Trabzon Yomra Satılık Konut - 2.150.000 TL

Trabzon İli Yomra İlçesi Kaşüstü Mahallesi Vali Recep YAZICIOĞLU Caddesi ve Merkez Caddesinin kesişimindeki 665 Ada 4 Parsel numaralı ana taşınmaz üzerinde inşa edilmiş olan “3 Bloklu (Bodrum ve Zemin Katları Bitişik Normal Katları Ayrık olarak inşa edilmiş 2 Adet Mesken 1 Adet Otel amaçlı Blok)” Sitenin C Blokunun 1. Bodrum Kat 16 – 18 Numaralı Bağımsız Bölümleridir. (İnfaz tarihi itibarı ile BİM Market alanı içerisinde 1. Bodrum Katta bulunan diğer bağımsız bölümlerle birlikte bütünleşik olarak kullanılmaktadırlar.) Ana Taşınmaz Niteliği “Bir Adet On Bir Katlı Betonarme Mesken, Ofis ve İşyeri ve Kapıcı Dairesi İle Bir Adet On Bir Katlı Betonarme Mesken, Ofis ve İşyeri ve Arsası” (Tapuda cins değişikliği yapılmıştır. Ancak bağımsız bölüm nitelikleri Ana Taşınmaz Nitelikleriyle aynı yazılmıştır. Dosya muhteviyatında bulunan bila tarih ve 18406 sayılı Yomra Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğü yazısında ilk “Yapı Ruhsat” tarihi 25.11.2016 olarak bildirilmiştir. Bila tarih ve 18453 sayılı Yomra Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Yazısında; 24.03.2022 tarih ve 27 sayılı “Tadilat Ruhsatı” sonrasında tamamlanan yapı için tanzim edilen 22.10.2024 tarih ve 38 numaralı “Yapı Kullanma İzin” Belgesiyle kıymet taktirine konu bağımsız bölümlerin bulunduğu C Bloka “İskân İzni” verildiği bildirilmiştir. 19.03.2020 tarihinde oluşturulan Yönetim Planının Tapuya Tescili ile Kat İrtifakı kurulmuştur. Tapu kaydında “Kat Mülkiyeti” Dönüşümüne ilişkin herhangi bir kayıt bulunmamaktadır. Ancak TKGM Parsel Sorgu Sisteminin Öz Nitelik Bilgisi Sekmesinde Zemin Tipinin “Kat Mülkiyeti” olarak işlenmiş olduğu görülmüştür.) olan taşınmaz, bulunduğu konum nedeniyle her türlü belediye ve sosyal hizmetten sorunsuz bir şekilde faydalanabilir durumdadır. Taşınmazın bulunduğu mevkii Trabzon İli şehir merkezine uzak ancak Yomra İlçe Merkezine yakın konumda yer almaktadır. Trabzon İli Şehir Merkezine (Valilik Binasına) kuş uçuşu olarak 11,30 km, (Google Earth Fotoğrafı Üzerindeki Mavi Temalı Çizgi) karayoluylaysa 14,00 km, (Google Earth Fotoğrafı Üzerindeki Kırmızı Temalı Çizgi) mesafededir. Yomra İlçe Merkezine (Kaymakamlık Binasına) kuş uçuşu olarak 2,79 km, (Google Earth Fotoğrafı Üzerindeki Mavi Temalı Çizgi) karayoluylaysa 3,65 km, (Google Earth Fotoğrafı Üzerindeki Kırmızı Temalı Çizgi) mesafededir. Herhangi bir ulaşım problemi bulunmayan taşınmazın Trabzon İlinin yeni gelişmekte olan ve yüksek düzeyde emlak alım satım potansiyeli bulunan bir mahallesinde bulunması değerini olumlu yönde etkilemektedir. Ana taşınmaz içerisinde Bodrum ve Zemin Katları Bitişik Normal Katları Ayrık olarak inşa edilmiş 2 Adet Mesken 1 Adet Otel amaçlı Blok yer almaktadır. Bu Sitenin C Bloku Toplam 2.907,40 m2 kapalı alana sahiptir. Bu alanın 2.061,70 m2 si Otel, 423,30 m2 si Ofis ve İş Yeri ve 422,40 m2 Ortak Alan olarak tasarlanmıştır. 16 ve 18 numaralı bağımsız bölümler C Blokun Ofis ve İş Yeri olarak tasarlanan 1. Bodrum Katında yer almaktadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölümler; ana taşınmazın topografik durumu ve binanın ana taşınmaz içerisindeki konumu dikkate alındığında, fiili olarak Vali Recep YAZICIOĞLU Caddesi ve Merkez Caddesi ile eş değer yükseklikteki 1. Bodrum Kat seviyesinde yer aldığından bulunduğu sokağın ticari aktivasyonunu dahilinde sorunsuz bir kullanım düzenine sahiptirler. Kıymet Taktirine konu 16 ve 18 Numaralı Bağımsız Bölümler İnfaz Tarihi itibarı ile BİM Market olarak işletilen dükkân alanı içerisinde 1. Bodrum Katta bulunan diğer bağımsız bölümlerle birlikte bütünleşik olarak kullanılmaktadırlar. Markete ait giriş Vali Recep YAZICIOĞLU Caddesi üzerinden sağlanmakta, olup binanın alüminyum giydirme cephe elemanları ile uyumlu renk tonuna sahip siyah camlı alüminyum doğramalı bir dış cephe dizaynı vardır. Market alanının iç dizaynının BİM Marketler zincirinin klasik iç tasarımına uygun olarak dizayn edildiği görülmüştür. Yomra Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Bila tarih ve 18453 sayılı yazısı ekindeki evraklarda kıymet takdirine konu, Trabzon İli Yomra İlçesi Kaşüstü Mahallesindeki 665 Ada 4 Parsel üzerinde inşa edilmiş olan ”3 Bloklu” Sitenin C Blokunun 1. Bodrum Kat 16 Numaralı Bağımsız Bölümünün Net Alanı: 23,500 m2, Brüt Alanı: 25,500 m2, 1. Bodrum Kat 18 Numaralı Bağımsız Bölümünün Net Alanı: 113,600 m 2 , Brüt Alanı: 124,790 m2 (18 Numaralı Bağımsız Bölüme ait 15 Numaralı Depo eklentisinin brüt alanı hesaba dahil edilmiştir.) olarak bildirilmiştir. Ana taşınmazın konumsal olarak ulaşım problemi olmayan bir lokasyonda bulunması değerini olumlu yönde etkilemektedir. Satışa konu taşınmazın bulunduğu İş Merkezi çevresindeki ticari nitelikli taşınmazlarda 2016 yılından 2019 yılı sonuna kadar emlak hareketliği aktif bir şekilde devam etmiştir. Ancak 2020 – 2021 – 2022 yıllarında ve 2023 yılının ilk yarısında Türkiye' nin tüm illerindeki emlak piyasalarında olduğu gibi Trabzon ili emlak piyasasında da daralma yaşanmıştır. Bu daralma 2020 yılı içerisinde başlayan pandemi süreci ve 2023 yılı içerisinde yaşamış olduğumuz deprem felaketinin ekonomik bilançosunun sonucu olarak piyasalarda oluşan dengesiz fiyatlama politikası ve yüksek enflasyon nedeniyle daha üst seviyelere ulaşmıştır. İşlem sayısındaki bu azalış reel iş yeri (fiyatlarını) piyasasını %40 – %50 aralığında, etkilemiştir. İş merkezlerinde boşluk oranının yüksek olması dükkân nitelikli taşınmazlardaki serbest piyasa değerini olumsuz yönde etkilemektedir. Ancak para piyasalarında Türk Lirasının döviz karşısında değer kaybı yaşaması ve enflasyonist piyasa koşulları nedeniyle artan yapı maliyetleri 2023 – 2024 – 2025 yılları içerisinde ve 2026 yılının ilk çeyreğinde yüksek oranda bir artış yaşanmasına neden olmuştur. Bu analizler (işlem sayıları) Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün Parsel Sorgulama Ekranındaki yeni analiz sayfası (Küme Haritası) ve internet ortamındaki emlak analiz sayfalarıyla, DİE verileri üzerinden değerlendirilebilmektedir.