İstanbul Bakırköy Satılık Daire - 5.000.000 TL

nde yer almaktadır. B- Yakın Çevre Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu olan taşınmazın konumlu olduğu bina E-5 Karayolu ve Sahil yoluna yakın konumludur. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede mesken olarak olarak kullanılan benzer nitelikte yapılar, Bakırköy Ormanı, Marmaray Bakırköy İstasyonu, Capacity AVM, mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. C- Parsel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın yer aldığı parsel geometrik olarak dikdörtgen şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşınmazın Güney cephesi imar yolu ile diğer cepheleri komşu parsellerle sınırlıdır. Parselin üzerinde 1 adet Bitişik nizam bina olduğu görülmüştür . E- Bina Özellikleri: Değerleye konusu taşınmazın bulunduğu bina, 228,18 m2 yüz ölçümlü arsa üzerine, bitişik nizam, betonarme karkas tarzda, bodrum kat + zemin kat + 4 normal kat + çatı katı olmak üzere toplam 7 katlı projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında 2 adet daire, zemin katında 1 dükkan 2 daire, normal katların herbirinde 2 şer adet daire olmak üzere yapının tamamında toplam 13 adet bağımsız bölüm vardır. Bina dış cephesi kompozit ve dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina dış kapısı çelik kapıdır. Bina girişi holü merdivenler mermer kaplı, bina iç duvarları plastik boyalıdır. Binada asansör mevcuttur. F- Taşınmazın İç Mekan Özellikleri : Keşif günü taşınmazın içine girilememiş olup, dışarıdan binanın resmi çekilmiş, bölgede araştırmalar yapılmıştır. 2025/271 TAL sayılı dosyasına sunulan bilirkişi raporundaki görseller ve iç mekan özellikleri dikkate alınarak değerleme yapılmıştır. Belediyede taşınmazın mimari projesi incelenerek kullanım alanı tespit edilmiştir. F- Taşınmazın Değerine Etki Eden Unsurların Değerlendirilmesi: Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, dava konusu taşınmazın değerine etki edecek olan olumlu /olumsuz etkenlerin aşağıda özetlendiği şekilde olacağı değerlendirilmiştir. Olumlu Faktörler: - Ulaşım kolaylığı, - KonumuOlumsuz Faktörler: - Gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluk" denilmektedir. Taşınmazın Son İmar Durumu : Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İmar Durumu ve Planlama Şefliğince tanzim ve tasdik edilmiş olan 09.10.2025 tarihli imar durum belgesine göre; “30.11.2022/ 18.12.2023/18.07.2024/15.03.2025 tarihlerinde Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onanan Bakırköy Demiryolu Kuzeyi ve Güneyine İlişkin 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı ile Tadilatları doğrultusunda Başkanlığımızca hazırlanan 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı 15.03.2025 tarihinde onanmış ve 28.03.2025 -28.04.2025 tarihleri arasında 1 ay süre ile Başkanlığımızda askıya çıkarılmıştır. Askı süresi içerisinde plana gelen itirazlar Bakırköy Belediye Meclisi'nin 09.05.2025 tarih ve 46 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülmüş olup, değerlendirilmek üzere Büyükşehir Belediye Başkanlığına gönderilmiştir. İtiraz süreçlerinin tamamlanmasından sonra imar durumu düzenlenebilecektir.” denilmiştir.