Konya Selçuklu Satılık Fabrika - 118.632.750 TL

ndedir. Taşınmaz tapu kayıtlarında; Konya ili, Selçuklu ilçesi, Kayacık Köyü (Mahallesi), 15 cilt, 1695 sayfada kayıtlı, 22723 ada, 15 parsel numaralı, 9.598,86 m2 yüzölçümünde, “Prefabrik Fabrika İdari Bina ve Arsası” vasıflıtaşınmaz olup, TAM hisse ile dosya borçlusu; L**** M***** V* D** T****** L**.Ş**.adına kayıtlıdır. Konya Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünde yapılan incelemede dava konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Sanayi Alanı, Ayrık Nizam, Kaks (E):1,00 H=Serbest, ön cephe 13m, yan cepheler 10m, arka cephe 12m çekme mesafesi” yapılaşma şartlarına haiz olduğu tespit edilmiştir. KOSB Müdürlüğünde yapılan araştırmada taşınmaza ait; 28.03.2006 tarihli Mimari Projesi,12.04.2006 tarih ve 1/8 sayılı “Yeni Yapı Ruhsatı”, 15.10.2008 tarih ve 2008/29 sayılı “Yapı Kullanım İzin Belgesi”olduğu tespit edilmiştir.Satışa konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmaz, konum olarak; 3. Organize Sanayi Bölgesi içerisindeki 7 numaralı Sokağa cepheli olup, 7 numaralı sokaktan giriş sağlanmaktadır. Parselin üzerinde bir adet blok yer almaktadır. Söz konusu fabrikanın bulunduğu Selçuklu İlçesi, Büyükkayacık Mahallesi'nde tamamen fabrikalar bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmıştır. Bina şehir merkezinden uzakta olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmamaktadır. Bölgedeki yapılaşma ise % 90 oranındadır. Gayrimenkulün yakın çevresinde sanayi tesisleri, fabrika ve idari binaları, sosyal tesis ve yeşil alanlar bulunmaktadır. Taşınmazın 315 m kuzeybatı yönünde T.Ziyaeddin Akbulut Caddesi, 1,5 km güneybatı yönünde Evrenköy Caddesi, 1,4 km güney yönünde Aksaray Çevre Yolu Caddesi, 1,7 km güney yönünde Organize Sanayi Müdürlüğü, 2,2 km batı yönünde Selçuklu Mehmet Tuza Pakpen Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi, Konya Organize Sanayi Bölgesi Mesleki Eğitim Merkezi ve Konya Organize sanayi Anaokulu, Ankara Caddesi'ne 3,5 km, Otogara 11 km, Havalimanına 4,7 km, Konya Valiliğine 16,2 km mesafededir.Taşınmaz, ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmiş bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine uzak, anayollara, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına yakın konumdadır.Taşınmaz KOSB içerisinde 3.kısımda yer almakta olup 9.598,86m2 yüzölçümlü parsel içerisinde yer almaktadır. Parsel çevresi yaklaşık 1,5m beton duvar ve üzeri ferforje ile çevrilidir. Açık alan zemini kilitli taş döşelidir. Onaylı mimari projesine göre, 3/A yapı sınıfında inşa edilmiştir. 2 katlı idari bina ve fabrika alanından ibarettir. İdari bina; zemin katı 422,5m2, 1.normal katı 422,5m2 olmak üzere toplam 845,00m2 kullanım alanına sahiptir. Dış cephesi cam ve kompozit kaplıdır. İdari bina zeminleri seramik kaplı, duvarları saten alçı sıva üzeri boyalıdır. Tavanlar dekoratif asma tavandır. Pencere doğramaları alüminyum doğrama, yönetim oda kapılar ahşap desenli MDF kaplamalı kapıdır. İdari binada muhasebe, satış ve yönetim ofisleri yanı sıra lavabolar, tuvaletler, yemekhane, mescid gibi sosyal bölümler de bulunmaktadır. Ofisler kısmen alüminyum doğrama kısmen de alçıpan bölmeler ile ayrılmıştır. Dekoratif malzemeler kullanılmıştır. Bakımlı durumdadır. Fabrika alanı betonarme prefabrik yapı tarzında inşa edilmiş olup yaklaşık 3.994,00 m2 kapalı kullanım alanına sahiptir.Zeminleri beton, çatısı prefabrik aşıklar üzeri alüminyum sandviç panel kaplıdır. Yaklaşık H=8,5m dir. Yükleme / boşaltma için araç giriş çıkışlarını sağlayan fabrika kapıları mevcuttur. Kıymet takdiri yapılan taşınmaz 2. Sınıf malzeme ve işçilik ile inşaa edilmiş (idari bina + fabrika) toplam 4.839,00m2 kullanım alanına sahiptir. Onaylı mimari projesine aykırı olarak parselin güneydoğu cephesine basit yapı şeklinde yaklaşık 400m2 bir alan kapatılarak boyahane oluşturulmuştur. Büyükkayacık Mahallesi, 7.Sokak, No:22 Selçuklu / KONYA adresli Adresi : Büyükkayacık Mahallesi, 7.Sokak, No:22 Selçuklu / KONYA