Mardin Kızıltepe Satılık Arsa - 136.855,85 m² - 2.192.230 TL

ndedir. Taşınmaz 136.855,85 m2 tarla yüz ölçümüne sahip olup tarla vasıflı gayrimenkuldür. Taşınmaz düz bir arazi yapısına sahip, dikdörtgene yakın bir geometrik yapıya sahiptir. Taşınmaz ara parsel konumundadır. Taşınmazın kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. Taşınmazın çevresi belirgindir. Bölge genelikle benzer yapı tarzında tarım arazi amaçlı tarlalar bulunmaktadır. Taşınmazaulaşım özel araç ile sağlanmaktadır. Taşınmaz Viranşehir- Kızıltepe yoluna 950 metre mesafededir. Arazinin tüm özellikleri ve yöre çiftçisinin genel ekim alışkanlıkları göz önüne alınarak Buğday+pamuk+2'ci ürün Mısır ürünleri münavebe ürünleri olarak saptanmıştır. PARSEL ÜZERİNDE BULUNAN YAPILARIN DEĞERLENDİRİLMESİ : Parsel üzerinde 220 m2, 255 m2 alanlı tek katlı ve 255 m2 taban alanlı 2 katlı konut bulunmaktadır. Yapılar betonarme olup dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Toplam yapı alanı: 220 m2 + 255 m2 + 2 x 255 m2 = 985 m2 Yapı değeri: 985 m2 x 5250 TL/m2 x 0,80 = 4.137.000 TL olarak hesaplanmıştır. Hisse oranı: 1026/17107 Hisseye düşen yapı bedeli : 248.118,43 TL Hisseye düşen arazi değeri :1.944.111,67TL Toplam: 2.192.230,10 TL Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : 1. Beyan : "13/05/2016 tarihli, 5750 Yevmiye numaralı , 3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine gereğince kısıtlıdır." Mardin Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü E-25466165-230.99-14660619 sayılı cevabi yazısı ile " 3083 Kanun kapsamında çıkarılan Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu Uygulama Yönetmelik'inin 6 maddesinde "dağıtım normundan daha büyük parsellerin, bölge için tespit edilen dağıtım normundan daha küçük parçalara, dağıtım normundan daha küçük parsellerin ise hiçbir şekilde bölünmeme şartı ile satışına izin verilir" hükmü ile 01.04.2021 tarih ve 262585 sayılı Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Genelgenin 3.bölümünün I maddesinde "Tarımsal Arazilerde rehin ve ipotek işlemleri yapılabilir. Ancak cebri satış işlemlerinde ifraz ve hisselendirme kriterlerine uygun şekilde taşınmazın devrine izin verilir." hükmü gereği bahse konu parsel ifraz ve hisselendirme yapılmaksızın taşınmaz üzerinde bulunan şerhin devamı kaydıyla tarımsal amaçlı satışında sakınca bulunmadığı bildirilmiştir. 2. Beyan : Diğer (Konusu:GAP 15. Bölge Müdürlüğünün 20/10/2022 tarih 2789562 sayılı yazısına istinaden "satış, ifraz, DEVLET SU İŞLERİ GENEL 20/10/2022 - 26393 intikal, temlik, devir. ipotek vb işlemler durdurulmuştur. ) Tarih: 20/10/2022 Sayı:2789562 Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü GAP 15. Bölge Müdürlüğü E -61715189-751[751]-4716202 sayılı yazısı ile : Yapılanincelemeneticesinde;Mardinİli,Kızıltepeİlçesi,AraköyMahallesi106/1nolu 136855,85 m2 susuz tarla vasıflı parselde, borçluya ait hissesinin tamamının (bölünmeden) 1 (bir) kişiye satışıişleminde3083sayılıyasanınşerhlerinindevamıkaydıylaBölgeMüdürlüğümüzcesakınca Görülmediği bildirilmiştir. Bu şerh/beyanlar tescil aşamasında kaldırılmayacaktır. Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu kaydında olduğu gibidir. Takdir Olunan Değer : 2.192.230,10 TL ( taşınmazın 1026/17107 hissesinin değeri) Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 219.223,01 TL Taşınmazın Son İmar Durumu : Şehir imar planı dışında yola cepheli yerde kalmaktadır.