Gayrimenkul
Konut / Konut
Edirne Merkez Satılık Müstakil Ev - 3.030.000 TL
EDİRNE / MERKEZ
Dilaverbey Mahallesi Tuna Sokak No:15 Merkez/Edirne' dir. Taşınmazın tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde '3. Derece Arkeolojik Sit Alanıdır.' beyanı bulunmaktadır. Etrafındaki yapılaşma tamamlanmış, ulaşım sorunu yoktur. Taşınmaz üzerinde; ayrık iki yapı bulunmaktadır. Biri 90 m2 oturumlu tek katlı mesken, diğeri 16 m2 tek katlı kuaför olarak kullanılan dükkan mevcuttur. Yapılar 3A yapı sınıfına dahildir. Amortisman oranı yaklaşık %25'tır. Edirne Belediye Başkanlığı'nın (İmar ve Şehircilik Müdürlüğü) imar durum sorgulamasında taşınmazın şehir imar planı içinde, Bitişik Nizam 3 Katlı Meskun Konut alanı içinde kalmaktadır. Taşınmaz üzerindeki yapıların bir kısmının yola tecavüzü vardır. Taşınmazın konumu, imar durumu, ulaşım kolaylığı, arazilerdeki kot farkları gibi kıstasların yanı sıra, yakın çevrede kısa süre önce gerçekleşmiş satışlar ve hali hazırda satışa sunulan arsalar için talep edilen tutarlar dikkate alınmak suretiyle birim m2 arsanın keşif tarihi için 12.000 TL değer tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yılı 3. Sınıf A Grubu Yapılar için Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti 17.100 TL/m2' dir. Yapıların Betonarme Değeri:(90 + 16) m2 x (1 - 0,25) x 17.100 TL/m2 = 1.359.450 TL Arsa Değeri : 138,94 m2 x 12.000 TL/m2 = 1.667.280 TL Düzeltme Değeri: + 3.270 TL Taşınmazın Toplam Değer:3.030.000 TL''denilmektedir. Adresi : Dilaverbey Mahallesi Tuna Sokak No:15 Edirne Merkez / EDİRNE
3.030.000 TL
Fiyat
3.030.000 TL
Konum
EDİRNE / MERKEZ
İhale Başlangıç
20.04.2026 13:54
İhale Bitiş
27.04.2026 13:54
Fiyat
Görsel
Detay
İhale
Açıklama
EDİRNE Merkez 138,94 m² taşınmaz. Kıymeti 3.030.000 TL. 1. artırma 20/04/2026 13:54 tarihinde başlar.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16619379272 |
| İlanı Yayınlayan | Edirne İcra Dairesi |
| Yayın Tarihi | 2026-03-16T15:21:21.073Z |
| Dosya No | 2025/7259 ESAS |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | EDİRNE |
| İlçe | MERKEZ |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | EDİRNE |
| İlçe | MERKEZ |
| Adres | Dilaverbey Mahallesi Tuna Sokak No:15 Merkez/Edirne' dir. Taşınmazın tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde '3. Derece Arkeolojik Sit Alanıdır.' beyanı bulunmaktadır. Etrafındaki yapılaşma tamamlanmış, ulaşım sorunu yoktur. Taşınmaz üzerinde; ayrık iki yapı bulunmaktadır. Biri 90 m2 oturumlu tek katlı mesken, diğeri 16 m2 tek katlı kuaför olarak kullanılan dükkan mevcuttur. Yapılar 3A yapı sınıfına dahildir. Amortisman oranı yaklaşık %25'tır. Edirne Belediye Başkanlığı'nın (İmar ve Şehircilik Müdürlüğü) imar durum sorgulamasında taşınmazın şehir imar planı içinde, Bitişik Nizam 3 Katlı Meskun Konut alanı içinde kalmaktadır. Taşınmaz üzerindeki yapıların bir kısmının yola tecavüzü vardır. Taşınmazın konumu, imar durumu, ulaşım kolaylığı, arazilerdeki kot farkları gibi kıstasların yanı sıra, yakın çevrede kısa süre önce gerçekleşmiş satışlar ve hali hazırda satışa sunulan arsalar için talep edilen tutarlar dikkate alınmak suretiyle birim m2 arsanın keşif tarihi için 12.000 TL değer tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yılı 3. Sınıf A Grubu Yapılar için Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti 17.100 TL/m2' dir. Yapıların Betonarme Değeri:(90 + 16) m2 x (1 - 0,25) x 17.100 TL/m2 = 1.359.450 TL Arsa Değeri: 138,94 m2 x 12.000 TL/m2 = 1.667.280 TL Düzeltme Değeri: + 3.270 TL Taşınmazın Toplam Değer:3.030.000 TL''denilmektedir. Adresi: Dilaverbey Mahallesi Tuna Sokak No:15 Edirne Merkez / EDİRNE |
| Nitelik | Ehil bilirkişilerce yapılan kıymet takdiri:''Tapu kaydı; Edirne İli, Merkez İlçesi, Dilaverbey Mahallesi, 3442 ada 6 parsel sayılı, 138,94 m2 yüzölçümlü, Ahşap Ev nitelikli ana taş |
| Yüzölçümü | 138.94 m2 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 3.030.000 TL |
| KDV Oranı | %20 |
| Kıymeti | 3.030.000 TL |
İhale Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 20/04/2026 13:54 |
| 1. Artırma Bitiş | 27/04/2026 13:54 |
| 2. Artırma Başlangıç | 14/05/2026 13:54 |
| 2. Artırma Bitiş | 21/05/2026 13:54 |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Ehil bilirkişilerce yapılan kıymet takdiri:''Tapu kaydı; Edirne İli, Merkez İlçesi, Dilaverbey Mahallesi, 3442 ada 6 parsel sayılı, 138,94 m2 yüzölçümlü, Ahşap Ev nitelikli ana taş |
| İl | EDİRNE |
| İlçe | MERKEZ |
| Yüzölçümü | 138,94 m2 |
| Arsa Payı | TAM |
| Adres | Dilaverbey Mahallesi Tuna Sokak No:15 Merkez/Edirne' dir. Taşınmazın tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde '3. Derece Arkeolojik Sit Alanıdır.' beyanı bulunmaktadır. Etrafındaki yapılaşma tamamlanmış, ulaşım sorunu yoktur. Taşınmaz üzerinde; ayrık iki yapı bulunmaktadır. Biri 90 m2 oturumlu tek katlı mesken, diğeri 16 m2 tek katlı kuaför olarak kullanılan dükkan mevcuttur. Yapılar 3A yapı sınıfına dahildir. Amortisman oranı yaklaşık %25'tır. Edirne Belediye Başkanlığı'nın (İmar ve Şehircilik Müdürlüğü) imar durum sorgulamasında taşınmazın şehir imar planı içinde, Bitişik Nizam 3 Katlı Meskun Konut alanı içinde kalmaktadır. Taşınmaz üzerindeki yapıların bir kısmının yola tecavüzü vardır. Taşınmazın konumu, imar durumu, ulaşım kolaylığı, arazilerdeki kot farkları gibi kıstasların yanı sıra, yakın çevrede kısa süre önce gerçekleşmiş satışlar ve hali hazırda satışa sunulan arsalar için talep edilen tutarlar dikkate alınmak suretiyle birim m2 arsanın keşif tarihi için 12.000 TL değer tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yılı 3. Sınıf A Grubu Yapılar için Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti 17.100 TL/m2' dir. Yapıların Betonarme Değeri:(90 + 16) m2 x (1 - 0,25) x 17.100 TL/m2 = 1.359.450 TL Arsa Değeri: 138,94 m2 x 12.000 TL/m2 = 1.667.280 TL Düzeltme Değeri: + 3.270 TL Taşınmazın Toplam Değer:3.030.000 TL''denilmektedir. Adresi: Dilaverbey Mahallesi Tuna Sokak No:15 Edirne Merkez / EDİRNE |
| Şerhler | Dosyasındaki ve tapu kaydındaki gibidir. Ayrıca taşınmazın beyanlar kısmında (3.DERECE ARKEOLOJİK VE KENTSEL SİTALANIDIR. 24/07/2007 TARİH YEVMİYE:6747,beyan için yazılankurum cevap yazısında müdürlüğümüzce satışında sakınca bulunmamaktadır. Ancak 3. Derece arkeolojik ve kentselsit alnında kalması sebebiyle her türlü inşai ve fiziki müdahale öncesi kurul izni alınması gerekmektedir.'' denilmektedir. |
Artırma Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 20/04/2026 13:54 |
| 1. Artırma Bitiş | 27/04/2026 13:54 |
| 2. Artırma Başlangıç | 14/05/2026 13:54 |
| 2. Artırma Bitiş | 21/05/2026 13:54 |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2025/7259 ESAS |
| Satış Memurluğu | Edirne İcra Dairesi |
| İlan No | 16619379272 |
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
EDİRNE MERKEZ konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir? Tapu şerhi, ipotek, haciz veya benzeri kayıtlar satış dosyası ve resmi tapu bilgileriyle kontrol edilmelidir.
- Tahliye veya kullanım riski var mı? Taşınmazda kiracı, kullanıcı veya tahliye riski bulunup bulunmadığı teslim sürecini etkileyebilir.
- KDV, tapu harcı ve diğer masraflar nelerdir? KDV, tapu harcı, teslim giderleri ve diğer masraflar satış fiyatından ayrı hesaplanmalıdır.
- Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkün mü? Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkünse fiziki durum, çevre ve kullanım hali ayrıca değerlendirilmelidir.
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve diğer ek masraflar da önemlidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve ek masraflar da önemlidir. Teklif vermeden önce resmi kaynak ve ilgili belgeler dikkatle kontrol edilmelidir.
Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir?
Takyidat, ipotek ve şerhler tapu kayıtları ile satış dosyasındaki bilgiler karşılaştırılarak incelenmelidir.
Tahliye veya kullanım riski var mı?
Taşınmazın dolu/boş olması, kiracı veya işgal durumu teslim sürecini etkileyebilir; resmi açıklamalar kontrol edilmelidir.
KDV, tapu harcı ve diğer masraflar toplam maliyeti nasıl etkiler?
Satış bedeline ek olarak vergi, harç, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
Daireyi yerinde görmek mümkün mü?
Yerinde görme imkanı ve koşulları ilanı yayımlayan kurum veya satış birimi üzerinden doğrulanmalıdır.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.