Antalya Aksu Satılık Müstakil Ev - 43.274.756 TL

Antalya İli, Aksu İlçesi, Hacıaliler Mahallesi 3019 Nolu Parsel.TAŞINMAZIN YERİ VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİAntalya İli, Aksu İlçesi, Hacıaliler Mahallesi sınırları içerisinde, bölgenin ana arter özelliğindeki Menderes Caddesi ile bağlantılı toprak yol cepheli, 3019 parsel nolu Tarla vasıflı taşınmazdır. Çevrede genel yapılaşma, tarımsal kullanımlı yapılar ile müstakil tarzı yapılar karma şekilde bulunmaktadır. Yapılaşma süreci bölgede devam etmektedir. Bölgeye ulaşım ana arter özelliğindeki Menderes Caddesi üzerinden özel araç ile sağlanmaktadır. Taşınmaz konum itibariyle tarımsal amaçlı yapıların yoğunlukta olduğu muhitte konumlu olması, ulaşımın kolay olması tercih nedenlerindendir. Bölgenin belediye hizmetlerinden istifadesi tam olup alt yapı ve ulaşım sorunu bulunmamaktadır. 3019 parsel; 7.262,00 yüz ölçümlü Tarla vasıflı, taşınmaz üzerinde mahallinde tarımsal amaçlı seralar, konut kullanımlı 2 adet iki katlı yapı ve sundurma tarzında yapılar bulunduğu, ancak ikamet amaçlı yapının ve sundurma tarzı yapının imalatının tamamlanmadığı görülmüştür. Taşınmaz kısmen düz topografide olup yaklaşık kırıklı çokgen geometrik formuna sahiptir. Tapu Kadastro Parsel Sorgu Uygulaması? na göre; Tarla vasıflı olduğu görülmüştür. Taşınmazın üzerinde bulunan yapıların faal olarak kullanımda olduğu, taşınmazın mahallinde sınırlarının duvar ile çevrildiği görülmüştür. Bağlı bulunan belediyenin 1/1000 ölçekli imar uygulama planına göre, Kadastro Parseli lejantında olduğu görülmüştür. Tarla üzerinde bulunan yapıların kullanım alanları üzerinden Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri üzerinden, yapıların yapı sınıfları ve yıpranma payları dahilinde yapılan hesaplamalar aşağıdaki tabloda belirtilmiştir. 2 nolu yapı mahallinde inşaat halinde olup inşaat seviye oranı yıpranma payı kutucuğunda belirtilmiştir.Ekli bilirkişi raporunda yapıların m2, kullanım alanı, m2 birim değeri, yıpranma paylarıve değerleri belirtilmiş olup yapıların toplam değeri 10.012.000,00-TL olarak bilirkişi raporunda belirtilmişitir. Ayrıca bilirkişi raporunda Dava konusu alanda bulunan ağaçların değerleri hesaplanırken Antalya Tarım İl Müdürlüğünün 2023 yılı ağaç rayiç değerleri tablosu ve yapılan piyasa araştırması sonucu tespit edilen değerler kullanılmış, ağaçların bakım ve gelişme durumları da dikkate alınarak değer tespiti yapılmıştır. Zeytin 35 adet 22-25 yaşlarında toplam değeri 203.595,00-TL, İncir ağacı 8-10 yaşlarında 1 adet 2.273,00-TL, İncir 4-5 yaşlarında 1 adet 1431,00-TL; Dut 6-8 yaylarında 3 adet 1500,00-TL,Şeftali 2-3 yaşlarında 5 adet 5.470,00-TL, Kayısı 2-3 yaşlarında 3 adet 4.377,00-TL, Erik 2-3 yaşlarında 4 adet 3.892,00-TL, Limon 2-3 yaşlarında 4 adet 7.518,00-TL, Kamkat 1-2 yaşlarında 4 adet 3.200,00-TL olmak üzere toplam 233.756,00-TLBölgede yapılan araştırmalar dahilinde taşınmazın bulunduğu bölgede, benzer imar özelliklerinde olan Tarla vasıflı taşınmazların m2 birim bedeli olarak 4.301.TL ? 5.980,00.TL aralığında pazarlıklı olarak satışa sunulduğu tespit edilmiştir. Dosya ekindeki 17.07.2024 keşif tarihli bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazın Tarla birim bedeli olarak için 4.000,00.TL/m2 bedel belirlendiği görüşmüştür. Belirlenen bu değerin Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi Artış oranları dahilinde (Yİ-Üfe) güncellendiğinde yaklaşık 4.122,74.TL/m2 ye denk geldiği hesaplanmıştır. Taşınmazın 17.07.2024 tarihi itibariyle araz değerinin 4.500.TL/m2 olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Yapı değeri ile ilgili olarak ise Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı?nın ilgili tarih itibariyle yayınladığı birim bedeller üzerinden yıpranma payları düşülerek değerlendirilebileceği görüş ve kanaatine varılmıştır.