Gaziantep Nizip Satılık Konut - 4.353.458 TL

ndeki taşınmaz için 6 Şubat 2023 tarihinde Kahramanmaraş merkezli meydana gelen deprem nedeniyle N8BVF askı kodu ile Hasarsız tespiti yapıldığı görülmüştür. Taşınmazın bulunduğu Gaziantep ili, Nizip ilçesi, Belkıs mahallesi, 327 ada, 15 parsel üzerindeki yapı için Nizip belediyesi arşivlerinde yapılan araştırmada, yapıya ait inşaat ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi bulunamamıştır.Taşınmazilçenin genellikle dar ve orta gelir grubundaki kişilerin yaşadığı vekonut ağırlıklı olarak kullanılan eski yerleşim alanında bulunmaktadır. Parsel Belkıs Caddesinin 120 metre kuzeyinde bulunmakta olup, 150 metre kuzey doğusunda Enver Mebrure Okan İlköğretim okulubulunmaktadır. Keşif tarihinde yapılan incelemede parsel üzerindeki avlulu kerpiç evin yıkılmış olduğu ve parsel üzerinde 3-A yapı sınıfında bodrum kat + zemin kat + 2 adet normal kat olmak üzere 4 katlı olarak inşa edilmiş olan yapının mevcut olduğu görülmüştür. Yapı blok nizam olarak inşa edilmiş olup, batısı Kılınç sokağa cepheli olup, güney, kuzey ve doğu cepheleri kapalıdır. Yapı yığma kargir inşaat sınıfında inşa edilmiştir. Yola bakan dış cephesi ısı yalıtımlı sıvalı ve dış cephe boyası ile boyalıdır. Merdiven kovasının duvarları sıvalı ve boyalı olup, zemin kat basımları karo taşı döşeli, normal kat basımları ise beton şaptır. Bodrum kata sokaktan merdiven ile ulaşılmakta olup, giriş kapısı demir doğramadır. Bodrum kat 25-30 yaşlarında olup, depo olarak inşa edilmiştir. İnşaat alanı brüt 35,00 m2 olup, tamamlanma oranı % 45 dir.Zemin kat mesken olarak inşa edilmiş olup, 25-30 yaşlarındadır. İnşaat alanı brüt 109,00 m2 olup, 3 adet oda,antre,mutfak, banyo ve lavabodan oluşmaktadır. Duvarları sıvalı ve macunsuz yağlı boya ile boyalı olup, tabanı karo taşı döşelidir. Mutfak tezgahı mermer olup, alt ve üst dolapları mevcuttur. İç kapıları ahşap doğrama olup, pencereleri plastik (pvc) doğramadır. Meskende elektrik ve su tesisatı mevcut olup, bireysel sistem doğalgaz kombili kat kaloriferi ile ısıtılmaktadır. Zemin katın tamamlanma oranı % 85 dir. 1.Normal kat mesken olarak inşa edilmiş olup, 15-20 yaşlarındadır. İnşaat alanı brüt 117,00 m2 olup, 3 adet oda, antre, mutfak, banyo ve lavabodan oluşmaktadır. Duvarları sıvalı ve macunsuz yağlı boya ile boyalı olup, tabanı seramik döşelidir. Mutfak yarım fayans olup, banyo ve lavabo duvarları tavana kadar fayans döşelidir. Mutfak tezgahı mermer olup, alt ve üst dolapları mevcuttur. İç kapıları ahşap doğrama olup, pencereleri plastik (pvc) doğramadır. Meskende elektrik ve su tesisatı mevcut olup,bireysel sistem doğalgaz kombili kat kaloriferi ile ısıtılmaktadır. 1.Normal katın tamamlanma oranı % 90 dır.2.Normal kat mesken olarak inşa edilmeye başlanmış olup, 15-20 yaşlarındadır. İnşaat alanı brüt 117,00 m2 olup, 3 adet oda, antre, mutfak, banyo ve lavabo olarak planlanmıştır. 2.Normal katın yola bakan dış cephesi ısı yalıtımlı sıvalı ve dış cephe boyası ile boyalı olmakla birlikte, içerisi kaba inşaathalinde bulunmakta olup, başka bir inşaat faaliyeti yapılmamıştır. 1.Normal katın tamamlanma oranı % 40 dır. Parsel zemin değeri: 114,23 m2 * 10.000,00 TL/m2= 1.142.300,00 TL ve Keşif tarihi itibariyle 3-A yapı sınıfında inşa edilmiş olan yapı birim bedeli; 17.100,00 TL/m2 dir. Adresi : Belkıs Mahallesi Kılınç Sokak No:20 Nizip / GAZİANTEP