Muğla Milas Satılık Dubleks Daire - 15.400.000 TL

nde kayıtlı olduğu belirtilmiştir. Mahallinde Yapılan İnceleme; Satışı talep edilen taşınmaz Milas — Bodrum Karayolu üzerinden Bodrum istikametine gidilirken Havalimanı ve Güllük kavşaklarını geçtikten sonra yaklaşık 10 km ileride bulunan, Boğaziçi Mahallesine ayrılan kavşaktan 4 km batı tarafta bulunun Boğaziçi Mahallesi Siteler mevkiinde kalmaktadır. Mahalle ekonomisi turizme dayalı olup; son yıllarda turizm kaynaklı göç almaktadır. Mahalleye her türlü özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım mevcuttur. Yine mahallede son yıllarda turizm amaçlı tatil siteleri ve otel inşa faaliyetleri artmıştır. Mahallenin yapılaşma ve göç alma hızı yüksek seviyededir. Satışı talep edilen taşınmaza konu parselin bulunduğu bölgede yapılaşma başlamış ve büyük bir hızla devam etmektedir. Komşu taşınmazlarında yapılan konutların yurtdışına ve yurt içine satışı devam etmektedir. Taşınmaz ege denizine mücavir durumda, kapanmaz deniz gören bir manzara yapısına sahiptir. Taşınmazın bulunduğu yerde arazi deniz yönünde eğimlidir. Taşınmaz üzerinde halihazırda konut tipi yapılaşma tamamlanma aşamasındadır. Taşınmazın araçla ulaşım imkanı bulunmaktadır Çevresindeki siteler cazibe merkezi olup; taşınmaz Boğaziçi Mahalle merkezine de kuş uçuşu takribi 2500 metre uzaklıktadır. Fiili duruma göre taşınmazların durumu; Boğaziçi Mahallesi, 6901 parsel, 42 blok zemin +1 kat 1 nolu bağımsız bölümün bodrum kat, zemin kat ve 1. kattan oluşan bina olduğu görülmüştür. Betonarme inşaat tarzında yapılmış olan binanın dış cephesi boyalı ve kısmen taş kaplamadır. Sıvası ve boyası tamamlanmış olan binanın kapı ve pencere doğramaları da takılmıştır. Binanın üzeri betonarme terastır. Zemin katında bulunan salon ve açık mutfakta, mutfak dolapları, tezgahı ve seramikleri yapılmış haldedir. Bina içi merdiveni ve basamakları yapılı haldedir. Bağımsız bölümün birinci katında ebeveyn yatak odası ( banyo-WC ), bodrum katında iki yatak odası, banyo-WC bulunmaktadır. Teras ve balkonları seramik kaplı olan bağımsız bölümün bodrum katında bahçe kullanım alanı bulunmaktadır. Tapu kayıtlarına göre bağımsız bölümün balkonlarla birlikte toplam insaat alanı yaklaşık 125,97 m2'dir. Taşınmazın içinde bulunduğu site Boğaziçi Mahallesi, Hisar mevkiinde kalmaktadır. Sitenin yolları, bina etrafı istinat duvarları, altyapısı ve peyzaj düzenlemeleri yapılmış vaziyettedir. Ayrıca site içerisinde bulunan yüzme havuzu, sosyal tesis gibi yapılarda tamamlanmış haldedir. Bağımsız bölüm, yoldan denize doğru eğimli bir arazi üzerinde bulunmaktadır. Mimari projeye göre taşınmazın durumu; Milas Belediyesinin yazılarında taşınmaz için 3194 sayılı İmar Kanununun 32 ve 42.maddelerine göre 12.12.2014 tarihli yapı tatil zaptı düzenlendiği, 13.12.2024 tarih 2024/3404 sayılı Encümen Kararı alındığı belirtilmesi nedeniyle mühürleme konusu durumu incelemek amacıyla onaylı mimari proje bilirkişi heyetimizce incelenmiştir. Buna göre; Mimari projede bağımsız bölüm alan tablosunda; * 42 blok 1 nolu bağımsız bölümün net alanı 43,97 m2, brüt alanı 54,53 m2 ve genel brüt alanı 76,30 m2 olarak hesaplanmıştır. Mimari projede bodrum kat su deposu + hidrofor, zemin kat salon-mutfak, balkon ve birinci kat yatak odası, banyo Ve balkon olarak kat planı çizimleri yapılmıştır. Taşınmazın bodrum katında mimari projeye göre su deposu + hidrofor olarak planlanan alanın mimar projeden farklı olarak konut olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın mevcut hali ile yapı kullanma izin belgesi alma olasılığı görünmemektedir. Satışı talep edilen taşınmazın (42 blok 1 nolu bağımsız bölümde ) yapı ruhsatı ve eki onaylı mimari proje aykırı olduğu, bu aykırılıkların bodrum katta olması gereken su deposu ve hidrafor bölümünün bağımsız bölümlere ilave edilerek yaşam alanına dönüştürüldüğü, bodrum kat ve zemin katta, birinci katta ( zemin katın büyütülmesinden kaynaklı teras alanında büyüme ) onaylı mimari projesine aykırı olarak eklentiler ( kapalı alan ) yapılmak suretiyle 49,67 m2 ilave kaçak yapılaşma yapıldığı belirlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu konum, imar durumu, deniz manzarası, denize olan yakınlık ve uzaklık durumu, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, kullanım amaci, bölgedeki yapılaşma durumu, türü ve hızı, satış kabiliyeti, piyasa ve ekonomik koşullar değerlendirilerek, Taşınmazın fiili durumu, Milas belediyesinin yazılarında taşınmaz için 3194 sayılı İmar Kanununun 32 ve 42.maddelerine göre 12.12.2014 tarihli yapı tatil zaptı düzenlendiği, 13.12.2024 tarih 2024/3404 sayılı Encümen Kararı alındığı belirtilmesi, buna bağlı onaylı projede yapılan inceleme sonrası, taşınmazın yapı ruhsatı ve eki onaylı mimari proje aykırı olduğu, bu aykırılıkların bodrum katta olması gereken su deposu ve hidrafor bölümünün bağımsız bölümlere ilave edilerek yaşam alanına dönüştürüldüğü, bodrum kat ve zemin katta, birinci katta ( zemin katın büyütülmesinden kaynaklı teras alanında büyüme ) onaylı mimari projesine aykırı olarak eklentiler (kapalı alan ) yapılmak suretiyle 49,67m2ilave kaçak yapılaşma yapıldığı göz önüne alınarak, Kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet-menfi tüm faktörler göz önüne alınarak, keşif tarihi itibari ile mahalli alım satım rayiçleri ve yıpranma payi dikkate alındığında 42 Blok 1 nolu bağımsız bölümün arsa payı dahil keşif tarihi itibariyle değerinin; 15.400.000,00 TL olacağı belirtilmiştir. Adresi : Muğla İli, Milas İlçesi, Boğaziçi Mahallesi, Hisar Mevkii, 6901 nolu parsel, 42. Blok Zemin +1 Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm (Mekânsal adres kayıt sisteminde Boğaziçi Mahallesi, 1217 nolu sokak No: 6/42 Milas/ Muğla adresinde kayıtlı)