Konut - Eskişehir Tepebaşı - 715,09 m²

Şirintepe Mah. Bilgihan Sok. B Blok Selin Apt. No:20/3 Tepebaşı/Eskişehir Taşınmazın Cinsi-Nevi ve İmar durumu:1/1000 ölçekli uygulama planında ayrık nizam (A 3) 3 kat konut alanında kalmakta olup T:0,30 K:0,90 yapılaşma koşulu bulunmaktadır. Parsel yüzölçümü 715,09 m2, ana taşınmaz niteliği arsa ve konu taşınmaz B Blok 2.Kat 3 numaralı bağımsız bölüm olup niteliği MESKEN Tapu Kaydı: Necmettin Oğlu Sinan ACAR adına 1/1 tam hisseli olarak kayıtlıdır. Konum ve Çevresel Özellikler: Konu taşınmaz Bilgihan Sokak girişlidir. Taşınmazın bulunduğu parsel dikdörtgen şeklinde geometrik yapıya sahiptir. Doğalgaz, haberleşme, su, Elektrik ve kanalizasyon gibi altyapıları tamamlanmış durumdadır. Ulaşım toplu taşıma araçları ile sağlanmakta olup belediyenin bütün hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede ayrık nizam 3 katlı kısmen site şeklinde yeni ve kısmen eski konut tarzı bulunmaktadır. Kültürel ve sosyal dokulara uzak mesafededir. Taşınmazın yakın çevresinde Hayırtepe Cami, Beyaz Zambak Ana Okulu Cemal Mümtaz Lisesi bulunmaktadır İnşai Özellikleri: Ana Taşınmaz: Ana taşınmazın bulunduğu parselde blok nizam olarak edilmiştir. Konu taşınmazın bulunduğu B Blok, bodrum kat, zemin kat, 2 normal kattan oluşan, 09.02.2021 yönetim planı ve 15.09.2020 ruhsat tarihli toplam 3 taşınmaz bulunan betonarme karkas yapı şeklinde inşa edilmiştir. Ana taşınmaz giriş kapısı camlı demir doğrama, dış cephe yalıtımı var, çatı örtüsü kiremit kaplama, merdiven basamakları mermer kaplama, merdiven korkulukları alüminyum doğrama olup asansör ve kapalı otopark bulunmaktadır. B Blok 2. Kat 3 Nolu Mesken: Taşınmaz (3+1) mimari planlı, salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc ve balkon mahallerinden oluşmaktadır. Daire giriş kapısı çelik kapı, ıslak hacimler fayans seramik kaplama, ayaklı lavabo, mdf lam mutfak dolabı, mermerit tezgâh, banyoda alafranga wc ve ayaklı lavabo, duş kabin, cam balkon, yer döşemeleri laminant parke, duvarlar saten boya, kapılar Amerikan panel kapı, pencereler pvc doğrama, ısıtma sistemi doğalgaz, yapı sınıfı 3B, yıpranma oranı % 4, daire brüt alanı yaklaşık 126,00 m2,NET alanı 107,10 m2 arsa payı 126/693 ve ruhsat tarihli arsa rayiç bedeli 217,87 TL m2. Değerleme: Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, İmar durumu ve günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan emsal fiyatları göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır. Buna göre konu taşınmazın değerinin 3.750.000,00 TL olduğunun sonuç ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Şirintepe Mah.Bilgihan Sok. B Blok Selin Apt. No:20/3 Tepebaşı Eskişehir Tepebaşı / ESKİŞEHİR