Konut - Osmaniye Hasanbeyli - 749,30 m²

; Karayiğit Köyü; Küme EvlerDış Kapı No;221/ 221A adresinde konumludur.Takdire konuHasanbeyli ilçesi Karayiğitköyü187 Ada 70 nolu parsel, ana taşınmaz niteliğinde tapuda tarla vasfında, 2.843,03 m2 yüz ölçümü ile 1/1 tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır.Taşınmazın dosyasında mevcut tapu kaydı üzerinde değeri etkileyecek,Hacizler ve DenizBank lehine olan ipotek dışında herhangi bir hak ve mükellefiyet kaydı bulunmamaktadır.Taşınmazın dosyasında imar durumu ile herhangi bir bilgi olmadığı, ancak Hasanbeyli Belediyesi İmar Müdürlüğünden yapılan araştırmada ana taşınmazların 1/1000 ölçekli imar planı dışında kaldığı ve tarım alanı olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu 178 Ada 9 parsel, Karayiğit köyü köy içi mevkinde konumlu olup,yolun solunda konumludur, Taşınmaz içerisinde,45-50 yıllık olduğu değerlendirilen zemin+2 katlı yığma yapıda 3 katlı yapı olduğu görülmüştür.Yapı kapalı olduğu için iç kısımlarına bakılamamıştır.3 Katlı yığma yapının zemin katı 132 m2,1. Katı 132 m2,2. Katı 90 m2 olduğu görülmüştür.2,kat yapının üstü trapez saç ile kaplıdır.Taşınmazın kadastro yoluna cephesi yaklaşık 30 metre derinliği 70 metredir.Taşınmaz şekilsiz yamuk geometrik şekilde, % 3-7 arsı az eğimlidir.Taşınmaz etrafında arsa, 1,2 konut amaçlı yapılar iletarla ve bahçe vasıflı taşınmazlar bulunmaktadır.Rapora konu taşınmazın bulunduğuyer belediyenin hizmetlerden henüz faydalanmamaktadır.178 Ada 9 parselin Arsa Değeri; 2.749,30 m2 x 550,00 Tl = 1.512.115,00 Tl olacaktır.Taşınmaz içerisindeki bina içinÇevre ve Şehircilik Bakanlığın 2026 yılı yapı maliyet değerleri açıklanmadığından,Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Resmi Gazetede31/01/2025 tarih 32799 sayılı resmi gazetede yayınlanan tebliğe istinaden, taşınmaz içerisindeki tespit edilen,bina2. SınıfA gurubu olarak sınıflandırılmış ve maliyetbirim/m2 fiyatı için 6.600 TL/m2 ,değeri esas alınmıştır.Ancak TÜİK in 2025 yılı ortalama yıllık enflasyonun % 30,89 olması nedeniyle bu oranda ekleme yapıldığında 1/m2 yapı maliyeti 8.635,00Tl olacaktır.Yapıya uygulanacak aşınma payının hesabında ise Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzüğe ait ve 2.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan aşınma payları oranlarından faydalanılmış ve yapının mevcut fiziksel durumu dikkate alınarak borçluya aitzemin kat mesken için ortalama % 50,aşınma/yıpranma oranı alınmıştır.Toplam Yapı Değeri :Toplam Yapı Alanı x 1/m2Değeri x Yıpranma Oranı =354,00 m2 x 8.6350 Tl x ( 1-0,50) : 1.528.395,00 Tl dirBorçlununTaşınmazdakiHissesi Toplam Değeri :Arsa Değeri +Yapı Değeri = 1.512.115,00 + 1.528.395,00 = 3.040.510,00 Tl olacaktır. Adresi : Karayiğit Köyü; Küme EvlerDış Kapı No; 221/ 221AOsmaniye Merkez / OSMANİYE