İstanbul Esenyurt Satılık Daire - 2.400.000 TL

İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, tapu kayıtlarında Kıraç Mahallesi, yerleşimde Piri Reis Mahallesi, 2282.Sokakta No: 4, A Blok 6.kat Daire (58) Esenyurt posta adresinde yer almaktadır. Parsel doğuda 491.Sokak, batıda 2278.Sokak, kuzeyde 2281.Sokak, güneyde 2282.Sokak ile sınırlıdır. Taşınmazın konumlu olduğu bölge konut mıntıkası şeklinde teşekkül göstermiştir. Taşınmaz bölgesi ilçenin düzenli yapılaşma gösteren kısmında yer almaktadır.Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. Taşınmaza Necip Fazıl Kısakürek Caddesinden ayrılan 2281. Sokak üzerinden ulaşım sağlanmaktadır. D100 Karayoluna 1.100mt, Necip Fazıl Kısakürek Caddesine 600mt mesafede yer almaktadır. Adresi: Piri Reis Mahallesi, 2282.Sokak No: 4 Kılıç Panorama Sitesi A Blok Kat:6 Daire 58 Esenyurt/ İstanbul TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ:Ana Taşınmaz Özellikleri; Ana taşınmaz; 8.001,17m2 arsa üzerinde inşa edilmektedir. A Blok; 2 bodrum+ zemin + 8 normal kattan oluşmaktadır. 11 katlı olup, blok dahilinde 77 adet bağımsız bölümiçermektedir. Betonarme tarzında, IV C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Bina ana girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Mimari projesine göre; 1.bodrum katında 7 daire, zemin ve 7.normal kat arsasında her katta 8 daire, 8.katta 7 daire bulunmaktadır. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır.Giriş holü merdivenler basamak ve sahanlıkları natamam durumdadır. İnşaatı devam etmektedir. Asansör bulunmaktadır.Kapalıotopark imkanı bulunmamaktadır. Yapıya aitEnerji kimlik belgesi görülememiştir. Konu taşınmazın bulunduğu parsel, D-100 Karayolundan ayrılan Necip Fazıl Kısakürek Caddesi devamındaki 2281.Sokak cepheli konumdadır. Bina imar durumu ve mimari projesine uygun olarak inşa edilmiş olup, bağımsız bölümün yer aldığı ana binada kapalı otopark bulunmamaktadır. Parsel hafif eğimli topoğrafyaya sahip arazi üzerinde yer almaktadır. Belediyenin her türlü alt ve üst yapı imkanından istifade etmektedir. E-5 Karayoluna yaklaşık mesafesi 1100mt civarındadır. Taşınmaz, civarın talep gören konut bölgesinde yer almakta olup, emlak piyasası bakımından satışa elverişli konumda yer almaktadır. İstanbul genelinde olduğu üzere bölge deprem riski taşımakta olup, krediye uygun olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz tapu kaydında mesken vasıflı olup, fiili olarak da mesken olarak kullanıldığından KDV oranının %1 olacağı tespit edilmiştir.Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz mesken nitelikli olup, ana binanın 6.katında yer almaktadır. Projesineüzerinde yapılan incelemedegöre 66,51m2 net, 97,95m2 brüt alanlıdır. Projesine göre antre, salon+ mutfak, bir tanesi ebeveyn banyolu iki oda, banyo- WC hacimindenoluşmaktadır. Giriş kapısı ile daire iç kapıları mevcut olmayıp, zemin döşemeleri şap şeklinde, duvarları sıvalı, mutfak, banyo- WC mahalleri ince imalatları tamamlanmamıştır. Mutfak zemini seramik, banyo- WC mahallinde seramik imalatı tamamlanmıştır. Taşınmaz iç mekan olarak yapılı durumda değildir.Taşınmaz keşif anında inşaat halindedir." denilmiş olup, iş bu tespitler bilirkişi raporundan yapılmıştır. Adresi : Piri Reis Mahallesi, 2282.Sokak No: 4 Kılıç Panorama Sitesi A Blok Kat:6 Daire 58 Esenyurt/ İstanbul Esenyurt / İSTANBUL