olup 855/1. Cadde üzerindedir. Ana bina İnönü Caddesi ile 855/1. Cadde kesişiminde kalmaktadır. Ana taşınmaz İnönü Caddesi ile Mogan Deresi arasında ve 855./1 Caddeler arasında kalmakta olup arka tarafı doğu yönünde Cemil Yıldırım bilim ve sanat merkezi vardır. Merkezle iç içe olup Mogan Gölü ve gezintialanlarına mesafesi 1 km dir. Etrafında sosyal donatı alanları, okul, alışveriş merkezleri ve ufak çaplı ticari işletmeler vardır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Ana bina betonarme karkas ve ayrık nizam yapı tarzında inşa edilmiştir. Henüz inşaat halinde olup bu haliyle kullanıma mümkün değildir. Keşif anında %85 oranında tamamlandığı tespit edilmiştir.Bahçe tanzimi, bodrum tanzimi, ana dağıtım koridoru ve bir kısım ince işçilikleri henüz tamamlanmamıştır.Köşe Başı Konumlu olup Mogan Deresi, 855/1. Cadde ile İnönü Caddesi arasında kalmaktadır.Ana bina 1 bodrum, zemin ve 2 normal katlı olarak inşa edilmiştir.Binanın bodrum katı müştemilat, zemin ve normal katları ofis olarak kullanılacak şekilde dizayn edilmiş olup bağımsız bölüm sayısı1+0 ve1+1 olacak şekilde projelendirilmiştir.Ana yapının dış ön cephesi ısı yalıtım esaslı olmakla birlikte halen inşaat halinde olduğu için son kat kaplaması henüz yapılmamıştır. Bina giriş dış zemini halen şap halinde ve iç sahanlığının ile merdivenleri ise mermer kaplı, yan duvarlar ise alçı sıva+plastik boyalıdır. Henüz ana bina giriş kapısı inşaedilmemiştir.Bulunduğu bölgede belediye hizmetleri mevcuttur.Bağımsız Bölüm Özellikleri (37 noluMesken)Kıymet taktirine konu Ofis nitelikli bağımsız bölüm olup loft daire diye tabir edilen girişi 1+0 ve üst katı yine 1+0 tipinde olacak şekilde dizayn edilmiş olup giriş katı 1 salon ve açık mutfak alanı, Wcve 1 adet balkon alanı vardır. Üst katta ise mimari projeye göre bir oda ve banyo alanı vardır. Ancak giriş katına ilişkin bağımsız bölümü dizayn edilmiş olup henüz üst kata ilişkin bir tasarım yapılmamış olup yüksek tavanlı olarak inşa edilmiştir. Ofisin net faydalı alanı giriş 24 m2 ve balkon alanı 1,50 m2, yapılması halinde üst katı 24 m2 olarak projelendirilmiştir. Toplamda giriş ve üst katı 48,50 m2 balkon dahil alanı 50,00 m2 dir. Henüz ana yapı inşaat halinde (yapım aşamasında) olduğundan bağımsız bölümlerde inşaat halindeolup ofisin zemini şap kaplı ve duvarlar alçı astar sıvalıdır.Banyo müşterek Wc alanın zemin ve duvarları seramik kaplamalı olup diğer tefrişatların henüzmontajı yapılmamıştır. Mutfak alanına ait tefrişatların montajı henüz takılmamıştır. İç kapı kanat ve kasalarının montajı yapılmamış ancak pencereler PVC esaslı ve ısı yalıtımlı olarak takılmıştır. Isıtma sistemi merkezi sistem olarak dizayn edilmiştir. Ancak radyatörler takılmamış, tesisatları yapılmıştır. Ofis boş olup inşaat eksiklikleri vardır.Faydalı kullanım alanı balkon dahil 50 m2dir. Henüz inşaat halinde olup natamam vaziyetindedir. Henüz ana yapı ve ofis nitelikli bağımsız bölümler kullanımaaçılmamıştır.Bu haliyle kullanımı da uygun değildir.Lüks bina sınıfında ve riskli yapı kategorisinde değildir. 855/1. Cadde Üzerinde 855/1. Cadde İle İnönü CaddesiKesişiminde Kalan Bina Gölbaşı Ankara Adresi: Henüz İnşaat Halinde Olup 855/1. Cadde Üzerinde 855/1. Cadde İle İnönü CaddesiKesişiminde Kalan Bina Gölbaşı/Ankara İmar Durumu: :Gölbaşı Belediye Başkanlığı Cevabı Yazısında : Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nce onaylanan 1/1000ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA)"olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının Emsal:0.50, Yençok:9.50m olduğu görülmüştür.Söz konusu ada parselle ilgili olarak arşiv kayıtlarımızda herhangi bir bilgi ve belgeye rastlanılmamıştır. AnataşınmazYüzölçümü: 3.171,00 m2