Balıkesir Havran Satılık Konut - 1.038.798 TL

nde yer alan taşınmazdır. Keşif tarihi itibariyle yerinde yapılan incelemede değerleme konusutaşınmaz yer aldığı parsel içerisinde bodrum+zemin+3 normal kat+çatı üzerine bitişik nizamda inşa edilmiş durumdadır. Mimari projesine göre parsel üzerinde dikey kat irtifakı kurulmuş durumda ana taşınmaza girişbatı cepheden ön cepheden sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel düz engebesiz topoğrafik yüzeye sahip durumdadır. Ana yapı içerisinde toplamda 10 adet bağımsız bölümler bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı ana yapı 01/12/2022 tarihli ruhsatı bulunmakta olup keşif tarihi itibari ile ana taşınmaz 5 yıllık yapıdır. Ana yapı içerisinde asansör ve Doğalgaz ısıtma sistemi bulunmaktadır.Değerleme konusu 9 nolu bağımsız bölüm ana taşınmazın 3.ve çatı katında yol cephesine göre arka cephesinde yer almakta olup 3.katta; Salon, oda, açık mutfak, antre, Banyo ve balkon, çatı katında ise; 2 oda, banyo, hol ve 2 teras hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın dış giriş kapısı ise Çelik kapıdır. Taşınmazın 3.katı brüt 46m2, çatı katı ise teras alanları hariç 50m2 olmak üzere toplam 96m2 brüt net 86m2 kullanım alanına sahip durumda bulunmaktadır. Ayrıca taşınmazın ön cephesinde 37m2, arka cephesinde 37m2 olmak üzere 74m2 açık alan teras bulunmaktadır. Taşınmaz Lüks ve 1 sınıf yapı değildir.TAŞINMAZIN ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Değerleme konusu taşınmaz konum olarak Havran ilçesi, Yeni Mahallesinde yer almakta olupkonut açısında talep gören bölgede yer almaktadır. Kuşbakışı ölçüm ile Havran İlçe merkezine 250muzaklıktadır. Taşınmazın yakın çevresinde; dikey kat irtifakı kurulu apartmanların yoğunlukta olduğu bölgede bulunmaktadır. Taşınmazın çevresi gelir durumu normal kesim tarafından konut ve ticari amaçlı olarak kullanılan bir bölgededir Taşınmazın yer aldığı bölge engebesiz topoğrafik yüzeye sahip durumda bulunmaktadır.TAŞINMAZIN İMAR DURUMU :Taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; Havran Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemede taşınmazın bulunduğu parsel; Bitişik nizam, 4 kat yapılaşma şartlarına tabidir. TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ :Taşınmazın konumu, yüz ölçümü, imar durumu, malzeme kalitesi, cephesi, manzara ve mevkiisi, kamu hizmetlerinden faydalanma imkanları, pazarlık payı, sosyal imkanları taşınmazın değerine olumlu özellik olup tüm faktörler dikkate alındığında m2 birim fiyatı olarak 43.000-TL/m2 olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.Yeni Mahallesi, 76 ada, 47 parsel 9 nolu ` ÇATI PIYESLI MESKENArsa+Bina Bedeli:96,00m2x43.000TL/m2:4.128.000TL Keşif Tarihi İtibari ile Değeri:4.128.000TLÖngörülen Değer:4.150.000TL M***** T****** 200 / 799 Hisse Bedeli:1.038.798TL Kanaat ve mütalaası ile iş bu rapor tanzim ve imza edilmiştir" denilmektedir. Adresi : Zahir Emre Caddesi, No:47 Havran / BALIKESİR