İzmir Kemalpaşa Satılık Arsa - 478,49 m² - 2.559.670 TL

Konu Gökyaka Mahallesi, 114 ada 10 parsel; Gökyaka Mahallesi, No:67 Kemalpaşa/İZMİR adresindedir. Mahallinde Yapılan İncelemeler: Yapılan incelemede Gökyaka Mahallesi, 114 ada 10 parselin doğu sınırına yakın bölümde tek kat olarak yığma sistemle yapılmış kargir yapı bulunmaktadır. Yapı tuğla dolgu duvarlı olup, sıvalı ve boyalıdır. Çatısı ahşap üzeri kiremit kaplamalı olarak yapılmış olup, giriş kapısı demir kapılı, pencere doğramaları alüminyum olarak yapılmıştır. Yaklaşık olarak 20-25 yaşlarında olduğu değerlendirilen ev, 52 m2 brüt, 46,5 m2 net alanlıdır. Ev, 2 oda, mutfak, bir kullanımlı tuvalet-banyo ve holden oluşmaktadır. Sobalı ısıtmalı olan evin su ve elektriği mevcuttur. Hali hazır durumunda evin bazı cephelerinde sıva çatlağı bulunmakta olup, yapıda sıva, boya gibi kısmi tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Mevcut durumda 114 ada 10 parsel, Gökyaka Mahallesi yerleşimi içerisinde olup, etrafı meskun mahal şeklindedir. Yine taşınmaz yol, su, elektrik, çöp, alt yapı gibi belediye ve kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Parsel üzerinde az sayıda incir, ceviz, dut, üzüm gibi karışık meyve ağaçları bulunmaktadır. Davaya konu ev, yapım özellikleri itibariyle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından Yayınlanan yapı sınıflarından II-C Grubu yapılara benzer yapılardan olup, yapının yaşı ve mevcut göz önünde bulundurulduğunda %32 aşınmasının olduğu değerlendirilmiştir. Parsel üzerindeki yapının değeri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 31/01/2025 tarihinde yayınlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinin Yİ-ÜFE endeksleri ile keşif tarihine taşınarak, zemin değeri fikir verici emsal taşınmazlar ile kıyaslanarak parselin değeri takdir edilmiştir. Yapı m2 değerlerinin ÜFE endeksleri ile taşınmasında çıkan sonuçtaki virgülden sonraki rakam 0,50 den büyükse yukarıya, küçükse aşağıya yuvarlatılmıştır. Satışa Konu parselin 11/10/2025 keşif tarihi itibariyle; Evin Değeri = 52 m2 x 14.878,00 TL/M2 x (%100-%32 Aşınma İnd.) 526.086,08 TL 478,49 m2 x 4.250,00 TL/m2 2.033.582,50 TL= 2.559.668,58 TL, değer onluk sistemle tama yuvarlatılarak 2.559.670,00 TL olacağı değerlendirilmiştir. Adresi : Gökyaka Mahallesi 114 Ada 10 Parsel Kemalpaşa / İZMİR