İzmir Kemalpaşa Satılık Daire - 3.250.000 TL

Atatürk Mahallesi 31/1 sokak Lale apt. No: 6 Kat:1 Bağımsız bölüm No:4 Tapu kayıtlarında 14 Ada 7 Parsel 4 nolu bağımsız bölüm Kemalpaşa/İZMİR. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Dava konusu taşınmaz Atatürk mah. 14 ada 7 parselde bulunan yapının 1.katında yer alan 4 nolu bağımsız bölümdür. Bina 5 katlı betonarme karkas sistemiyle yapılmış, 25 - 30 yıllık bir yapıdır. Yapıda toplam mesken olarak kullanılan 10 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmaz, 31/1 sokak üzerinde bulunan Lale apartmanındadır. Keşif esnasında dairenin içine girilememiş, dışarıdan inceleme yapılmıştır. Kemalpaşa Belediyesinden Taşınmazın proje bilgileri istenmiş ancak belediye önce taşınmazın imar planındaki durumunu göndermiş, yeniden talep üzerine gönderilen proje bilgileri ise taşınmazın mevcut haline uyum göstermediği için keşif esnasındaki bilgiler esas alınarak değerlendirme yapılmıştır. Belediye tarafından gönderilen proje muhtemelen parsel üzerinde bulunan bina yapılmadan önce parsel üzerinde bulunan yapının projesidir. Bu proje dikkate alınmamıştır. Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu parselin alanı 215,90 m2 dir. Her katta 2 daire bulunmaktadır. Değerlemesini yapacağımız dairenin alanı yaklaşık 100 m2 civarındadır. Taşınmaz, Kemalpaşa ilçesinin ana ulaşım arterleri olan Belediye Caddesine 40 m, Atatürk Bulvarına 130 m, Kemalpaşa Hükümet Konağına yaklaşık 300 m mesafededir. Çevresi yapılaşmıştır. Bankalara, Ticari işletmelere ve yeme - içme mahallerine yürüme mesafesindedir. Her türlü belediye hizmetlerinden yararlanan taşınmazın ulaşım olanakları iyidir. Dava konusu taşınmazın, konumunu, önemli merkezlere mesafesini, ulaşım durumunu, özelliklerini, geometrik şeklini ve taşınmazın eğimli ve taşlık yapıda olmasını göz önüne alarak emsal satılık ilanlarla mukayese yapmıştır. Dava konusu taşınmaz ilçe merkezine yürüme mesafesinde olması ve apartmanın 1.katında yer alması olumlu özelliklerindendir. Ulaşımı çok iyidir. Emsal taşınmazlarla alan ve bulunduğu kat yönünden de kıyaslama yapılmıştır. Heyetimiz yaptığı irdeleme sonucunda taşınmazın değerinin, keşif tarihi olan 03.11.2025 tarihinde 3.250.000,00 TL Olacağı bilirkişi raporuyla değerlendirilmiştir. 215,9 m2 yüzölçümü, 5/51 arsa payı, Atatürk Mahallesi 14 Ada 7 Parsel 1. Kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm Kemalpaşa / İZMİR adresli Adresi : Atatürk Mahallesi 14 Ada 7 Parsel 1. Kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm Kemalpaşa / İZMİR