İstanbul Tuzla Satılık Dubleks Daire - 4.500.000 TL

nde yer almaktadır. Batısında Yeşildere Caddesi, doğusunda Harbiye Sokak, kuzey ve güneyinde komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde; Aydıntepe Evora ve Fatih Sultan Mehmet Parkları, Nazmi Durbakayım Cami, Zübeyde Hanım İlkokulu, Tezer Taşkıran Ortaokulu, Süleyman Demirel Mesleki Teknik Anadolu Lisesi, Teknik Yapı Evora Sitesi yer almaktadır. Konu taşınmazın yer aldığı bina, bölgenin ana arterlerinden olan Yeşildere Caddesi üzerinde konumlu olup, Aydınlı Yolu Caddesi ile D-100 Karayolu'na yakın konumdadır. Taşınmazın tüm belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana Taşınmaz Özellikleri(Tuzla İlçesi, Aydınlı Mahallesi, 128 Ada 7 Parsel)Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu binanın yeni yapı ruhsatının, 1771,00 m2 inşaat alanlı, yol kotu altı 3 kat, yol kotu üstü 5 kat, 4A yapı sınıfı, kullanım niteliği Konut olan, 14 üniteli (14 mesken) yapı için düzenlendiği incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde binanın kat sayısı olarak projesiyle uyumlu olduğu görülmüştür. Rapor konusu taşınmazın yer aldığı bina, mimari projesine göre; 3Bodrum+Zemin+4 Normal kattan oluşmaktadır. Binanın 3.Bodrum katında; sığınak, haberleşme odası, enerji odası, su deposu-hidrofor odası ve otopark bulunmaktadır. 2.Bodrum, 1.Bodrum, Zemin ve 4 Normal katın her birinde, 2'şer adet daire olmak üzere, bina toplamda 14 adet bağımsız bölümden (14 mesken) oluşmaktadır. 4.normal kattaki daireler, çatı arası piyesli dubleks daire niteliğindedir. Bina girişi, bina batı cephesinden (Yeşildere Caddesi cephesi), 1.Bodrum Kat seviyesinden,Yeşildere Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Vaziyet planında bina girişi açıkça belirtilmiş olup, mahallinde bina girişinin mimari projesine uygun olarak, bina batı cephesinden (Yeşildere Caddesi Cephesi), 1.Bodrum kat seviyesinden sağlandığı görülmüştür. Bina cephesi mantolama üzeri, akrilik cephe boyası ile boyalı, kısmen süslemelidir. Bina giriş kapısı çelik doğramadan imal camlı kapıdır. Bina merdiven ve sahanlıkları mermer kaplamalı, küpeşteleri ise alüminyum malzemeden imaldir. Binanın 1 adet çalışır durumda asansörü ve yangın merdiveni bulunmaktadır. Projesinde 2 Araçlık kapalı otoparkı ve açık otoparkı bulunmaktadır. Binada ısınma, doğalgaz+kombi ile sağlanmaktadır. Taş kaplamalı yürüyüş yolu bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (Zemin Kat, 5 No.lu Bağımsız Bölüm) Taşınmaz mimari projesine göre, 3+1 daire nitelikli olup, 5 no.lu bağımsız bölüm, Zemin katta, bina girişine göre sol yan cephede konumludur. Bina girişinin 1.bodrum Kat seviyesinden verilmiş olması nedeniyle, mahallinde 1.normal kat görünümündedir. Taşınmazın batı, kuzey ve doğu yönlerine cephesi bulunmaktadır. Projesine göre faydalı net kullanım alanı 67,11 m2 (67,11 m2 kapalı alan), brüt kullanım alanı ise yaklaşık brüt 77,00 m2 (77,00 m2 kapalı alan) olup, salon, 3 adet oda, mutfak, antre-hol ve banyo-wc mahallerinden oluşmaktadır. İyi seviyede daire özelliklerindedir. Daire kapısı çelik, pencereleri pvc doğramadan imaldir. Dairede ısınma, merkezi sistem doğalgaz+kombi ile sağlanmaktadır.Müdürlüğümüzce alınan bilirkişi raporunun bir örneği esatis.uyap.gov.tr adresindeki ilan ekine eklenmiştir. Adresi : Aydıntepe Mah. Yeşildere Cad. No:66 Vg Group Apt. Zemin Kat D: 5 Tuzla / İSTANBUL