Bursa Yıldırım Satılık Arsa - 188,53 m² - 12.000.000 TL

nde olup parsel içerisinde Zemin Kat, 2 Normal Kat ve Çatı Katı olmak üzere toplam 4 katlı taşınmaz bulunmaktadır. Taşınmazın zemin katı eczane olarak, 1.katı fiili durumda boş olan güzellik merkezi olduğu, 2. Katın ise boş durumda ve tadilata başlanmış ve devam etmemekte olduğu, çatı katının ise üstü kapalı yanları açık çatı alanı olduğu görülmüştür. Taşınmazın; yerinde yapılan ve TKGM verilerinden alınan ölçümlerde katlarının yaklaşık toplam net kullanım alanı 883,48 m2, katlarının yaklaşık toplam brüt kullanım alanı 1.016,00 m2 (çatı kat dahil ) olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Parselde bulunan yapı Su Deposu Caddesi ve 2.Avarlar Sokağa cepheli olup diğer cephelerinde yapılar bulunmaktadır. Parsel dikdörtgen formda bulunmaktadır. Parseldeki 4 katlı yapının cepheleri sıva üzeri boyalıdır. Çatı katı alanı yüksek çelik karkas dikmeler üzeri panel saç kaplamadır. Taşınmazın tüm katları ticari amaçla kullanılır durumdadır. Taşınmazda asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil olup zemin kat pencerelerinde kepenk uygulaması bulunmaktadır. Taşınmazın katlarının benzer teknik özelliklerde ve yapım tekniğinde yapıldığı belirtilmiş olup tüm katlar incelenmiş ve taşınmazın tamamı için(zemin kat + 1.normal kat + 2.normal kat + Çatı kat) değerleme yapılmıştır. Zemin Katında bulunan fiili durumda İş Yeri (Eczane) nitelikli olan kat; eczane satış alanı, ofis, mutfak, wc ve depo alanları bulunmakta olup zeminleri seramik kaplama duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Dükkan alanı Su Deposu Caddesine cepheli olup pencereler camlı alüminyum profildir. 1. Katında bulunan fiili durumda kullanılmayan İş Yeri(Önceki kiracı güzellik merkezi olarak kullanmış) nitelikli olan kat; karşılama-antre alanı, 5 adet oda, hol, mutfak, bay wc alanı, bayan wc alanı ve 2 balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup karşılama-antre, 3 oda ve mutfak alanı zeminleri seramik kaplama, 2 oda alanı ahşap parke kaplama, 1 oda alanı laminant parke kaplamadır.Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt üst dolap arasında mermerit tezgâh bulunmaktadır. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, dış kapısı çelik kapı ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. 2. Katında bulunan fiili durumda kullanılmayan İş Yeri (Tadilata başlanmış fiilen devam etmemekte) nitelikli olan kat; iki dairenin birleştirilmesi ile tadilat çalışmasına başlanmış fakat devam etmediği belirlenmiştir. Giriş-hol alanı, 6 adet oda, hol, mutfak, 2 adet wc, 2 adet banyo ve balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup hacimlerin zeminleri pvc kaplama, bazı kısımlar seramik kaplama olup hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt üst dolap arasında mermerit tezgâh bulunmaktadır. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Dairelerin birleşim yerinde çatı alanı boşluğu bulunmakta olup çatı alanına oda alanından yapılmış merdiven ile çıkılmaktadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil olup iç kapılar ahşap panel kapıdır. Konu taşınmazın tüm katları ticari alan olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle bitişik nizam 2-4 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Su Deposu Caddesi ve 2.Avarlar Sokağa cephe, Mahalle Muhtarlığı ile Sağlık Ocağına cephe, Eğitim Tesisine 35 m, Samanlı Caddesine 95 m ve Arabayatağı Metro İstasyonuna ise 500 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 4,50 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın