Konut - Amasya Merzifon - 448,29 m²

,Hacıbalı Mahallesi, Ulus Caddesi, Bayraktar Baba Apartmanı, No:96 İç Kapı no:11 Amasya İl, Merzifon İlçe, HACIBALI Mahalle/Köy,G34-B-15-A3-A-3 PAFTA 548 Ada, 32 Parsel, 2. Kat 11 Nolu Bağımsız Bölüm 448,29 m2 yüzölçümündearsa içerisinde, bodrum kat dahil beş katlı betonarme karkas bina olduğu ve katlarda bulunan dairelerin mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Ana bina ayrık nizam olup, dış cephesinin mantolaması yapılmış ve boyalı, çatısı yapılı olup, apartmanın ana giriş kapısı ve merdiven korkulukları ferforje demir doğramadır. Merdiven basamakları granit mermer döşeli olup, sahanlıklar nano-granit seramiktir. Binada asansör bulunmaktadır. Değer tespiti yapılan daire, yukarıdaki özellikleri belirtilmiş olan apartmanın İkinci kat 11 nolu Bağımsız Bölümündeki 1+1 dairesi olup, bu dairenin giriş kapısı çelik kapı, içerisinde yaşam alanı (salon+mutfak), oda, antre, banyo-wc ve balkondan ibaret piyesleri mevcuttur. Yaşam alanı ve antre zemini nano-granit seramik döşelidir. Oda tabanı laminant parke döşeli, iç cephesi saten boyalı ve kartonpiyerli, kapı doğramaları panel, pencereler PVC doğrama (ısı camlı), mutfak tezgâhı (granit), tezgâh altı ve üstünde dolaplar mevcuttur. Islak zeminler seramik döşeli, banyo-wc duvarları fayans kaplı ve daire doğalgazlıdır. Banyoda duşakabin, lavabo ve klozet bulunmaktadır. Oda mahalli tavan kısmında rutubet oluştuğu görülmüştür. Dairede bulunan balkonda ve pencere önünde alüminyum korkuluk bulunmaktadır. Belediye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, 1/1000 ölçekli İmar Durum Belgesinde konut alanında ayrık nizam 3 kat inşaat yapmaya uygun olduğu belirtilmiştir. Daire güney-doğu cepheli olup yaklaşık olarak net kullanım alanı 49,79 m2, balkon 2,62 m2 ve brüt kullanım alanı 67,44 m2 dir. Emlak Beyan Değerinde binanın inşaat bitim yılının 2015 tarihli ve 10-11 yaş aralığında olduğu görülmüştür. Bina 3B yapı sınıfı grubundadır. Yöre iskân bölgesi olarak gelişim göstermiş olup, ulaşım yürüme mesafesindeki ana trafik yolundan sağlanmaktadır. Bağımsız bölümün bulunduğu parsel sosyal alanlara, parklara, okullara ve camilere yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu bölge her türlü Belediye imkânlarından yararlanmaktadır. Taşınmazın değerlendirilmesinde, topoğrafik durumu, kat adedi, cephe genişliği, alt yapısı ve çevre düzenlemesinin olup olmadığı, fiziksel nitelikleri, konum özellikleri, bölgesel ve genel ekonomik faktörler, nüfus yoğunluğu, arz-talep durumu, iştigal nevi, bölgenin gelişmişlik niteliği ve serbest piyasa rayici (emsal değerler) , imar durumu, alanı, ana cadde üzerinde olması, ticari veya meskün bölgede bulunması, taşınmazın hâlihazır durumu, binanın yapım tarzı, yapımında kullanılan malzemeler, mevkii, rayiç bedeller, binanın işçilik ile değerine tesir eden bilumum faktörler göz önüne alınmak suretiyle değeri aşağıya çıkarılmıştır. 548 Ada 32 Parsel İkinci Kat 11 Nolu Bağımsız Bölüm ( Mesken ) Değeri : 1.350.000,00 TL Amasya ili, Merzifon ilçesi, Hacıbalı Mahallesi 548 Ada 32 Parselde bulunan İkinci Kat 11nolu bağımsız bölümün mesken olarak kullanıldığı, binanın 01.04.2022 tarihinden önce yapıldığı ve dairenin net alanının 150,00 m2 nin altında olması sebebiyle