İzmir Kemalpaşa Satılık Konut - 1.316.665 TL

; Taşınmaz İzmir kent rehberinde, Bağyurdu Kazımpaşa Mahallesi, Yangözoğlu Sokak, No:16 Kemalpaşa/İZMİR adresinde bulunmaktadır. Keşif Mahallinde yapılan incelemeler; Satışa konu 5S1 ada 89 parsel Bağyurdu Kazımpaşa Mahallesi yerleşim alanı içerisinde bulunmaktadır. Parsel çevresi meskun mahal şeklinde olup, Yangözoğlu Sokağa cepheli durumdadır. 551 ada 89 parsel Bağyurdu İlköğretim Okuluna yaklaşık 75 metre mesafede, Mahalle ana caddesi konumunda olan ve ticaretin teşekkül ettiği aynı zamanda toplu taşıma güzergahı olan Bağyurdu İzmir Caddesine yaklaşık 55 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz mahalle merkezinde bulunmakta ve konum olarak iyi bir bölgededir. Taşınmaz yol, su, elektrik, çöp, alt yapı, toplu ulaşım gibi belediye ve kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Yine taşınmazın yakın ve komşu parsellerinde geneli eski yerleşim şeklinde, 1-2 katlı mesken nitelikli yapılaşmalar bulunmaktadır. Taşınmazın geometrik şekli üçgene benzer yapıdadır. Parsel üzerinde 72 m2 alanlı tek katlı mesken nitelikli yapı bulunmaktadır. Evin kapısı kilitli olup içeriye girilememiştir. Dışarıdan ve pencerelerden yapılan inceleme ve gözlemler sonucunda, evin 2 oda, mutfak, tuvalet-banyodan oluştuğu anlaşılmıştır. Yapının giriş kapısı demir kapılı olup, pencere doğramaları plastik ve demir korkulukludur. Ev içten sıvalı ve boyalı, dıştan ise sıvalı ve boyasızdır. Ayrıca evin sokak cephesinde zeminden itibaren değişken yükseklikte olmakla birlikte ortalama 1 metre yüksekliğindeki kısım seramik kaplanmıştır. Sobalı ısıtma sistemli olan evin mevcut durum itibariyle kısmi bakım ve tamirat ihtiyacı bulunmaktadır. Ev III. Sınıf A grubu yapılara benzer yapılardan olup, mevcut durumu değerlendirildiğinde yapıda %30 aşınma bulunduğu değerlendirilmiştir. Yapı değerlendirmesi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri dikkate alınarak hesaplanmıştır. Taşınmazın zemin (arsa) değerlendirmesi ise emsal taşınmazlar dikkate alınarak değerlendirilmiştir. İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Bağyurdu Kazımpaşa Mahallesi, 551 ada 89 parselin zemin m2 değerinin 19/04/2025 Keşif Tarihi itibariyle 5.750,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Keşif Tarihi itibariyle (19.04.2025); Bağyurdu Kazımpaşa Mah. 551 ada 89 parselin Toplam Değeri 1.316.665,00 TL olacağı bilirkişi raporu ile değerlendirilmiştir. Adresi : Bağyurdu Kazımpaşa Mahallesi, Yangözoğlu Sokak, No:16Kemalpaşa / İZMİR