Gayrimenkul
Konut / Konut
Kocaeli Başiskele Satılık Konut - 407.645 TL
KOCAELİ / BAŞİSKELE / FATİH
Fatih Mahallesi BaşiskeleBaşiskele/ KOCAELİ
407.645 TL
Fiyat
407.645 TL
Konum
KOCAELİ / BAŞİSKELE
İhale Başlangıç
Kaynakta belirtilmedi
İhale Bitiş
Kaynakta belirtilmedi
Fiyat
Görsel
Detay
İhale
Açıklama
KOCAELİ Başi̇skele Fati̇h 2961 ada 5 parselde 512,41 m² taşınmaz. Kıymeti 407.645 TL.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16623902011 |
| İlanı Yayınlayan | Kocaeli 4. (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu |
| Yayın Tarihi | 2026-03-17T11:21:25.46Z |
| Dosya No | 2026/1 VESAYET SATIŞ |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | KOCAELİ |
| İlçe | BAŞİSKELE |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | KOCAELİ |
| İlçe | BAŞİSKELE |
| Adres | Fatih Mahallesi BaşiskeleBaşiskele/ KOCAELİ |
| Nitelik | Kocaeli İl, Başiskele İlçe, FATİH Mahalle/Köy, 2961 Ada, 5 Parsel, Taşınmaz arsa vasfındadır |
| Yüzölçümü | 512.41 m2 |
| Ada | 2961 |
| Parsel | 5 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 407.645 TL |
| KDV Oranı | Muaf |
| Kıymeti | 407.645 TL |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Kocaeli İl, Başiskele İlçe, FATİH Mahalle/Köy, 2961 Ada, 5 Parsel, Taşınmaz arsa vasfındadır |
| İl | KOCAELİ |
| İlçe | BAŞİSKELE |
| Mahalle/Köy | FATİH |
| Ada | 2961 |
| Parsel | 5 |
| Yüzölçümü | 512,41 m2 |
| Arsa Payı | 4291/51241 |
| İmar Durumu | 1/1000 |
| Adres | Fatih Mahallesi BaşiskeleBaşiskele/ KOCAELİ |
| Şerhler | 1. Satış Günü: 17/03/2026 günü 11:25 - 11:25 arası 2. Satış Günü: günü -arası Satış Yeri: Duruşma Salonu - Adalet Sarayı İZMİT / KOCAELİ 1- İhale TMK 'nın 444. Maddesi ve TMK, Velayet, Vesayet ve Miras Hükümlerinin uygulanmasına ilişkin Tüzüğün 26-27 maddeleri uyarınca Vesayet Makamının gözetimi altında vasinin kabulü ileihale Pazarlık Usulü ile ArttırmaSuretiyleyapılacaktır. 2- Birincibelirtilengün ve saatler aralığında Pazarlık Usulü ileartırma suretiyle fiziki olarak Duruşma salonundayapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerinKocaeli 4. Sulh Hukuk Mahkemesince belirlenen ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile 407.645,00 TL 'den aşağı aşağı olmamak üzere en az üç teklif teklif verilmesi durumunda en yüksek bedeli verene vasilerin kabulü ile ihale olunacaktır. 3- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onu (40.764,50 TL ) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç ihale günü saat 11:00 kadar elden teslim edilmesi, 4-Taşınmazın Pazarlık Usulü ile Arttırma sonucunda belirlenen miktardan aşağı olmamak üzere en az üç teklif verilmesi halinde en yüksek bedel verene vasinin kabulü ile devir ve teslimi VESAYET MAKAMININ İHALEYİ ON GÜN İÇİNDE ONAYLAMASINDAN sonra gerçekleşecektir. Vesayet makamınca onaylanmaması halinde ihale iptal olunur. 5- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 6- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde Pazarlık usulü artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 7- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 8-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 9- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere KISITLI ADINA AÇILACAKVESAYET HESABINAödenecektir. 10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar. 11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır. 12- İ hale bedeli üzerinden hesaplanacak olan %05,69 TL ihale damga vergisi, tapu alım-satım harcı, birikmiş vergiler veteslim masraflarıalıcıya aittir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) 13 - Başkaca bilgi almak isteyenlerin 2026/1 Vesayet Satış sayılı dosya numarasıyla Memurluğu'muza başvurmaları ilan olunur.17/03/2026 Mehmet YÜCEDAĞ Satış Memuru 64688 e-imzalıdır (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. *: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir. |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2026/1 VESAYET SATIŞ |
| Satış Memurluğu | Kocaeli 4. (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu |
| İlan No | 16623902011 |
İcradan işyeri alırken nelere dikkat edilmeli?
KOCAELİ BAŞİSKELE konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Kullanım durumu, kira veya tahliye riski var mı? Kullanım durumu, kiracı, işgal veya tahliye riski varsa gelir ve teslim beklentisi buna göre değerlendirilmelidir.
- İmar ve ruhsat bilgileri neden önemlidir? İmar, ruhsat ve kullanım amacı bilgileri işyerinin faaliyete uygunluğunu anlamak için resmi kayıtlardan kontrol edilmelidir.
- Konum ve ticari kullanım durumu kontrol edildi mi? Konum, cephe, ulaşım ve ticari kullanım koşulları fiyat değerlendirmesinde ayrı ayrı ele alınmalıdır.
- Toplam maliyet nasıl hesaplanmalı? KDV, tapu harcı, aidat, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
İşyeri alırken kullanım durumu, kira/tahliye riski, imar ve ruhsat bilgileri, KDV, harçlar ve teslim şartları kontrol edilmelidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve ek masraflar da önemlidir. Teklif vermeden önce resmi kaynak ve ilgili belgeler dikkatle kontrol edilmelidir.
Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir?
Takyidat, ipotek ve şerhler tapu kayıtları ile satış dosyasındaki bilgiler karşılaştırılarak incelenmelidir.
Tahliye veya kullanım riski var mı?
Taşınmazın dolu/boş olması, kiracı veya işgal durumu teslim sürecini etkileyebilir; resmi açıklamalar kontrol edilmelidir.
KDV, tapu harcı ve diğer masraflar toplam maliyeti nasıl etkiler?
Satış bedeline ek olarak vergi, harç, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
Daireyi yerinde görmek mümkün mü?
Yerinde görme imkanı ve koşulları ilanı yayımlayan kurum veya satış birimi üzerinden doğrulanmalıdır.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.