İzmir Torbalı Satılık Daire - 500.000 TL

, tapu kaydı belirtilen tespit konusu taşınmaz, İzmir İli, Torbalı İlçesi, Tepeköy Mahallesi, 140 Ada, 110 Parsel olarak kayıtlı, 1. Kat, 2 No.lu Mesken niteliğindedir. Taşınmazın bulunduğu parsel; dikdörtgene yakın geometrik şekle sahip, düz eğimli, 614,00 m2 yüzölçümünde olup, 4504 Sokak ile 4503 Sokağın kesiştiği köşe başı konumundadır. Söz konusu yapı; betonarme karkas inşa tarzında yapılmış olup bodrum + zemin + 3 normal kat olmak üzere toplam 5 katlıdır. Zemin katlar dükkân, normal katlar ise her katta 3?er daire olacak şekilde düzenlenmiştir. Binada asansör bulunmamakta olup, doğalgaz tesisatı bağlı durumdadır. Keşif günü mesken açılarak içi gezilmiş, görülmüş, fotoğrafları çekilmek suretiyle gerekli tespitler yapılmıştır. İncelemeye konu mesken; 4504 Sokak ile bahçe/otopark ve apartman giriş yönüne cepheli olup, 3/42 arsa payına sahiptir. Belediyesince verilen dairelere ait toplam yüzölçümleri dikkate alındığında, meskenin yaklaşık olarak brüt alanı 105,00 m2, net alanı ise 93,00 m2?dir. Taşınmaz; 3 oda, salon, mutfak, banyo + WC, antre ve 2 balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Dairenin yer döşemeleri laminant parke, ıslak hacimlerde seramik kaplama olup; duvarları alçı sıva üzeri boyalıdır. Pencere doğramaları PVC, iç kapılar ahşap hazır panel, daire giriş kapısı çelik kapıdır. Mutfak hazır dolaplı ve granit tezgâhlı olup, banyo + WC hacimlerinin yer ve duvar kaplamaları seramiktir. Duş kabini, klozet ve lavabo mevcut olup, dairede doğalgaz tesisatı bağlı durumdadır. Bina için Torbalı Belediyesi tarafından 01/04/1998 tarih ve 1998/39 sayılı yapı ruhsatı verildiği görülmüştür. Taşınmaz; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği?ne göre III/B sınıfı yapı grubunda olup, yapı ruhsat tarihine göre 27 yaşında olup, taşınmazın halihazır durumu dikkate alınarak 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmî Gazete?de yayımlanan Yapı Aşınma Payı Cetveli uyarınca %25 yıpranma payı ile değerlendirme yapılmıştır.Mevkii itibarıyla taşınmaz; Torbalı İlçe Merkezi çarşısına yakın konumda, zemin katları dükkân, normal katları konut olan 4 katlı yapılaşmanın yoğun olduğu alanda yer almaktadır. Hüseyin Yener Caddesine kuş uçuşu yaklaşık 40 m, Hükümet Caddesine 70 m, Kazım Dirik Caddesine 120 m, Atatürk Meydanına ise yaklaşık 240 m mesafede olup; yol, su, elektrik gibi her türlü altyapısı mevcut, belediye hizmetlerinden faydalanılan bir bölgede bulunmaktadır. Adresi : Tepe Köy Mah. 4504. Sokak No: 8. 1. Kat Daire 2. Torbalı Torbalı / İZMİR