Balıkesir Edremit Satılık Dubleks Daire - 13.909.000 TL

nde yer almaktadır. Taşınmaz tarif olarak Çanakkale- İzmir karayolu üzerinde İzmir istikametine doğru giderken Narlı ışıklardan sağa sapılır. Yaklaşık 30 metre sonra solda kalan parsel dava konusu taşınmazın bulunduğu parseldir. Ulaşım problemi yoktur. Toplu taşıma araçlar ve özel araçlarla kolaylıkla ve sürekli olarak sağlanmaktadır. Söz konusu bölge genellikle bahçeli nizamda 2 katlı binalardan oluşan bir yapı düzeninin hâkim olduğu konut alanında bulunmaktadır. Genelde yerli kesimin ve iyi-orta gelir grubunun tercih ettiği bölgenin, belediye hizmetlerinden istifadesi tam, kamu hizmetleri bakımından ilçe merkezine bağımlı konumda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayabileceği düzeyde alışveriş yerleri mevcuttur. Taşınmaz denize yaklaşık 80 metre mesafede yer almaktadır. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ : 370 Ada 1 parsel içerisinde 1.586,79 m2 arsa üzerinde, betonarme karkas yapı cinsinde 3-A yapı sınıfında ayrık nizamda zemin +1 normal kat + çatı kat olarak projelendirilmiş 2 adet blok bulunmaktadır. Bloklar A ve B olarak isimlendirilmiş olup A Blokta 7 adet, B Blokta 5 adet olmak üzere parsel içinde toplam 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Düz arazi üzerinde bulunan parsel düzgün olmayan geometrik şekle sahiptir. Dava konusu taşınmaz A Blokta konumlanmakta olup A Blok parselin kuzey cephesinde A Blok 1 numaralı taşınmaz bloğun kuzey baş sırasında yer almaktadır. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ : Dava konusu 30/360 arsa paylı A Blok 1 numaralı bağımsız bölüm parselin kuzeyinde ilk sırada yer almaktadır. Onaylı mimari projesine göre zemin katta salon, mutfak, wc, antre, 1. katta 2 oda, banyo, antre, 2 balkon, çatı katında 1 oda hacimlerinden oluşmaktadır. Zemin kat yaklaşık 34 m2, birinci kat yaklaşık 46 m2, çatı kat yaklaşık 10 m2 olmak üzere toplam 90 m2 kullanım alanına sahiptir. Zemin katta 8 m2, çatı katında 18 m2 teras alanı bulunmakta olup toplam m2 ye dahil edilmemiş, değerlemede göz önünde bulundurulmuştur. Yerinde yapılan incelemede çatı katında yaklaşık 18 m2 lik açık alanın kapalı alana dahil edildiği, çatı örtüsün olduğu kısıma yaklaşık 16 m2 ilave kapalı alan oluşturulduğu görülmüştür. Taşınmaz mevcut hali ile 124 m2 kullanım alanlıdır. Keşif günü taşınmazın içine girilememiş olup 2025/780 Talimat nosu ile 12/08/2025 tarihi itibari ile yapılan keşfe göre; Taşınmazın iç mahallerinde salon ve odaların; taban laminant parke, duvarlar alçı düzleme saten boya, tavan alçı düzleme kartonpiyer, kapılar Amerikan ahşap, pencereler PVC pencere, Açık Mutfak; taban laminant parke, duvarlar ½ fayans, tavan alçı düzleme kartonpiyer, Banyo&WC; ıslak hacimlerin; taban seramik, duvarları tavana kadar fayans, kapılar ahşap, pencereler PVC pen, Antre; taban laminant parke, duvarlar alçı düzleme saten boya, tavan alçı düzleme kartonpiyerdir. Teras tabanı seramik, duvarlar ve tavan plastik boya, kapı ve pencereler ise PVC doğramadır. Taşınmazın dış giriş kapısı Çelik kapıdır olarak belirtilmiştir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU VE RESMİ BELGELER: Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nden alınan bilgiye göre dava konusu taşınmazın yer aldığı Narlı Mahallesi 370 ada 1 parsel l/1000 ölçekli Uygulama imar planında; ayrık nizam 2 kata imarlı konut alanında kalmaktadır. Dava konusu taşınmaza ait 25.02.1991 tarih 1/20 sayılı yapı ruhsatı, 23.03.1994 tarih 3/18 sayılı yapı kullanma izin bulunmaktadır. Taşınmazın eski parsel numarası 118 parsel olduğu için resmi evraklarda eski parsel numarası yazmaktadır.SONUÇ VE KANAATİMİZ : Dava konusu Balıkesir ili Edremit İlçesi Narlı Mahallesinde bulunan 370 ada 1 parsel A blok 1 nolu dubleks mesken bağımsız bölümün, çevredeki satışa sunulmuş ve satılmış benzer taşınmaz fiyatları araştırılarak; bina yaşı ve yıpranma payı (23.03.1994 tarihinden itibaren kullanılmaktadır.) sosyal donatı alanlarına olan mesafesi, toplu taşıma ve alt yapı gibi kamusal ve kültürel hizmetlerinden faydalanma imkanı, kira getirisi,