İstanbul Bağcılar Satılık Daire - 6.950.000 TL

nde yer almaktadır. B- Yakın Çevre Özellikleri: Konu taşınmaz, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesinde, 1208. sokakta bulunmakta olup büyükşehirin getirmiş olduğu tüm ulaşım ve alt yapı olabildiğinde faydalanmakta olan bir konumda yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bölgesinde Hastane, halk sarayı, irili ufaklı kurum ve kuruluşlar, özel ve devlet okulları ile sağlık sektörlerine ait kuruluşlar bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Yakınında en önemli ulaşım araçlarından Kirazlı Metro durağına 700 metre, Mahmutbey Metro durağına 2,3 km; ile Bağcılar Merkez / Meydan İstasyonlarına ise kuş uçumu 1,7km mesafededir. Dava konusu edilmiş olan taşınmaz Bağcılar Belediye Başkanlığına 200 metre, A-Plus Hastanesine 1,3 km; Medipol Mega Hastanesine 2,8 km; Güneşli Park Alış Veriş Merkezine ise 900 metre, bölgenin ana arterlerinden Mahmutbey Caddesine 150 metre, E-5 karayoluna yaklaşık 3 km kuş uçumu mesafede yer almaktadır. C- Parsel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın bulunduğu parsel, kareye benzer geometrik şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Parselin güney cephesi parka, diğer cepheleri ise sokaklara bakmakta olup köşe konumdadır. D- Site Özellikleri: Dava konusu taşınmaz, 2.984,62 m2 alanlı arsa üzerinde inşa edilen, 2 blok ve 100 adet bağımsız bölümden oluşan, kapalı otoparkı, yeşil alanları, çocuk parkı, spor sahası ve güvenliği olan BC Kirazlı Life Sitesi içerisinde yer almaktadır. E- Bina Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın bulunduğu bina, betonarme karkas yapı tarzında (2 bodrum + zemin + 13 normal kat) toplam 16 katlı olarak inşa edilmiştir. Binada asansör ve doğal gaz tesisatları bulunmaktadır. Taşınmazın dış cephesi boyalı ve ısı yalıtımı yapılıdır. Binanın kat sahanlıkları ile merdivenleri mermer kaplı, duvar yüzeyleri plastik boyalı, tavanlar badanalıdır. Sitede yer alana bloklarda kat mülkiyeti kurulu olup tapu kaydındaki yönetim planına göre 8 yıllık bir yapı olduğu kanaatine varılmıştır. Bağcılar bölgesinde yeni yapılan yapılar arasında yer almaktadır. F- Taşınmazın Projesindeki ve Mahallindeki Durumu, İç Mekan Özellikleri: Dava konusu taşınmazın içerisine keşif günü girilerek gerekli incelemeler yapılmıştır. Dava konusu 45 bağımsız bölüm nolu taşınmaz binanın 12. katında yer almaktadır. Dava konusu 45 nolu bağımsız bölüm mahallinde; salon, 2 yatak odası, mutfak, banyo-wc, antre-hol ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. İç mekan özelliği bakımından bağımsız bölümün mutfak kısmında yeni mutfak dolapları, ankastre set, metal evye, siyah mermer tezgah, yerlerde seramik, tezgah kısmında cam mozaik kaplama, odalarda yerlerde laminant, banyo kısmında yer ve zeminlerin seramik kaplı, dolapların ve sıhhi tesisatların mevcut olduğu, hol kısmında zeminde seramik, tavanda led ışık sistemi, salon kısmında yerlerde laminant, duvarlarda dekoratif işçiliklerin olduğu, tavan kısmında spot ışıkların mevcut olduğu, balkonda alüminyum + cam kaplamanın yapıldığı tüm odalar ve tavanda kartonpiyer uygulamasının yapıldığı, duvarlarının saten boyalı olduğu, dairenin dış kapısının çelik, iç kapılarının Amerikan panel kapı ve pencerelerinin PVC doğrama olduğu görülmüştür. Mahallinde yapılan incelemelere göre yaklaşık net 70 m2, brüt 78 m2 kullanım alanlıdır. G- Taşınmazın Değerine Etki Eden Unsurların Değerlendirilmesi: Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, dava konusu taşınmazın değerine etki edecek olan olumlu / olumsuz etkenlerin aşağıda özetlendiği şekilde olacağı değerlendirilmiştir. Olumlu Faktörler: Merkezi konumda olması - Ulaşım imkanlarının çok iyi olması - Site içerisinde daire olması- Dekorasyonlu daire olması Olumsuz Faktörler: Balkon alanının küçük olması- Gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluk" denilmektedir. İMAR DURUMU : Taşınmazın İcra Müdürlüğü dosyasında mevcut Bağcılar Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün E-4292395 sayılı yazılarında; “Bağcılar İlçesi Kirazlı Mahallesi, 3177 ada, 6 parsel sayılı taşınmazın 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında (PİN; UİP-560), zemin katta maks: TAKS: 0,40, zemin kattan sonra konut yapılması durumunda TAKS: 0,25 Maks KAKS: 2,00, TİM yapılması durumunda ise TAKS: 0,40 Maks KAKS: 2.00 yapılaşma koşullarında TİM (Tali İş Merkezi) alanında kalmakta…” olduğu bildirilmiştir.