Konut - Bursa Nilüfer

nde yer almaktadır. Taşınmaz 4 Bloktan oluşan ayrık nizam inşa edilmiş çevre düzenlemesi ve peyzajı tamamlanmış otoparkı, yüzme havuzu ve bahçesi mevcut olan sitenin D Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup zemin+normal kat olmak üzere toplam 2 kattan oluşmaktadır. Binanın villa amaçlı inşa edildiği anlaşılmış olup tüm katları müstakilen kullanıldığı gözlemlenmiştir. Bina dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup giriş kapısı çelik kapılı ve camlıdır.Hazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Villanın mimari projesine göre zemin katı giriş holü, 2 oda, salon, mutfak, sofa, banyo, wc ve verandadan; 1.katı gece holü, 4 oda, 4 banyo, çamaşır odası ve galeriden müteşekkildir. Villanın giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve boyalı, bir kısmı dekoratif ahşap/duvar kağıdı/mermer kaplı, hacimlerin tamamı granit mermer kaplı olup tavanlarında alçıpan havuz detayları bulunmaktadır. Salonunda şöminesi mevcut olup galeri boşluğu ile ferah bir ortam oluşturulmuştur. Oda kapıları ahşap kaplamalı panel olan taşınmazın pencereleri ahşap renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst ankastre dolap, mutfak adası mevcut olup tezgah çimstone mermerdir. Islak hacimlerin (Banyo, wc) zemini ve duvarları seramik/granit kaplı olup banyoda dolap, asma klozet ve duşkabin bulunmaktadır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgazlı ve yerden ısıtmalı olup kış bahçesi bulunmaktadır. Taşınmazın 1.katına basamakları ahşap kaplamalı merdiven ile ulaşılmakta olup taşınmazın kullanımına ait yüzme havuzu ve garaj bulunmaktadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; Nilüfer Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 340,00 m2, katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 458,00 m2 olarak hesaplanmıştır. Genellikle yüksek gelir gruplarınca mesken amaçlı kullanılan ayrık nizam 2-3 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Günebakan Sokağa cepheli olup Egemenlik Caddesine 80 m, Çiçek Caddesine 580 m, İzmir Yolu Caddesine 2,10 km mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 14,91 km uzaklıkta bulunmaktadır.Yukarıdaki bilgiler bilirkişi raporundan alınmıştır.