Aydın Efeler Satılık Konut - 1.773.765 TL

Aydın ili, Efeler ilçesi, Umurlu Mahallesi, 4052 Sokak, Dış Kapı No: 4 şeklindedir. Taşınmaz parsel İmar Durumu ; Mülga Umurlu Belediye Meclisinin 30.03.1998 tarih ve 11 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında bitişik nizam 9 katlı konut alanında yer almaktadır. Yapı Ruhsatı ; -, Yapı Kullanma İzin Belgesi ;-Taşınmaz konumu; Taşınmaz; bulunduğu Umurlu Mahallesi, Efeler ilçesinin 2014 Mahalli İdareler Genel Seçimleri sonrasında belde belediye tüzel kişiliğini kaybederek mahalleye dönüşen yerleşim yerleri arasındadır. Taşınmaz; Denizli Aydın Bulvarının 30 metre kuzeyinde yer almaktadır. Taşınmaz Mahalle Merkezinin (Eski Belediye Binası ve Çevresi) 750 metre kuzeydoğusunda yer almaktadır. Taşınmaz parsel zemin itibari ile eğimsiz bir konumdadır. Taşınmaz parselin çevresinde mesken ve işyeri şeklinde yapılaşma vardır. Taşınmaz Özellikleri : Taşınmaz parsel elektrik-su-telefon-kanalizasyon-ulaşım vb. alt yapı hizmetlerinden yararlanabilecek konumda ve parsel önüne kadar kaplama yolu olan özelliktedir. Tespite konu taşınmaz her ne kadar tapu kayıtlarında Avlulu Kerpiç Ev ana taşınmaz niteliğinde kayıtlı ise de taşınmaz parsel üzerinde mevcut bina kullanılmaz ve metruk durumdadır.Taşınmaz parsel imar durumu dikkate alındığında binanın parsele artı değeri yoktur. Taşınmazın kapı ve penceresi kullanılmaz durumda, çatısı kısmen çökmüş, sıvası ve boyası dökülmüş, dolapları ıslak hacimleri kullanılmaz vaziyettedir. Taşınmaz parsel imar durumu dikkate alındığında binanın parsele artı değeri yoktur. Ziraat Bilirkişi olarak; Parsel üzerinde ortalama 8-10 yaşlarında ve mahsuldar durumda 1 adet İncir ağacı ve değeri 2.040,00 TL. x 1 adet İncir ağacı = 2.040,00 TL., toplam ağaç değeri ise 2.040,00 TL. dir. Taşınmaz düz ve düze yakın %0-1 arasında değişen düz topografyaya sahiptir. Taşınmazın batısında yolu olup, doğusu, batısı, güneyi ve kuzeyinde ikamet amaçlı konut alanı ile çevrilidir. Taşınmaz Umurlu Mahallesi imar alanı içindedir. Sonuç Olarak: Kıymet takdiri yapılan taşınmaz; arsa dâhil piyasa değeri, konumu, imar ve yapımlaşma durumu,parsel şekil ve özellikleri, yıpranma payı, üzerinde yer alan ağaçlar dahil piyasa alım satım değerlerine göre değerlendirilmeler yapılmış ve sonucunda taşınmazın toplam değerinin tespit tarihi itibari ile zemin değeri 40.000,00 TL/m2 x 118,20 m2 = 4.728.000,00 TL ve 2.040,00 TL üzerinde ağaç değeri olmak üzere toplamda =4.730.040,00 TL olduğu ve borçlunun 3/8 hisse payının değerinin 1.773.765,00 TL olduğu tespitine varılmıştır. Adresi : Aydın İli Efeler İlçesiUmurlu Mahallesi 4052 Sokak Dış Kapı No:4Efeler / AYDIN